1、售樓處的人不一定是開發(fā)商的人

　　現(xiàn)在越來越多的房地產(chǎn)公司主張“輕資產(chǎn)”，把銷售團(tuán)隊(duì)外包給代理公司。代理公司通過售房來獲取傭金，多賣多得，因此具有更強(qiáng)銷售力。這不會影響你買房子，但如果它們曾經(jīng)對你有若干個承諾，可能就有影響了?！坝行┐砉镜匿N售為了賣出房屋，欺騙消費(fèi)者說這個地段交通十分便捷，新開的地鐵就在附近，但其實(shí)地鐵通過的路線與這里八竿子打不著，步行十分鐘可能是驅(qū)車十分鐘。甚至曾經(jīng)有售樓處直接在小區(qū)附近自己模仿建了一塊地鐵路標(biāo)的牌子。”一位曾經(jīng)任職于多家房產(chǎn)公司的銷售人員說。

　　如果購房者遇到房價暴跌或房屋質(zhì)量問題跑到售樓處去鬧事，很可能無功而返，因?yàn)檫@些可能根本就沒有開發(fā)商負(fù)責(zé)的人。

　　2、買房送“學(xué)位”不一定能實(shí)現(xiàn)

　　不少買房者都是沖著開發(fā)商稀缺學(xué)位而來，“打包票”保證入讀?？少浰蛯W(xué)位卻真正捆綁了隱性門檻，實(shí)際到了報名時突然門檻攀升，最終因?yàn)閷W(xué)位的指標(biāo)、年限、戶籍等限制，公校學(xué)位兌現(xiàn)時要交贊助費(fèi)，導(dǎo)致子女上學(xué)不成。

　　開發(fā)商送學(xué)位的措辭有時候也用得巧妙，一方面樓盤的確有按照學(xué)區(qū)統(tǒng)一劃分、符合學(xué)區(qū)內(nèi)學(xué)校的入讀條件便可入讀，此為學(xué)區(qū)房的“學(xué)位”之一。開發(fā)商出資“教育基金”，與意向的優(yōu)質(zhì)教育資源的學(xué)?！百I學(xué)位”，但是有指標(biāo)、年限的限制，卻沒有如實(shí)告知買房者，最終出現(xiàn)“僧多粥少”的情況時自然無法兌現(xiàn)當(dāng)初的承諾，抽簽方式更存在暗箱操作的可能，無法讓急切需要學(xué)位的家長業(yè)主們信服。關(guān)于學(xué)位甚少有開發(fā)商愿意寫入合同內(nèi)，消費(fèi)者也無法合法維權(quán)。

　　3、贈送面積是不受法律保護(hù)的

　　“買一層送一層”，“贈送超大花園”，不少免費(fèi)贈送的東西通常讓買房人很是受落。實(shí)際上，這種買一贈一的房間單價會比無贈送的同類戶型要高出不少。因?yàn)橐?guī)避90/70政策限制，用小戶型配以贈送面積，達(dá)到更大空間效果。實(shí)際贈送面積也會計入房價內(nèi)，這點(diǎn)上銷售人員只會告訴你，以實(shí)際使用到的面積計算，折算下來房價很便宜。但絕不會說，房產(chǎn)證上面贈送面積不會加入，這是意味著沒有產(chǎn)權(quán)的面積空間。

　　尤其是1樓或頂樓的花園或天臺贈送面積，實(shí)際上在物權(quán)法中是歸所有業(yè)主共有，開發(fā)商通常不會寫入合同，一旦產(chǎn)生糾紛，恐怕高位接盤業(yè)主“賠了夫人又折兵”。

　　4、沙盤掩蓋“不利因素”

　　如果售樓處的銷售拿出沙盤為購房者介紹樓盤的綠化率達(dá)到30%或更高，你可別輕易相信他。你在沙盤上看到的一大片綠色也許只是停車場。一位有多年銷售經(jīng)驗(yàn)的售樓經(jīng)理說：“由于地下的停車位面積不夠，開發(fā)商勢必要將停車的地方轉(zhuǎn)移到地面。這些地面往往是長草的空心磚鋪成，實(shí)際的停車場就這樣被偷偷變成了沙盤上的綠化帶。當(dāng)然計算綠化率的時候也會包括這些"長草的空心磚"?！?/p>

　　沙盤中常會看到一些用玻璃做成的透明小方塊晶體，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物和居住樓棟。這些不明建筑物和空地，可能在未來某一天變成現(xiàn)實(shí)的時候，給居住生活帶來負(fù)面的影響，比如在自家買的樓面前就有另一棟樓拔地而起，比如承諾是帶規(guī)劃的綠地實(shí)際成為了一座高樓。

　　5、你注意過房屋的“產(chǎn)權(quán)”嗎？

　　購買商品房時，你會看價格、看地段、看戶型……但是你注意到樓盤所處地塊的土地使用期限這個問題了嗎？也許你說你注意了，銷售人員告訴你房屋產(chǎn)權(quán)是70年或50年等，但是通常意義上所說的“商品房”真正的居住時間到底是多少呢，按說每個樓的使用年限都是70年，但這個70年指的是哪個時間段？

　　商品房實(shí)際的使用年限，按照正常的流程，產(chǎn)權(quán)是按開發(fā)商拿到地開始計算，一共70年。一般情況下，拿地到開工到最后交房，時間至少有兩三年。那么，正常情況下，購房者拿到房子之后，實(shí)際的產(chǎn)權(quán)只有六十七八年。但是如果開發(fā)商捂地或者捂盤呢，如果樓盤的地塊從拿地到交房花了五年以上的時間呢？

　　6、樣板間里有很多小手腳如家具尺寸更小

　　有時候你當(dāng)初在售樓處看到的樣板間到交房的時候就被拆掉，那很可能是因?yàn)闃影彘g作為開發(fā)商的展示空間，一定會“揚(yáng)長避短”，充分體現(xiàn)樓盤戶型的優(yōu)勢，而到了交房的時候?yàn)榱吮苊饽切┻^于“較真”的戶主發(fā)現(xiàn)自己的房子與樣板間之間存在差距而引起的紛爭，開發(fā)商“毀掉”證據(jù)。