據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，國慶長假期間，濟(jì)南樓市共成交商品房875套，其中住宅成交529套，較去年同期八天雙節(jié)長假的116套總量大幅提升，漲幅達(dá)356%。

　　數(shù)據(jù)顯示，調(diào)控兩年有余，購房需求正在反彈。專家表示，部分樓盤的供不應(yīng)求讓購房者陷入“恐慌”，消費者的決定已經(jīng)缺乏理性。

　　假期活動精彩紛呈

　　國慶長假正值“銀十”開局，地產(chǎn)商不敢懈怠，包括萬科、中海、碧桂園、陽光100、魯能、外海、銀豐、三箭等近三十余家品牌開發(fā)商紛紛推出眾多精彩紛呈的活動，吸引客戶眼球。

　　據(jù)了解，黃金周期間，位于經(jīng)十東路的別墅樓盤碧桂園·鳳凰城盛大開盤，所推230-260平米雙拼產(chǎn)品200余套，開盤兩小時就幾近售罄，銷售額近5億，再次創(chuàng)造了濟(jì)南別墅銷售的傳奇；而南部區(qū)域大盤中海國際社區(qū)，十一期間加推房源近20萬平米，主力戶型在90—160平米之間，三萬抵五萬的優(yōu)惠活動，吸引眾多購房者看房，假日期間日均成交近10套，蓄客近200余組。

　　以“同步世界，榜樣作品”為理念的萬科天泰·金域國際二期，10月1日樣板間驚艷亮相，依托一期積累的良好口碑和品牌形象，國慶期間吸引眾多購房者到場，僅樣板間開放當(dāng)日，統(tǒng)計到訪客戶就已達(dá)近千余人；位于北部的品質(zhì)社區(qū)鑫苑名家，國慶期間團(tuán)購活動也在火熱進(jìn)行，花園洋房最高優(yōu)惠10萬元，高層產(chǎn)品最高優(yōu)惠4萬元；另外，其花園洋房樣板間也正式面向購房者開放，到場即送精美禮品，吸引了較高人氣。據(jù)統(tǒng)計，十一期間鑫苑名家共成交近80套，日均到訪客戶60-70組。

　　剛需改善齊發(fā)力

　　據(jù)記者統(tǒng)計，此次國慶假期推出眾多活動的項目中，剛需項目和改善項目各占半壁江山，其中以剛需為主的樓盤主要有魯能領(lǐng)秀城、中海國際社區(qū)、尚品燕園、萬科城等，以改善型產(chǎn)品為主的樓盤主要有碧桂園·鳳凰城、鑫苑名家、三箭匯福山莊、實力·粼湖居等。

　　而在成交方面，剛需、改善市場也是平分秋色，都有出色表現(xiàn)。在以剛需產(chǎn)品為主的項目中，西部品質(zhì)社區(qū)外海中央花園，假日期間主推80□溫馨兩房、97□宜居兩房和106□舒適三房，成交可享受多重豪禮鉅惠，看房的客戶絡(luò)繹不絕，累計去化房源30余套，開發(fā)商也表示，假期成交和蓄客都“超乎想象”；東部社區(qū)尚品燕園，假期加推超低首付13萬，58-109平全明通透的高性價比現(xiàn)房，深受市場歡迎，七日假期累計蓄客300余組。同時，在改善型項目中，別墅樓盤碧桂園·鳳凰城二期5億的銷售業(yè)績，引起了業(yè)內(nèi)外的廣泛關(guān)注。

　　越來越熱的樓市也讓不少購房者結(jié)束觀望態(tài)度加速入市，“我們看準(zhǔn)了東部漢峪片區(qū)一套140平米的房子，原先買主因為限購不能網(wǎng)簽，現(xiàn)在就等著他退房，我們接手?！敝煜壬芴拱椎母嬖V記者。

　　“這次國慶假期樓市確實比較熱”，長期從事房地產(chǎn)研究的張先生告訴記者。他表示，在外地城市也出現(xiàn)了“買房靠搶”、“日光盤”等格局，未來樓市的熱度在一定時間內(nèi)將持續(xù)釋放。

　　專家：沖動之下更需理性

　　樓市熱度不減，首次置業(yè)需求、改善居住需求、投資性需求多方反彈。部分購房者產(chǎn)生了“恐高癥”，擔(dān)心房價再次飆升，從而匆忙下單。專家表示，很多人買房前急躁，買房時沖動，買房后后悔。出現(xiàn)這種現(xiàn)象的主要原因是沒能根據(jù)自身實際情況對自己的買房行為進(jìn)行理性分析。事實上，對大多數(shù)人而言，買房是大宗消費，在買房前必須進(jìn)行理性分析?！?/p>

　　投資房產(chǎn)多年的張先生表示，盲目跟風(fēng)最容易讓自己買在“高崗”上。以他的經(jīng)驗來看，與股票投資相同，買房人大多買漲不買跌，而他反其道而行之，每一次購房都選擇了市場“冷靜期”才出手，不但房源的選擇余地大，且開發(fā)商自身價格相對公道。他認(rèn)為，恐慌性購房完全沒有必要，此時更應(yīng)該理性，不要盲目跟風(fēng)，同時，購房時要全面比較，考察戶型、配套設(shè)施、物業(yè)管理、綠化率等方面，并了解企業(yè)誠信度，選擇值得信賴的品質(zhì)樓盤。(樓市記者 田曉濤)