天氣漸冷，新的供暖季即將來(lái)臨。在新的供暖季里進(jìn)行房屋交易的客戶(hù)對(duì)于“供暖費(fèi)該由誰(shuí)來(lái)繳納”的問(wèn)題都十分關(guān)注。記者帶著相關(guān)疑問(wèn)走訪了京城著名的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)――“我愛(ài)我家”公司，請(qǐng)“我愛(ài)我家”的房產(chǎn)專(zhuān)家為廣大消費(fèi)者答疑解惑：
　　一、關(guān)于物業(yè)的供暖方式：

　　目前，市場(chǎng)上交易的房屋其供暖方式大多分為兩種：集中供暖和分戶(hù)供暖。（1）集中供暖方式：普通住宅的供暖價(jià)格為每采暖季24元/平方米，旅游飯店、使館、出租公寓的供暖價(jià)格為每采暖季30元/平方米。另外小區(qū)內(nèi)燃煤供應(yīng)的民用供暖價(jià)格為每采暖季16－19元/平方米不等。

　?。?）分戶(hù)供暖：根據(jù)設(shè)備和熱源的不同，又分為鍋爐供暖，地板輻射供暖，電熱膜采暖等。其中，電熱膜采暖采用電力采暖，按其電量繳納電費(fèi)；地板輻射供暖采用燃?xì)鉅t采暖，按其用氣量繳納燃?xì)赓M(fèi)，一般價(jià)格在按北京市定制燃?xì)赓M(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用；鍋爐供暖采用燃油爐采暖，按其用量購(gòu)買(mǎi)燃油。

　　二、租賃業(yè)務(wù)中的供暖費(fèi)誰(shuí)來(lái)繳納

　　一般情況下，在出租民宅或公寓時(shí)，供暖等相關(guān)費(fèi)用大多由出租方繳納。因?yàn)榇蠖鄶?shù)出租方在出租該房屋時(shí)已經(jīng)將物業(yè)、供暖等費(fèi)用平均折算到了每月的房租里，所以在大多數(shù)情況下承租方無(wú)須單獨(dú)繳納此項(xiàng)費(fèi)用。

　　但是也有特殊情況。比如出租方的租金里并不包含物業(yè)、供暖等費(fèi)用，那么供暖費(fèi)將由承租方繳納。但承租方繳納的前提條件是租賃雙方已經(jīng)達(dá)成了關(guān)于“由誰(shuí)支付供暖費(fèi)用”的相關(guān)協(xié)議。

　　三、二手房買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)中的供暖費(fèi)誰(shuí)來(lái)繳納

　　一般情況下，二手房買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)中，物業(yè)前期的供暖費(fèi)用大多在雙方過(guò)戶(hù)完成后、物業(yè)交驗(yàn)辦理之前已經(jīng)由業(yè)主先行支付結(jié)算清楚了；新供暖季的供暖費(fèi)用在物業(yè)交驗(yàn)辦理之后一般都由購(gòu)房人來(lái)進(jìn)行支付（業(yè)主已經(jīng)支付的除外）。

　　但也有特殊情況。如某些央產(chǎn)房，其原產(chǎn)權(quán)單位在出具《物業(yè)供暖結(jié)清證明》之前，會(huì)要求尚未辦理過(guò)戶(hù)及物業(yè)交驗(yàn)的房屋購(gòu)買(mǎi)方，預(yù)先付清本年的供暖費(fèi)，并且提前支付未來(lái)1－5年的物業(yè)費(fèi)，然后才會(huì)出具物業(yè)供暖結(jié)清證明給賣(mài)方以進(jìn)行過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理。

　　關(guān)于供暖費(fèi)繳納易產(chǎn)生的糾紛：許多小的中介公司不會(huì)在房屋過(guò)戶(hù)后協(xié)助購(gòu)房人與業(yè)主進(jìn)行相關(guān)物業(yè)交驗(yàn)。于是購(gòu)房人在交易完成后會(huì)發(fā)現(xiàn)前業(yè)主還欠有大筆的供暖費(fèi)尚未結(jié)清，這時(shí)候供暖費(fèi)由誰(shuí)來(lái)繳納就變成一起曠日持久的糾紛。建議購(gòu)房者進(jìn)行房屋交易時(shí)選擇像“我愛(ài)我家”這樣大型正規(guī)的經(jīng)紀(jì)公司，因?yàn)樗麄冊(cè)谶M(jìn)行二手房交易時(shí)，會(huì)進(jìn)行正式的物業(yè)交驗(yàn)，并出具明細(xì)的物業(yè)交割清單，以降低客戶(hù)的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)減少許多不必要的麻煩。

　　“我愛(ài)我家”的房產(chǎn)專(zhuān)家提醒消費(fèi)者，在房屋租賃、二手房買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)、規(guī)模較大的中介公司，根據(jù)自己的具體情況，進(jìn)行新供暖季供暖費(fèi)的繳納，以維護(hù)自己的權(quán)益。