買精裝房

    把好合同關(guān)

    記者陳娟

    買精裝修房省時(shí)省事，在以80后為代表的婚房族中，精裝修房的接受度已經(jīng)越來(lái)越高。

    在不少專家看來(lái)，精裝房是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展成熟的產(chǎn)品，避免了二次污染，也是未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，只是目前關(guān)于精裝房的相關(guān)法律法規(guī)尚不健全，市場(chǎng)機(jī)制有待完善。所以購(gòu)房者在買房、驗(yàn)房過(guò)程中要多注意，保護(hù)好自己的合法權(quán)益。

    不要迷信樣板間

    如今的樓市競(jìng)爭(zhēng)，已經(jīng)進(jìn)入比拼品質(zhì)比較品牌的階段。而不少開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，打造精裝修房才能真正體現(xiàn)樓盤的品質(zhì)，進(jìn)而體現(xiàn)企業(yè)品牌。為什么在銷售毛坯房時(shí)，開(kāi)發(fā)商也要極盡裝修之能事打造美輪美奐的樣板房？就是因?yàn)檠b修好的房子，才能給購(gòu)房者未來(lái)生活的直觀感受，真正體現(xiàn)生活的品質(zhì)感。

    精裝房最容易迷惑購(gòu)房者的，就是樣板間。因?yàn)橘I的是精裝修房，購(gòu)房者往往以為裝修好的樣板間就是交房標(biāo)準(zhǔn)。即使是細(xì)心詢問(wèn)了交付標(biāo)準(zhǔn)的買家，也會(huì)因?yàn)闃影彘g的豪華軟裝影響了自己的印象分，實(shí)際收房時(shí)的感覺(jué)往往大相徑庭。

    目前市場(chǎng)上的精裝修房，一般只包括墻面、地面工程，以及基本的廚衛(wèi)電器。某些樓盤的交付標(biāo)準(zhǔn)還會(huì)包括一些嵌入式的家具，如鞋柜、壁柜、衣柜等。在市場(chǎng)促銷的背景下，有的樓盤還會(huì)贈(zèng)送空調(diào)甚至全房家電，這些都要視具體的合同約定，并沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。

    而現(xiàn)實(shí)中的樣板間，往往都是開(kāi)發(fā)商最為重視的宣傳環(huán)節(jié)，為了給購(gòu)房者最美好的直觀印象，都會(huì)花大價(jià)錢請(qǐng)名師設(shè)計(jì)，在裝修風(fēng)格、施工標(biāo)準(zhǔn)上都精益求精，軟裝配飾更是錦上添花。購(gòu)房者進(jìn)入其中，自然覺(jué)得賞心悅目，即使明知道很多內(nèi)容不包含在交房標(biāo)準(zhǔn)之中，但這些輔助品營(yíng)造出的形象卻已經(jīng)深入人心，情感很容易戰(zhàn)勝理智。比如，交房標(biāo)準(zhǔn)里墻面為乳膠漆，但樣板間里卻是墻紙；交房標(biāo)準(zhǔn)中沒(méi)有家具，樣板間里卻配著價(jià)值不菲的實(shí)木家具……這些都會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)完全不同的視覺(jué)感受。但當(dāng)收房之后，看見(jiàn)空蕩蕩毫不見(jiàn)風(fēng)格的房子，巨大的心理落差很容易讓購(gòu)房者有了上當(dāng)?shù)母杏X(jué)。所以，購(gòu)房者一定要理智的看清合同中對(duì)于交付標(biāo)準(zhǔn)的約定。

    名牌建材易含水分

    所有精裝房的廣告都有一個(gè)共同特點(diǎn)，一定會(huì)宣稱是每平方米xx元的豪裝標(biāo)準(zhǔn)，裝修材料都是“世界名牌”，西門子的電器、科勒的衛(wèi)浴……購(gòu)房者也很容易認(rèn)同樓盤的裝修價(jià)值。但殊不知，同一品牌的產(chǎn)品線非常豐富，不同型號(hào)的材料差價(jià)巨大。

    以科勒為例，最便宜的水龍頭一個(gè)只要一兩百元，但最貴的黃銅水龍頭價(jià)格甚至達(dá)到五六千元。墻面漆、地板、瓷磚、家具、電器無(wú)不是如此。

    有時(shí)候，一些名牌的最低檔產(chǎn)品，價(jià)格比一些普通品牌的中端產(chǎn)品還要便宜，但使用舒適度可能還比不上后者。比如，有的精裝修房選用的一些名牌建材，為了節(jié)省成本，會(huì)選用品牌多年前的舊款產(chǎn)品，價(jià)格便宜，但是在設(shè)計(jì)上已經(jīng)過(guò)時(shí)，而且材質(zhì)可能也比不上新型材料實(shí)用。購(gòu)房者在選房時(shí)一定要詢問(wèn)清楚都是使用的哪些具體型號(hào)的建材，在建材市場(chǎng)簡(jiǎn)單的走訪一下，就能大概判斷出精裝修房的含金量，對(duì)于樓盤所宣傳的裝修標(biāo)準(zhǔn)，也能判斷出是否含有水分。

    買精裝房就是圖個(gè)方便，但批量生產(chǎn)出來(lái)的東西，難免有些瑕疵。因此，為了讓日后居住少點(diǎn)麻煩，購(gòu)房者收房時(shí)務(wù)必做好驗(yàn)收工作，尤其是水電建材部分。比如檢查馬桶排水是否順暢，所有電路是否接通，每個(gè)插座是否通電。對(duì)照室內(nèi)設(shè)備的品牌，是否和合同約定的一致。