隨著房地產(chǎn)的整體走向和二手房市場的異軍突起，二手房投資逐漸成為百姓普遍關注的投資問題之一。中大恒基專業(yè)投資人士認為，由于二手房交易是現(xiàn)房交割，新房多以期房為主，從投資回報周期、投資風險等因素考慮，二手房的可控性相對而言要優(yōu)于后者。特別是對于小金額的投資者而言，考慮到投資收益和風險的博弈關系，置業(yè)二手房進行投資是比較穩(wěn)健的投資選擇。王小姐手中有大約60萬元的閑錢，她正是看好了投資二手房的穩(wěn)定性，同時還秉著“不能把所有雞蛋都放在一個籃子里”的原則，決定利用其中的20萬元進行二手房投資。不同的回報預期有著不同的投資方案和投資攻略，中大恒基專業(yè)投資人士結(jié)合當前的二手房行情，為王小姐提供了三種選擇方案。
　　投資方案一：付全款投資一次性付清購房款

　　這樣錢房一次性完成交割，沒有后續(xù)的還貸壓力。選擇這種投資方式既安全又省心。投資區(qū)域：由于20萬元是房屋的總價，從目前的二手房市場價格分布結(jié)構(gòu)看，市里的二手房在20萬元的幾乎絕跡，投資可選區(qū)域主要圈定在外圍區(qū)域。伴隨京城的整體規(guī)劃和建設的推進，涌現(xiàn)出很多有投資潛力的遠郊區(qū)縣，同時那里的二手房市場正悄然興起，并占領了一席之地。手中有20萬元，以全價付清房款為投資方式，建議選擇通州、昌平、大興、石景山等地的二手房。

　　投資收益分析：一般而言，投資大致無外乎兩種，一種是出租來賺取租金收益，不轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)。另一種便是低買高賣，從差價中獲利。中大恒基專業(yè)人士認為。在上述區(qū)域以20萬元總價購買的二手房，并不急于出售，可以先出租，在適當?shù)臅r候再出售。因為北京的郊區(qū)化運動剛剛開始，一級市場的建設必然會整體提升郊區(qū)的區(qū)位價值，二手房市場必然會水漲船高，這些地區(qū)有著很大的增值空間，故不用急于轉(zhuǎn)手出售。原則上只要租金收益大于該部分投資的同期機會成本，純粹出租投資獲利也好，以租待售投資也好，都是很好的投資方式。由于這種是小規(guī)模投資，投資較為穩(wěn)健，這就決定了投資收益也不會很豐厚。

 
　　投資方案二：現(xiàn)金為主貸款為輔

　　利用手中現(xiàn)金20萬元，再向銀行借貸15萬至20萬元，以總價35萬至40萬元來投資二手房，是理想的投資方式之一。投資區(qū)域：從當前的二手房成交總價分布結(jié)構(gòu)來看，總價35萬至40萬元是市場的主流，區(qū)域分布較為廣泛。以最高的40萬元為例，從投資的角度出發(fā)，有兩種可選方案，其一就是市中心地區(qū)的小戶型房屋，其二就稍微靠近外環(huán)的大戶型房屋。具體而言，40萬元的總價，最佳就是圈定在三、四環(huán)線及其周邊地區(qū)，比如亞運村、中關村、馬家堡、望京、方莊等都是不錯的備選投資區(qū)域。投資收益分析：首付20萬元，貸款15萬至20萬，即貸款低于5成，再根據(jù)個人的情況選擇貸款的年限。以最高總價40萬元為例，首付20萬元，以現(xiàn)在的商貸5.508%計算，采用等額本息還款法，分別計算出還款期限為10年、15年、20年的幾個重要還貸參考指標(見附表1)，王小姐可以根據(jù)自己的預期投資回報來選定最優(yōu)的投資方式。

　　投資方案三：貸款為主現(xiàn)金為輔

　　這種投資方式相對風險要高于前兩者，要有充足、健康的現(xiàn)金流持續(xù)給予補給?，F(xiàn)金20萬元，以普遍的最高7成貸款成數(shù)計算，可向銀行借貸46.7萬元。投資區(qū)域：最高的總價66.7萬元，可選的區(qū)域也較為廣泛，最佳可圈定兩種區(qū)域，一是成交的熱點區(qū)域，例如海淀和朝陽的傳統(tǒng)區(qū)域，另一種就是圈定在利好明顯、頗具增值實力的新興區(qū)域。這兩種區(qū)域的二手房要么地勢優(yōu)越，要么房屋自身條件優(yōu)勢明顯，有著較高的二手房價位，同時，也具有很高的投資價值。投資收益分析：首付20萬元，貸款7成，最高可獲得46.7萬元的銀行貸款，為簡便計算，以向銀行貸款46萬元為例。采用現(xiàn)行商貸5.508%計算，采用等額本息還款法，分別計算出還款期限為10年、15年、20年的幾個重要還貸參考指標(見附表2)。中大恒基專業(yè)投資人士提醒二手房投資者，投資方案的選擇要結(jié)合實際，量力而行。特別是貸款投資，要充分考慮到月攤利息和月供的關系，根據(jù)自己的經(jīng)濟實力，結(jié)合地理區(qū)位、貸款細節(jié)等方方面面，權(quán)衡之后再作選擇，實現(xiàn)自己的輕松投資。