見習(xí)記者 姜曉燕

　　相對(duì)新建樓盤來說，二手房的優(yōu)勢(shì)相當(dāng)明顯。首先，就是房?jī)r(jià)相對(duì)較便宜。其次，二手房一般處于開發(fā)較成熟的地段。第三，周邊配套設(shè)施一般較完善。在綜合考慮各種因素后，很多購房者把目光投向了二手房市場(chǎng)。而對(duì)于經(jīng)濟(jì)并不那么寬裕的年輕人來說，二手房給了他們“脫單”的充分支持。

　　二手房交易大廳內(nèi)人氣爆滿

　　微小戶型最受歡迎

　　其實(shí)買房就是買生活。二手房的優(yōu)勢(shì)在于其區(qū)域優(yōu)勢(shì)，小區(qū)配套比較成熟。今年煙臺(tái)二手房的客群以剛需為主。即使是為了結(jié)婚，對(duì)于剛剛參加工作沒多久、手頭積蓄并不多的年輕人來說，房子也是一個(gè)相當(dāng)大的支出。因此他們大都會(huì)選擇總價(jià)要低一些的小戶型。近日記者走訪中發(fā)現(xiàn)，在一些房產(chǎn)中介公司中，70多平方米的兩居室掛出去當(dāng)天，就有很多客戶打電話來咨詢，并且有著很強(qiáng)的的購買欲望，可見二手房市場(chǎng)之火爆。

　　精裝房更加受青睞

　　據(jù)一位中介工作人員透露，近日煙臺(tái)二手房市場(chǎng)交易火爆，跟市場(chǎng)剛需強(qiáng)烈有關(guān)。不少人更傾向于提包入住的房子，“尤其是一些小戶型的精裝房，對(duì)于外地回鄉(xiāng)人群來說，省了不少麻煩?！弊≡谌R山區(qū)煙臺(tái)大學(xué)附近的李先生告訴記者，盡管精裝房比毛坯房貴上不少，但他還是喜歡簡(jiǎn)單快捷一些。自己每天忙著上班，也不用操心再找裝修公司，省了很多事。“關(guān)鍵是可以立刻住進(jìn)去，而一手房從開始挖地基到交房需要一到兩年的時(shí)間，等不起?！?/p>

　　二手房交易注意四點(diǎn)

　　然而，二手房買賣也存在一定風(fēng)險(xiǎn)。年輕人缺少購房經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常會(huì)遭遇問題房源。為此，記者走訪了某二手房中介公司。據(jù)從事了3年中介銷售工作的劉經(jīng)理介紹，年輕人在購置二手房的時(shí)候，要注意以下四個(gè)方面。

　　首先，要考察好物業(yè)的質(zhì)量。水管爆裂、電線跳閘、樓梯的燈昏暗閃爍，這些都會(huì)困擾住戶。如果選房時(shí)不考慮物業(yè)，這些問題就會(huì)接踵而來。要想安心、安靜地生活，就必須仔細(xì)審查物業(yè)的質(zhì)量。

　　其次，要注意周邊生活配套設(shè)施。房子周圍是否有合適的餐館、方便的超市或者菜市場(chǎng)之類的。年輕人工作忙碌，一般很少自己天天做飯，每天下班回家在樓下把晚飯解決了。此外，附近最好有醫(yī)療機(jī)構(gòu)。年輕人生活繁忙，作息不規(guī)律，難免生病，周圍有醫(yī)院，會(huì)方便許多。

　　第三，一定要選好中介公司。與中介公司交流時(shí)，要了解這個(gè)公司是不是有資質(zhì)證書。還要考察中介的實(shí)力，是不是注重品牌，人員素質(zhì)、專業(yè)知識(shí)如何，因?yàn)槿藛T水平?jīng)Q定了他們是否可以給你找到合適滿意的房源。同時(shí)了解一下這個(gè)中介獲得的相關(guān)榮譽(yù)。

　　然后，一定要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)情況有所了解。房屋出讓方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤方可。核實(shí)房屋狀況，查看房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，將有利于控制交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。另外還要明白交易程序，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟，這些都需要保留好交易的證據(jù)。過戶時(shí)，房產(chǎn)證上所有人都必須到場(chǎng)才可以。

　　最后一點(diǎn)，也是經(jīng)常被忽略的一點(diǎn)是，在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。