二手房交易看似簡(jiǎn)單，但一不小心就可能攤上事兒。昨日，記者來到洛陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處，請(qǐng)相關(guān)負(fù)責(zé)人講講怎樣避開二手房交易背后的陷阱。

　　賣家房貸未還清，買他房子有風(fēng)險(xiǎn)

　　案例：幫賣家墊還房貸，賣家跑了

　　小戴和未婚妻看中了某小區(qū)一套130平方米左右的大三室，以76萬的價(jià)格與賣家談妥?？蓽?zhǔn)備簽合同過戶時(shí)，賣家卻說這套房子暫時(shí)不能辦理過戶，因?yàn)檫€有12萬元的貸款沒有繳清，需解押后才能過戶，還承諾只要小戴把貸款還清，就和小戴去辦理過戶手續(xù)，這12萬就算首付款，總價(jià)還能再優(yōu)惠1萬。

　　考慮到房子合適，小戴就幫賣家墊付了12萬元貸款?？蓻]想到，沒過兩天賣家就失蹤了，小戴遂趕緊報(bào)警。“當(dāng)時(shí)沒想那么多，房產(chǎn)證什么的都是真的，也查過這房子沒問題，就把錢給墊付了。”小戴后悔不已地說。

　　分析：私下現(xiàn)金交易，容易房錢兩空對(duì)于小戴的遭遇，房管部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，二手房交易中，涉及“贖房”的很多，多是賣家無力償還貸款，遂要求購(gòu)房者去還貸解押，然后再辦理過戶。但私下現(xiàn)金交易，根本無法保障資金安全，風(fēng)險(xiǎn)非常大。

　　洛陽某置業(yè)公司有著十多年工作經(jīng)驗(yàn)的小周告訴記者，他所了解到的“贖房”占到二手房交易的40%左右?；旧隙际撬较碌默F(xiàn)金交易，兩種后果比較慘：一個(gè)是賣家欠一屁股債，別人追債起訴到法院，房子雖然要回了，可一被凍結(jié)就不能交易過戶；還有一種情況是，賣家在騙了買家的“贖房款”后，把房子又賣給別人。

　　要想房子拿到手，必須辦理正規(guī)過戶手續(xù)

　　案例：拿著鑰匙，房子卻飛了

　　高女士給父母買了一套總價(jià)約65萬元的二手房，賣家要求高女士支付首付款用來還清銀行貸款，以便解押進(jìn)而辦理過戶手續(xù)。

　　為了讓高女士放心，賣家提前將房屋鑰匙給了高女士，還熱心地幫高女士聯(lián)系裝修公司。高女士覺得賣家挺靠譜，就提前支付了20萬。兩個(gè)月后，高女士聽說網(wǎng)簽?zāi)鼙ＷC買房安全，便對(duì)賣家提出網(wǎng)簽要求。隨后，雙方在一臺(tái)電腦旁順利辦理了“網(wǎng)簽”手續(xù)。辦完手續(xù)后，高女士的父母就入住小區(qū)了，可住了小半年后仍未拿到房產(chǎn)證。最后，賣家聯(lián)系不上了，買的房子也被賣家做了抵押登記，可能面臨被查封。

　　分析：有鑰匙也“網(wǎng)簽”不等于過戶對(duì)于高女士的情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，網(wǎng)簽不是在電腦前簽合同。對(duì)于非中介介紹的個(gè)人之間的二手房交易，洛陽市辦理二手房網(wǎng)簽的窗口只有兩個(gè)，洛陽市行政服務(wù)大廳二樓二手房網(wǎng)簽窗口和澗西區(qū)行政服務(wù)大廳一樓房管局受理窗口。不管高女士是不是拿到了鑰匙，都不能說明房子是她的。另外，即便真正完成了網(wǎng)簽，也不等于過戶，網(wǎng)簽可以保證已經(jīng)簽約的房產(chǎn)不被二次出售或被抵押，但不能代替過戶這個(gè)程序。

　　方法網(wǎng)簽保障“房不假”，資金監(jiān)管“錢不飛”

　　那么，市民在購(gòu)買二手房時(shí)，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，保證錢和房子安全呢？該負(fù)責(zé)人表示，個(gè)人之間交易二手房時(shí)，最好能夠在上面提到的兩個(gè)窗口辦理網(wǎng)簽的正規(guī)手續(xù)，由資金監(jiān)管系統(tǒng)充當(dāng)“支付寶”確保交易安全。若通過中介購(gòu)買，最好在中介處辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

　　網(wǎng)簽后，交易資金的安全就得靠資金監(jiān)管系統(tǒng)充當(dāng)“支付寶”來保證。如果買賣雙方自行成交的，可自愿選擇是否進(jìn)行資金監(jiān)管，但如果雙方通過房屋中介機(jī)構(gòu)成交，必須進(jìn)行資金監(jiān)管。

　　但不少中介會(huì)在網(wǎng)簽后要求購(gòu)房者將房款交給中介，到房屋交易部門過戶時(shí)卻謊稱是自行成交，自愿放棄資金監(jiān)管?！爸薪閿y款潛逃情況很多，其中最主要的原因是錢款不受監(jiān)管，購(gòu)房者交的錢沒保障?！狈康禺a(chǎn)市場(chǎng)管理處工作人員說，中介只能收取服務(wù)費(fèi)用，而房子定金、購(gòu)房資金等，市民不要輕易交給中介。

　　最后，房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人提醒，啟用網(wǎng)上簽約系統(tǒng)后，沒有在市房管局備案的黑中介將沒法注冊(cè)并開展相關(guān)業(yè)務(wù)。因此，您在選擇中介機(jī)構(gòu)時(shí)可要求其出示相關(guān)證照及從業(yè)人員資格證，如發(fā)現(xiàn)黑中介或其他違法行為，可撥打洛陽市房產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)電話63205037進(jìn)行投訴舉報(bào)。