天津春季房交會(huì)開(kāi)幕頭兩天，共成交二手房２９７套、２萬(wàn)多平方米。在二手房交易火爆的情況下，天津市國(guó)土房管部門提醒廣大購(gòu)房群眾，須注意二手房交易過(guò)程中，因房屋產(chǎn)權(quán)不明、協(xié)議存在缺陷等引起的糾紛和風(fēng)險(xiǎn)。

    一是選擇具有合法權(quán)屬證件的二手房。買房人要選擇有房地產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)并實(shí)地查看，可到房地產(chǎn)管理部門查詢證件的真實(shí)性及房產(chǎn)權(quán)利是否存在抵押、涉訟等限制轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。特別須注意，集體土地上的住宅房屋不能買賣；只有購(gòu)房合同和發(fā)票未辦產(chǎn)權(quán)證的期房不要購(gòu)買。

    二是賣房人須具有房產(chǎn)處置權(quán)。買房人要仔細(xì)查驗(yàn)賣房人與產(chǎn)權(quán)證上的所有權(quán)人是否一致，不一致的，有無(wú)所有權(quán)人經(jīng)公證的授權(quán)；有無(wú)其他共有權(quán)人，是否取得共有人同意出售的證明等。

    三是房產(chǎn)買賣協(xié)議應(yīng)嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范。買賣雙方要對(duì)房產(chǎn)基本情況、價(jià)款、付款方式及時(shí)間、房屋交驗(yàn)時(shí)間、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等進(jìn)行明確約定。以貸款方式購(gòu)房的，協(xié)議簽訂前，買房人應(yīng)先到銀行進(jìn)行咨詢，避免因貸款問(wèn)題影響協(xié)議履行。

    四是慎重選擇房款支付方式。購(gòu)房款應(yīng)在房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理交易資金監(jiān)管，保證房屋交易資金安全。

    五是盡快辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。在房產(chǎn)買賣協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)及時(shí)到房地產(chǎn)管理部門辦理過(guò)戶手續(xù)，避免單方違約帶來(lái)不必要的麻煩。

    六是做好房屋交驗(yàn)。房產(chǎn)過(guò)戶后，買賣雙方要及時(shí)對(duì)房屋接收前的物業(yè)、暖氣、水、電、煤氣、電話、有線電視費(fèi)等進(jìn)行清理和結(jié)算。

    房管部門還提醒，為保護(hù)房屋交易雙方合法權(quán)益，盡量減少交易糾紛，凡是打算通過(guò)中介機(jī)構(gòu)介紹出售和購(gòu)買房屋的，應(yīng)選擇規(guī)范的、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門備案的中介機(jī)構(gòu)。