近期有不少市民感覺(jué)市場(chǎng)調(diào)整基本到位，準(zhǔn)備在年底前入市購(gòu)房。雖然目前市場(chǎng)上房源的選擇余地比較大，但要真正淘到一套適合自己的房子也不是件容易的事情。漢宇地產(chǎn)二手房監(jiān)控系統(tǒng)近期出現(xiàn)了多個(gè)成交熱點(diǎn)樓盤，經(jīng)過(guò)有關(guān)專家分析，總結(jié)出目前二手房成交熱點(diǎn)房源的三大基本特征。

　　價(jià)格實(shí)惠最關(guān)鍵
　　買房?jī)r(jià)格是硬道理。自住購(gòu)房者選擇二手房作為自己置業(yè)的目標(biāo)，對(duì)價(jià)格的敏感度往往比較高。浦東塘橋板塊生活配套設(shè)施成熟、交通便利，與陸家嘴地區(qū)相比房?jī)r(jià)較低，因此受到很多年輕白領(lǐng)的追捧。據(jù)漢宇地產(chǎn)塘橋區(qū)域董事陳煒介紹，該區(qū)域熱點(diǎn)樓盤上海綠城的一手房?jī)r(jià)格已從去年年底時(shí)的均價(jià)每平方米1.25萬(wàn)元上漲到目前的1.4萬(wàn)元，而位置好的二手房甚至賣到每平方米1.7萬(wàn)元。近期同處塘橋板塊的東方城市花園二手房成交比較活躍，目前掛牌價(jià)僅每平方米1.2萬(wàn)元左右，與區(qū)域內(nèi)其他樓盤相比有明顯的價(jià)格差。

　　生活配套最重要

　　買房就是讓未來(lái)的生活更好。步行十分鐘才能到的便利店，當(dāng)然沒(méi)有在自家樓下來(lái)得方便；孩子上學(xué)坐公交車，當(dāng)然沒(méi)有學(xué)校在社區(qū)內(nèi)來(lái)得安全。如今的自住購(gòu)房者更加理智、更加務(wù)實(shí)，房子周邊的商場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院、銀行和飯店等都在他們的考慮范圍內(nèi)。中遠(yuǎn)兩灣城是滬上為數(shù)不多的社區(qū)內(nèi)具備大量成熟商業(yè)配套的大型樓盤，24小時(shí)便利店、干洗店、健身房、幼兒園和小學(xué)等一應(yīng)俱全。散布在上海首個(gè)活水公園夢(mèng)清園周邊的網(wǎng)球場(chǎng)、室外游泳池和兒童樂(lè)園等設(shè)施，讓生活在這里的業(yè)主們能真正享受到內(nèi)環(huán)線以內(nèi)難得的悠閑和安逸。

　　稀缺產(chǎn)品受青睞

　　自今年5月“國(guó)十五條”提出“9070”方案，小戶型成為市場(chǎng)上的熱門話題。從土地拍賣到最終建成銷售，大批新建的小戶型房上市將是一兩年以后的事情。目前以小戶型為賣點(diǎn)的二手房仍然受到很多自住購(gòu)房者的青睞。如長(zhǎng)寧中山公園旁的小戶型代表樓盤凱欣豪園，40至90平方米的房型吸引了不少工作和生活在市中心的年輕人。