就此問題，記者走訪了煙臺市農(nóng)業(yè)銀行貸款部徐經(jīng)理。據(jù)他介紹，有時(shí)候開發(fā)企業(yè)會邀請銀行工作人員去售樓處現(xiàn)場，解答并告知客戶需要準(zhǔn)備的資料和貸款流程，購房者可以留意一下。

　　但是還有一些年輕人第一次置業(yè)，心情激動，總是忘記一些很重要的資料?！半m然銀行也想提供幫助，但實(shí)在愛莫能助。”徐經(jīng)理表示。

　　為了減少客戶不必要的時(shí)間浪費(fèi)，徐經(jīng)理提醒大家要注意以下幾個方面的內(nèi)容。

　　◆貸款人需要什么條件？

　　借款人要具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件、具有償還貸款本息的能力、信用狀況良好、已簽訂合法有效的房屋買賣合同，且所購房屋用途為住宅、有不低于最低規(guī)定比例的首付款證明。

　　貸款期限最長不超過30年，貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定，可以采用固定利率、浮動利率或固定加浮動利率(混合利率)方式鎖定貸款利率。貸款最高額度不超過所購住房成交價(jià)格的80%。

　　◆住房貸款流程有哪些？

　　第一步，貸款人要提供辦理貸款所需的相關(guān)資料；第二步，銀行對貸款人進(jìn)行資格審查。在審查通過后，銀行將與借款人簽訂借款合同；第三步，銀行將協(xié)助貸款人辦理保險(xiǎn)手續(xù)、擔(dān)保手續(xù)；第四步，銀行按借款合同向擔(dān)保人足額發(fā)放貸款；第五步，借款人按合同約定的時(shí)間周期、還款額度按期歸還貸款。

　　◆借款人需提供的資料

　　辦理貸款時(shí)，借款人須提供身份證件、借款人婚姻狀況證明、借款人還款能力證明、購房首付款證明、合法有效的房屋買賣合同。若是共同借款人，須按要求提供身份證件及其他相關(guān)證明文件。對資質(zhì)符合要求的借款人以所購住房之外的其他住房設(shè)定抵押的，須提供抵押物房地產(chǎn)權(quán)利證書、抵押物所有權(quán)人及共有權(quán)人的身份證件及其同意抵押的書面承諾。

　　◆貸款的后續(xù)服務(wù)有哪些？

　　1、提前還款。在貸款的有效期內(nèi)，借款人若需提前歸還貸款時(shí)，需提前向經(jīng)辦行提出書面申請，經(jīng)經(jīng)辦行同意后，可以提前歸還全部或部分貸款本金，已計(jì)收的利息不再調(diào)整。

　　2、部分提前還款，可以采取下列兩種方式：

　　期限減按業(yè)務(wù)：每期還款額不變、縮短還款期限；

　　金額減按業(yè)務(wù)：還款期限不變、減少每期還款額。

　　徐經(jīng)理提醒市民，每個銀行的規(guī)定不太一樣，在辦理貸款咨詢的時(shí)候一定要記清楚自己要準(zhǔn)備的資料。要辦理公積金貸款的，需要到本地的公積金管理處詢問清楚，減少不必要的麻煩。

　　另外，徐經(jīng)理反復(fù)提醒讀者，一定要有計(jì)劃地做好還款計(jì)劃，量力而行，減少不必要的麻煩。

　　專刊記者 冉全金

　　受經(jīng)濟(jì)條件限制，年輕人在買房時(shí)多選擇銀行貸款。銀行貸款大大降低了購房門檻，年輕人提前買到自己想要的房子，也不不僅是個夢了。但是，第一次買房的年輕人，在面對復(fù)雜的貸款手續(xù)時(shí)，經(jīng)常會“一個頭兩個大”。