一位某房產(chǎn)公司的前營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)說(shuō)：“其實(shí)樣板間很多都被做了手腳。比如床的尺寸要比正常的床小，衣柜的徑深也比較淺，還會(huì)大量使用鏡子，巧妙布置燈光，讓客戶(hù)感覺(jué)到更為廣闊的空間?！?/p>

　　而那些搭建在樓盤(pán)中的實(shí)體樣板間最后會(huì)連同里面的軟裝一起被賣(mài)掉。它們通常都建在二樓或是三樓這樣比較低的樓層，便于客戶(hù)看房?！耙话銟影宸孔詈髸?huì)出售給"關(guān)系戶(hù)"，但是由于里面的家具尺寸有問(wèn)題，其實(shí)買(mǎi)樣板房并不明智?！?/p>

　　7、戶(hù)型圖會(huì)故意制造錯(cuò)覺(jué)

　　從單套房戶(hù)型圖上看到，為體現(xiàn)功能分區(qū)，設(shè)計(jì)戶(hù)型圖的單位會(huì)特意用餐桌椅、沙發(fā)、床、廚具、衛(wèi)浴等來(lái)分別體現(xiàn)各功能空間，但是要注意，設(shè)計(jì)師在制作戶(hù)型圖的時(shí)候，可能會(huì)隨意縮放家具的大小。記者就曾經(jīng)見(jiàn)過(guò)一個(gè)戶(hù)型圖，餐廳開(kāi)間可能僅有1.5米寬，但是卻“擺放”了一張6人座的超大餐桌，形成了餐廳非常寬敞的錯(cuò)覺(jué)。

　　一座樓宇的平層關(guān)系圖，能清晰體現(xiàn)一樓層所有單元的分布，是兩梯兩戶(hù)還是一梯四戶(hù)，一目了然。該圖紙也能夠讓你清晰辨識(shí)，單位中電梯、樓道的設(shè)置等，以及你所關(guān)注的單位的位置房屋大門(mén)離電梯或者樓道口有多遠(yuǎn)，房屋或客廳采光會(huì)不會(huì)被相鄰的單位所遮擋；自家的洗手間會(huì)否正對(duì)鄰居家的觀(guān)景陽(yáng)臺(tái)，那就太大煞風(fēng)景了。

　　8、精裝修費(fèi)用做貸款利息驚人

　　在精裝修房子的銷(xiāo)售環(huán)節(jié)，開(kāi)發(fā)商會(huì)告訴你“裝修款也能做貸款”?？雌饋?lái)似乎對(duì)剛買(mǎi)房、手頭拮據(jù)的買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，這筆裝修支出也可慢慢支付?？删b修費(fèi)用產(chǎn)生的利息非常驚人。

　　以100平方米房子毛坯價(jià)為每平米10000元，裝修標(biāo)準(zhǔn)為每平米1500元計(jì)算。按5年以上貸款基準(zhǔn)利率(2012年7月6日后)，為6.55%，如果還能獲得8.5折優(yōu)惠的話(huà)，年利率即為5.5675%。以毛坯房和裝修款剝離計(jì)算，若買(mǎi)家選擇三成首付，那么即毛坯房貸款70萬(wàn)元，選用20年期等額本息的還款方式，總利息產(chǎn)生約46萬(wàn)元。裝修費(fèi)總額為15萬(wàn)元，同樣的方式做貸款，其中會(huì)產(chǎn)生接近10萬(wàn)元的利息款。光是10萬(wàn)元利息款，實(shí)際對(duì)于100平方米的毛坯房普通硬裝修也綽綽有余。

　　9、你的個(gè)人資料可能被賣(mài)出

　　買(mǎi)完房子，你是不是會(huì)突然接到各種讓你去裝修、買(mǎi)保險(xiǎn)(放心保)、買(mǎi)家具的推銷(xiāo)電話(huà)？不幸地告訴你：你的個(gè)人信息已經(jīng)被出售了！

　　一位房產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)理解釋?zhuān)骸坝捎谫I(mǎi)房置業(yè)這個(gè)過(guò)程涉及到諸多環(huán)節(jié)，客戶(hù)的資料究竟是在哪個(gè)環(huán)節(jié)被賣(mài)了，我們也不得而知。銀行貸款會(huì)登記個(gè)人信息，所有的業(yè)主信息在物業(yè)公司也有備案。當(dāng)然也有可能是銷(xiāo)售人員私下把信息賣(mài)給了別人?！辟?gòu)房是一個(gè)很長(zhǎng)的利益鏈，賣(mài)給裝修公司、電器公司都可能，但是出售最多的對(duì)象還是中介公司?！霸?jīng)就出現(xiàn)過(guò)在開(kāi)盤(pán)的紅火階段有中介的人堵在售樓處外面要買(mǎi)客戶(hù)資料的情況。據(jù)說(shuō)一份高檔別墅住宅的客戶(hù)資料的交易價(jià)格甚至達(dá)到了4000至5000元一份?！?/p>