答：上海協(xié)力律師事務(wù)所律師衛(wèi)新表示，一般購房合同中對于實際交房時面積的誤差范圍和補償方法有一定的約定，但實際增加的面積未超出誤差范圍，又正好超出契稅標(biāo)準(zhǔn)時，就可能造成購房者的較大損失。

　　在進(jìn)行二手房交易時，作為賣方，出售產(chǎn)證滿兩年的普通住宅還可以免營業(yè)稅，非普通住宅則不行。遇到這種情況，建議購房者與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，雖然沒有違反合同，但因開發(fā)商作過口頭承諾，且沒有進(jìn)行必要提醒和注明，法院出于公平原則，可能會讓開發(fā)商承擔(dān)部分損失。此外，在買房時如遇到面積接近契稅分界線的，購房者需多個心眼，提前就該問題與開發(fā)商進(jìn)行合同上的約定。