九成市民看兩證簽合同付錢
　　“都看到兩證了，你還怕啥？”在華僑路的一家中介，工作人員正在協(xié)調(diào)客戶簽訂買賣合同，雖然買家孫小姐還是對(duì)房子存在疑心，但她根本找不到什么借口，只能交錢簽字。
南京順馳二手房公司的負(fù)責(zé)人告訴記者，與商品房相比，二手房買賣糾紛很多，包括產(chǎn)權(quán)抵押、偽造產(chǎn)權(quán)證、亂說(shuō)建筑年代、產(chǎn)權(quán)人關(guān)系復(fù)雜，等等。但眼下，“親眼看到二手房?jī)勺C”已經(jīng)成了絕大多數(shù)市民買房屋的“權(quán)威標(biāo)準(zhǔn)”。

　　另一家二手房公司不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，90%的市民看到兩證時(shí)，就會(huì)提前下定，50%的人會(huì)付掉首付款。

 
　　看檔案能讓更多問(wèn)題“見(jiàn)光死”

　　那么，市民所認(rèn)為“見(jiàn)到兩證、就能付款”的“權(quán)威標(biāo)準(zhǔn)”權(quán)威嗎？在南京市房產(chǎn)檔案館孫副館長(zhǎng)看來(lái)，并不是這樣的。孫副館長(zhǎng)舉例說(shuō)，新房產(chǎn)證上現(xiàn)在不標(biāo)注“建筑年限”了，賣房人有時(shí)候就會(huì)把年代往后推。

　　據(jù)介紹，南京市民想查明建筑年代，最簡(jiǎn)單的方式就是來(lái)看一下房產(chǎn)檔案。而房產(chǎn)檔案記錄了房子的“一生”，它除了能準(zhǔn)確地判斷產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)魏彤?dāng)年產(chǎn)權(quán)交易的詳情，還包括房產(chǎn)是否抵押登記等諸多復(fù)雜情況?！坝绕鋵?duì)老房子買賣來(lái)說(shuō)，用途更大?！?/P>

　　查房產(chǎn)檔案還得講規(guī)矩

　　“市民要想查檔，必須要帶上賣方的產(chǎn)權(quán)證原件和雙方的身份證才行，手續(xù)費(fèi)一般情況下是每次20元”。

　　事實(shí)上，一些賣家是不愿意陪買房人來(lái)查檔案的。孫副館長(zhǎng)向記者透露了變通的方法：一幢樓的建筑年代是同時(shí)的，市民可以到南京房產(chǎn)檔案館（華僑路52號(hào)）查一下這幢樓的年齡。如果你現(xiàn)在還以為看到房產(chǎn)證、土地證，房子買賣就沒(méi)問(wèn)題的話，那你就得補(bǔ)補(bǔ)課了。南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處通過(guò)快報(bào)記者向市民透露“絕招”：花20元錢查一下房產(chǎn)檔案才是“真道理”，房子任何問(wèn)題都能看得清清楚楚、明明白白。