沈陽市從6月10日起取消限購是真的。有關(guān)部門召集開發(fā)商開會，口頭通知了這一政策調(diào)整。據(jù)參加會議的人士講，沒有聽到限于“二環(huán)內(nèi)”的說法。攸克君認為，即使多數(shù)城市取消限購，房價也不會大漲。但如果你非要投資買房，攸克君也勉為其難給點建議。

　　我們不想誤讀。攸克君從多個信源了解到，沈陽市從6月10日起取消限購是真的。有關(guān)部門召集開發(fā)商開會，口頭通知了這一政策調(diào)整。據(jù)參加會議的人士講，沒有聽到限購要限制在“二環(huán)內(nèi)”的說法。

　　沈陽也不會正式發(fā)布文件。反正只要你有錢，哪怕以前有10套房，也可以再買。至于是全款還是可以貸款，那就不是沈陽市能定的，得由銀行說了算。

　　攸克君相信，如果沈陽的做法不被叫停，很快就會有其他城市跟進。除四個一線城市外，其他城市都取消變相取消限購，并非沒有這種可能。

　　即使是北京（樓盤），也有變通辦法。據(jù)說，北京將逐步放松對商品房的限價，尤其是高端商品房。聽到這個消息，一些豪宅開發(fā)商喜不自禁。

　　如果一批城市甚至多數(shù)城市取消限購，房地產(chǎn)市場會不會轉(zhuǎn)身向上，恢復2013年的瘋狂上漲勢頭？攸克君不認為會發(fā)生這樣的奇跡。

　　第一，包括沈陽在內(nèi)的很多城市，限購早已名存實亡，只是形式主義。宣布取消或者不予執(zhí)行，并不會給房地產(chǎn)市場帶來實質(zhì)性的變化。只不過，沈陽的膽子最大。其他城市只是微調(diào)，它第一個勇敢地站出來，干脆取消。

　　第二，限購取消，限貸還在。以沈陽為例，即使取消限購，從第三套起，銀行就不給貸款，購買多套房的當然要全款。有朋友可能會舉例說，央行和銀監(jiān)會都先后表態(tài)了，要支持首套房貸款需求，央行在6月9日又宣布對部分金融機構(gòu)降低存款準備金率，貨幣政策已有寬松的跡象了。

　　攸克君不同意貨幣政策轉(zhuǎn)為寬松的看法，更不同意房地產(chǎn)信貸轉(zhuǎn)為寬松的觀點，但也認為，如果銀行確實能“大力支持”首套房貸款需求，將帶動成交的增長。我之前所說樓市的“春天”，就是指成交而不是房價的反彈。這種反彈不足以支撐樓市從調(diào)整突然變?yōu)樯蠞q。

　　第三，開發(fā)商不要錯判形勢，轉(zhuǎn)身漲價。限購取消，理論上說，潛在買房人數(shù)將大大增加，但并不等于他們就會立即入市。攸克君的建議是，在取消限購、限價的城市，開發(fā)商要趁潛在購房群體數(shù)量突然放大的機會，啟動降價，大批出貨。囤房、漲價，收獲的將只是空歡喜。

　　第四，最佳買房窗口即將悄然打開。迄今為止，攸克君仍然堅持未來240天是購房窗口的觀點，而一旦全國性開發(fā)商啟動降價，有自住需求尤其是剛性需求的朋友，最佳入市時機到了。

　　有些朋友在后臺留言，說自己不是剛需，但想來想去，還是覺得買房穩(wěn)妥，問攸克君有什么建議？攸克君明白，他們可能是投資，也可能是投機，總之有點閑錢，而看攸克君文章的都是有品味的人，閑錢虧了也不會上街給政府添亂，所以斗膽再說幾點。

　　第一，核心城區(qū)地產(chǎn)。首選一線城市和二線重點城區(qū)。比如北京的四環(huán)以內(nèi)。三四線城市沒有稀缺資源的地方，就不要去湊熱鬧了。哪怕是2008年，核心城區(qū)的房價也只是微跌，甚至只是滯漲。

　　第二，教育地產(chǎn)。今年北京市中小學的學區(qū)改革，嚴格就近入學，再次凸顯了教育地產(chǎn)的價值。不過，隨著教育資源（師資和生源）的攤薄，知名學區(qū)附近的房價也會回落，到那時把房子賣掉就是了。

　　第三，“政策地產(chǎn)”。這幾個字是攸克君生造的，意思是將極大地受惠于政策的地產(chǎn)。比如，具有上海自貿(mào)區(qū)概念的房地產(chǎn)。最近中央暫緩審批各地的自貿(mào)區(qū)，但攸克君仍然頑固地向你建議，密切關(guān)注這兩個地方的房地產(chǎn)：珠海（樓盤）的橫琴、福建的平潭。對港澳和對臺的自貿(mào)區(qū)，應該有一定的優(yōu)先權(quán)。這個不多解釋。

　　據(jù)此入市，風險自負。掙到錢了，你也不會來請攸克君吃飯。