羊城晚報訊 記者嚴麗梅報道：近年來，隨著房地產市場的發(fā)展，房地產開發(fā)企業(yè)違規(guī)代收業(yè)主契稅的情況較多，滯留、挪用甚至卷款潛逃的案件時有發(fā)生。為使納稅人了解掌握契稅相關知識，28日，廣東省地稅局在其網站上發(fā)布了“契稅十問十答及相關案例”，其中指出，納稅人委托房地產開發(fā)企業(yè)代辦契稅申報事宜，房地產開發(fā)企業(yè)可能存在超標準多收、滯留、挪用代理契稅代收款以及進行虛假申報、逾期申報的情況，上述違規(guī)風險由納稅人自行承擔。
代辦糾紛時有發(fā)生
從廣東地稅介紹的情況看，《國家稅務總局關于征收機關直接征收契稅的通知》規(guī)定，各級征收機關一律不得委托其他單位代征契稅。因此，廣東省并無委托任何單位代征契稅，任何私自代征契稅的行為均屬違規(guī)行為。
至于納稅人購買了一套商品房，是否可委托房地產開發(fā)企業(yè)代辦契稅的問題，廣東地稅的答復是：納稅人自行委托房地產開發(fā)企業(yè)或其他單位代為辦理契稅申報、繳納事宜的，不免除納稅人的納稅義務；若未能按時、如實申報和繳納稅款的，納稅人須自行承擔稅收法律法規(guī)規(guī)定的法律責任以及相關的法律風險和經濟風險。
而從近年來各地曝出的一些案件看，房地產開發(fā)商與購房業(yè)主之間，因代辦契稅，時有糾紛產生甚至訴至法院。
若逾期繳稅須加收滯納金
納稅人委托房企代辦契稅申報事宜，具體會有什么風險？從廣東地稅的答復看，主要存在五大風險：房地產開發(fā)企業(yè)超標準多收代理契稅代收款、滯留代理契稅代收款、挪用代理契稅代收款、虛假申報、逾期申報等。
值得注意的是，若房地產開發(fā)企業(yè)未能按時繳稅，納稅人尚須承擔按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。也就是說，如果房企在代辦契稅時逾期申報，滯納金將由購房者即納稅人承擔。
另外，若房企在代為申報契稅前攜款失蹤或破產倒閉，納稅人要另行向稅務機關申報繳納契稅。
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