掌握技巧

　　慎選貸款產(chǎn)品

　　隨著老百姓消費能力的提高，與房產(chǎn)相關的貸款產(chǎn)品也層出不窮。如何選擇貸款產(chǎn)品？哪些貸款產(chǎn)品適合自己？針對讀者的疑問，本刊邀請偉嘉安捷列舉常見的5類貸款產(chǎn)品，分析這些產(chǎn)品適用的人群，以免出現(xiàn)“病急亂投醫(yī)”的情形。

　　商業(yè)貸款：

　　智取還款方式能省錢

　　特點：商業(yè)貸款額度高，并提供等額本金、等額本息、雙周供等多樣化還款方式。只要還款方法得當，就能減輕購房者的按揭負擔壓力。商業(yè)貸款還貸年限一般為30年左右，為購房人提供了充裕的還款時間。但銀行對于購房人的第三套房不予貸款，且還款利率較公積金貸款稍高。

　　適用人群：企業(yè)高層或者收入較穩(wěn)定的人群。

　　公積金貸款：

　　還款利率優(yōu)勢明顯

　　特點：利率低，還款方式極為靈活，只要借款人每月的還款額不低于“最低還款額”，就可以隨意確定月還款額。二套房使用公積金貸款，還可依舊參照首套房政策。唯一缺點是上限額度一般控制在80萬元，資質良好的客戶最多也只能達100萬元左右。

　　適用人群：購買小戶型的公積金繳存者。

　　抵押消費貸款：

　　靈活“玩轉”不動產(chǎn)

　　特點：適用范圍廣，借款人可將現(xiàn)有完全產(chǎn)權的房屋作為抵押物，貸得的款項可用于購車、住房裝修等用途。在借款人的個人條件及資料俱全的情況下，經(jīng)審核可快速放款，滿足快速融資的需求。缺點是還款利率較高，一般最長還款時間僅為10年。

　　適用人群：有房且急需資金用于各類消費或經(jīng)營的人員。

　　補按揭貸款：

　　買房人新“錢”途

　　特點：凡全款購買房產(chǎn)，房產(chǎn)證未超過一年的借款人均可辦理。貸款成數(shù)較高，年限長，但還款利率稍高，基準利率上浮15%至20%。

　　適用人群：全款買房后急需融資且房產(chǎn)證自頒發(fā)日期起未超過一年時間的借款人。

　　無抵押貸款：

　　個人資質也可以當“錢”花

　　特點：借款人只需提供身份證明、收入證明、住址證明等申請材料，銀行根據(jù)個人的信用情況發(fā)放貸款。還款利率較高，年限較短，上限額度僅為20萬元左右。

　　適用人群：有穩(wěn)定工作、收入良好的人群，例如全球五百強企業(yè)員工、國企職員等。