購買二手房，涉及到的費用有定金、首付、稅費、中介服務(wù)費等費用。二手房不同于新房，且涉及金額大，稅費多。所以挑選二手房請小心謹慎，特別是首次購買二手房的網(wǎng)友更是要謹慎，對于買房過程中的相關(guān)知識要了解，才能避開購房糾紛。本文整理了購買二手房過程中需要注意的幾個常見問題，大家一定要仔細閱讀，防止買二手房交易被騙！
注意：計算首付需要先扣除定金、稅費以及中介服務(wù)費，才是可支配的首付錢款。
1、定金怎么算？
二手房經(jīng)過看房選房之后，買賣雙方如果達成交易意向，買方或需向賣方支付一定數(shù)額的定金，一般在100000元以下（如果超過十萬元，或需資金監(jiān)管）。
1）買方單方面違約（如中途反悔不買了），不得要回定金；
2）賣方單方面違約（如坐地起價），需賠償買方雙倍定金。
2、稅費怎么算？
普通商品住宅需要繳納契稅、個稅、增值稅及附加。
另外，一類經(jīng)適房需要繳納綜合地價款，二類經(jīng)適房以及已購公房，需要繳納土地出讓金。
3、首付怎么算？
通過中介機構(gòu)進行交易的，對于首付款資金需要進行建委監(jiān)管。全款買房，需要在過戶前將網(wǎng)簽價等同的款項打入建委監(jiān)管賬戶。貸款買房，需要將網(wǎng)簽價-貸款部分打入建委監(jiān)管賬戶。
以北京例子：
交易房屋：朝陽區(qū)90平米， 成交價600萬，王四擬貸款350萬， 250萬購房款（已除去稅費、居間服務(wù)費）。
資金架構(gòu)： 600萬=10萬定金+240萬首付款+350萬貸款。
網(wǎng)簽價： 350/65%=539萬（普通住宅）。
建委監(jiān)管值： 539萬-350萬=189萬。
其余240萬-189萬=51萬可以進行資金監(jiān)管，也可自行支付。
4、中介服務(wù)費用
房屋價格評估費和買賣代理收費。房屋價格評估費按照房地產(chǎn)的價格總額采取差額定率分檔累進計收。價格總額在10 0萬元以下的收5%，100萬元至1000萬元的收2.5%，1000萬元至2000萬元的收1.5%等。房屋買賣代理收費按成交價總額的0.5-2.5%計收。如果房產(chǎn)中介實行獨家代理，收費標準由委托方與中介機構(gòu)協(xié)商，可按成交價的3%執(zhí)行。
5、如遇到限購政策
如交易期間，國家或地方頒布限購政策，導(dǎo)致房屋買賣合同解除的，有以下幾種情況！
1、如買房人不具備購房資格或者有其他限制購買房屋的情形，在合同履行期間屆滿前買房人依然未取得購房資格，導(dǎo)致合同解除的，賣房人有權(quán)要求買房人按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，具體賠償數(shù)額將根據(jù)合同約定及實際損失來確定。
2、如果在合同履行期間，因政策發(fā)生變化導(dǎo)致買房人不再具備購房資格，一般不會判決損失賠償。
3、如果房屋買賣合同依約定期限能夠履行，因一方的原因致合同履行超期，在此期間由于住房限購政策的實施導(dǎo)致合同無法履行而解除的，守約方可以要求違約方賠償損失。
提示，根據(jù)自己的收入情況推算月供及可貸款金額，扣除稅費及中介服務(wù)費，計算首付及可購入房屋的總價。
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