?。玻埃埃赌辏保痹拢保等?，溫州個人合作建房拿地成功，再次刺激了鄭州人的神經(jīng)。２００６年１２月１５日，鄭州首個（也是河南首個）合作建房的博客在新浪網(wǎng)安家，并建立了ＱＱ群進行商討，此后，個人合作建房再次引起鄭州人的關注。

　　■商報記者賴海芳

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　　按程序拿地沒問題

　　網(wǎng)友貓貓，鄭州個人合作建房博客的發(fā)起者，一個有著３年房地產(chǎn)工作經(jīng)歷的女子，２００４年開始關注合作建房。

　　“前期拿地，后期開發(fā)等在程序上根本沒有問題。”１月１１日，貓貓說。根據(jù)她的設想，可以參加政府的招、拍、掛來獲得土地，也可以購買倒閉的廠房，實在不行，就跟已拿到土地但缺少開發(fā)資金的小房地產(chǎn)開發(fā)商合作。

　　鄭州市國土資源局一工作人員也證實，個人拿地在程序上不存在問題。

　　［資金咋管理］

　　錢由銀行監(jiān)管很安全

　　對于參與合作建房者來說，最擔心的是資金安全。個人合作建房ＱＱ群里一名網(wǎng)友很擔憂：“錢交給了他們，萬一啥也弄不成，再把錢卷走了怎么辦？”

　　對此，鄭州某律師事務所（２００５年鄭州個人合作建房倡議書的發(fā)起方）的田律師認為，個人合作建房的資金將存到指定銀行，每一個會員、組織者都無權單獨支配，而每個參與者同時也是監(jiān)督者，多方監(jiān)管，綜合來看，個人合作建房資金是最安全的。

　　無論是田律師的方案，還是貓貓的設想，個人合作建房資金都將交給特定的銀行來監(jiān)管。前期拿地資金需要會員們?nèi)~支付，后期資金可以和銀行方協(xié)商貸款。中國工商銀行河南省分行一工作人員對此表示出濃厚興趣，他說：“假如這筆資金由銀行來監(jiān)管或者需要銀行放貸，前期，房地產(chǎn)開發(fā)商、業(yè)主委員會、銀行肯定要簽訂一個協(xié)議，資金怎么用、什么時候用等都要做出規(guī)定?！痹摴ぷ魅藛T同時表示，個人合作建房都是散戶，擔保方無法落實，銀行先期放貸可能會很困難。為解決貸款困難，在田律師的方案中，參與個人合作建房需要繳納全額房款。

　　河南商報就個人合作建房問題咨詢鄭州市房管局，但對方?jīng)]有具體表態(tài)。

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　　近期開會討論章程

　　在田律師保存下來的合作建房意向者資料中，雖已有２００多人，但遲遲沒有動靜：“我們沒有失敗，只是一直在等待。”日前，貓貓則在ＱＱ群里發(fā)布消息稱，最近將組織有意參加合作建房者開一次會議，商討相關章程和規(guī)則。

　　貓貓透露，因為沒有經(jīng)驗和成熟的模式可以借鑒，構想中的第一個合作建房項目不會很大，可能只有幾萬平方米，幾百戶人家，這樣的話一方面壓力不會太大，另一方面也便于組織?！叭珖谝粋€提出合作建房的于凌罡就是太理想化才沒有做成，他有些烏托邦，照他的想法，就等于是搞出來一個城市。這太不容易實現(xiàn)了。”

　　“集資辦法我們有，后期開發(fā)我們會和房地產(chǎn)商聯(lián)系，土地也正在談，現(xiàn)在，最重要的是一定要堅持。”貓貓說，需要公開的將在博客上公布。

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　　銀行一定要提前介入

　　無論最終結果如何，作為個人合作建房首個拿地成功的溫州，其發(fā)起機構——溫州市場營銷協(xié)會的秘書長趙智強已成為媒體集點。

　?。痹拢保踩障挛?，趙智強接受了河南商報的電話采訪。

　　聽說鄭州也要搞合作建房，趙智強說：“我給你們提個重要的建議，銀行一定要提前介入，在我們溫州就是這樣的，這帶來了很大的方便?！?/P>

　　在溫州，先期資金由銀行、房地產(chǎn)開發(fā)商、溫州市場營銷協(xié)會、土地所有者四方監(jiān)管，土地款付清后，業(yè)主代表選出業(yè)主委員會進行監(jiān)管。他說：“我們以制度來保障資金安全，銀行也不可能卷款逃跑，要是連銀行也不相信的話，那就不用來參加這個合作建房了。”

　　對于銀行來說，最擔心的事是房子蓋到一半蓋不下去了，業(yè)主們都來找銀行。趙智強說這個擔心大可不必，前期拿地時銀行只是監(jiān)管資金，不存在任何風險。后期放貸階段，也會有合同約定。土地成本是最大的成本，這錢都掏了，后面蓋房子不可能不蓋。