很多人都認(rèn)為二手房一定比新房便宜，但實(shí)際上地段好、配套全的二手房有可能比新房還貴。究竟二手房和新房該怎么選擇？我們就來一起算筆賬，看看究竟你要不要選擇二手房！

　　

　　二手房vs新房 優(yōu)劣勢(shì)不一樣

　　

　　提到新房和二手房，很多購(gòu)房者們的第一印象往往是新與舊的差異，但除此之外，購(gòu)房者還應(yīng)該考慮到新房和二手房的優(yōu)劣勢(shì)。

　　

　　新房

　　

　　優(yōu)勢(shì)：物業(yè)服務(wù)好、升值潛力大、社區(qū)環(huán)境好。

　　

　　劣勢(shì)：新房多為期房，有爛尾風(fēng)險(xiǎn)、配套尚不完善、等待入住長(zhǎng)。

　　

　　二手房

　　

　　優(yōu)勢(shì)：周邊配套成熟、現(xiàn)房拎包入住。

　　

　　劣勢(shì)：購(gòu)房手續(xù)繁瑣、需警惕虛假房源、可使用年限短。

　　

　　我們可以看到二手房和新房各有優(yōu)劣，但是除了這些之外，價(jià)格往往是購(gòu)房者選房的重要因素。一般而言，同樣地段和品質(zhì)的小區(qū)，二手房報(bào)價(jià)比新房便宜，但除了房?jī)r(jià)之外，還有很多其他隱性的成本需要購(gòu)房者考慮。

　　

　　二手房vs新房 貸款額度不一樣

　　

　　如果購(gòu)房者采用貸款方式購(gòu)房需要注意，雖然二手房貸款與新房貸款的首付比例以及貸款利率一樣，但二者無論從貸款額度還是貸款年限上都有很大不同。

　　

　　新房：購(gòu)房者購(gòu)買新房時(shí)如果采用商業(yè)貸款，額度可達(dá)到房屋總價(jià)的70%~80%，一般均可貸足30年。

　　

　　二手房：購(gòu)房者申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，可貸額度往往是根據(jù)評(píng)估價(jià)來計(jì)算，通常二手房評(píng)估價(jià)大多為市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，折算下來，購(gòu)房者的貸款額度一般為房屋總價(jià)的60%~70%。在貸款年限方面，所購(gòu)房源房齡越大，貸款年限越短，房齡超過30年基本無法獲得貸款。

　　

　　二手房vs新房 繳納稅費(fèi)不一樣

　　

　　新房

　　

　　購(gòu)房者購(gòu)買新房主要繳納的稅費(fèi)包括：契稅、房屋維修基金（各地不同，多為總價(jià)的1%~2%）、權(quán)屬登記費(fèi)（一般住宅80元、非住宅550元）、交易手續(xù)費(fèi)（一般為2~4元/平米）等。其中契稅所占比重較大。

　　

　　二手房

　　

　　購(gòu)房者購(gòu)買二手房涉及到的稅費(fèi)較多：契稅（和新房標(biāo)準(zhǔn)相同）、個(gè)人所得稅（差額的20%，符合滿五唯一的住房免征）、增值稅及附加稅（增值稅=【含稅銷售額÷（1+稅率）】x稅率，滿兩年免征）、交易服務(wù)費(fèi)（2~4元/平米）、印花稅（免征）、權(quán)屬登記費(fèi)（和新房標(biāo)準(zhǔn)相同）等。其中個(gè)人所得稅和增值稅雖然原則上屬于賣方繳納的范疇，但是實(shí)際操作過程中往往會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者一方。

　　

　　從新房和二手房的對(duì)比來看，對(duì)于剛需一族二手房更具優(yōu)勢(shì)，不用裝修直接可以入住，減少了裝修費(fèi)用等購(gòu)房成本，但同時(shí)購(gòu)房者選擇了二手房需要準(zhǔn)備更多的首付款和稅費(fèi)。因此提醒購(gòu)房者買房子還得綜合自身的需求來定。無論是購(gòu)買新房還是二手房，適合自己的才是最好的。