買精裝房

    把好合同關(guān)

    記者陳娟

    買精裝修房省時省事，在以80后為代表的婚房族中，精裝修房的接受度已經(jīng)越來越高。

    在不少專家看來，精裝房是房地產(chǎn)市場發(fā)展成熟的產(chǎn)品，避免了二次污染，也是未來的發(fā)展趨勢，只是目前關(guān)于精裝房的相關(guān)法律法規(guī)尚不健全，市場機(jī)制有待完善。所以購房者在買房、驗房過程中要多注意，保護(hù)好自己的合法權(quán)益。

    不要迷信樣板間

    如今的樓市競爭，已經(jīng)進(jìn)入比拼品質(zhì)比較品牌的階段。而不少開發(fā)商認(rèn)為，打造精裝修房才能真正體現(xiàn)樓盤的品質(zhì)，進(jìn)而體現(xiàn)企業(yè)品牌。為什么在銷售毛坯房時，開發(fā)商也要極盡裝修之能事打造美輪美奐的樣板房？就是因為裝修好的房子，才能給購房者未來生活的直觀感受，真正體現(xiàn)生活的品質(zhì)感。

    精裝房最容易迷惑購房者的，就是樣板間。因為買的是精裝修房，購房者往往以為裝修好的樣板間就是交房標(biāo)準(zhǔn)。即使是細(xì)心詢問了交付標(biāo)準(zhǔn)的買家，也會因為樣板間的豪華軟裝影響了自己的印象分，實際收房時的感覺往往大相徑庭。

    目前市場上的精裝修房，一般只包括墻面、地面工程，以及基本的廚衛(wèi)電器。某些樓盤的交付標(biāo)準(zhǔn)還會包括一些嵌入式的家具，如鞋柜、壁柜、衣柜等。在市場促銷的背景下，有的樓盤還會贈送空調(diào)甚至全房家電，這些都要視具體的合同約定，并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。

    而現(xiàn)實中的樣板間，往往都是開發(fā)商最為重視的宣傳環(huán)節(jié)，為了給購房者最美好的直觀印象，都會花大價錢請名師設(shè)計，在裝修風(fēng)格、施工標(biāo)準(zhǔn)上都精益求精，軟裝配飾更是錦上添花。購房者進(jìn)入其中，自然覺得賞心悅目，即使明知道很多內(nèi)容不包含在交房標(biāo)準(zhǔn)之中，但這些輔助品營造出的形象卻已經(jīng)深入人心，情感很容易戰(zhàn)勝理智。比如，交房標(biāo)準(zhǔn)里墻面為乳膠漆，但樣板間里卻是墻紙；交房標(biāo)準(zhǔn)中沒有家具，樣板間里卻配著價值不菲的實木家具……這些都會給購房者帶來完全不同的視覺感受。但當(dāng)收房之后，看見空蕩蕩毫不見風(fēng)格的房子，巨大的心理落差很容易讓購房者有了上當(dāng)?shù)母杏X。所以，購房者一定要理智的看清合同中對于交付標(biāo)準(zhǔn)的約定。

    名牌建材易含水分

    所有精裝房的廣告都有一個共同特點，一定會宣稱是每平方米xx元的豪裝標(biāo)準(zhǔn)，裝修材料都是“世界名牌”，西門子的電器、科勒的衛(wèi)浴……購房者也很容易認(rèn)同樓盤的裝修價值。但殊不知，同一品牌的產(chǎn)品線非常豐富，不同型號的材料差價巨大。

    以科勒為例，最便宜的水龍頭一個只要一兩百元，但最貴的黃銅水龍頭價格甚至達(dá)到五六千元。墻面漆、地板、瓷磚、家具、電器無不是如此。

    有時候，一些名牌的最低檔產(chǎn)品，價格比一些普通品牌的中端產(chǎn)品還要便宜，但使用舒適度可能還比不上后者。比如，有的精裝修房選用的一些名牌建材，為了節(jié)省成本，會選用品牌多年前的舊款產(chǎn)品，價格便宜，但是在設(shè)計上已經(jīng)過時，而且材質(zhì)可能也比不上新型材料實用。購房者在選房時一定要詢問清楚都是使用的哪些具體型號的建材，在建材市場簡單的走訪一下，就能大概判斷出精裝修房的含金量，對于樓盤所宣傳的裝修標(biāo)準(zhǔn)，也能判斷出是否含有水分。

    買精裝房就是圖個方便，但批量生產(chǎn)出來的東西，難免有些瑕疵。因此，為了讓日后居住少點麻煩，購房者收房時務(wù)必做好驗收工作，尤其是水電建材部分。比如檢查馬桶排水是否順暢，所有電路是否接通，每個插座是否通電。對照室內(nèi)設(shè)備的品牌，是否和合同約定的一致。