在購(gòu)買二手房的過程中，需要注意的事項(xiàng)非常多，這一點(diǎn)相信買過房有過經(jīng)驗(yàn)的人都知道。特別是新手買房，不知道從哪里下手以及要注意什么。下面小編就來告訴您在二手房買賣過程中最常見的一些貓膩，以供大家參考注意。
貓膩一：各種名目的代辦費(fèi)用
中介除了要2％的中介費(fèi)用外，往往還企圖在合同中約定一些所謂的手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等等。其實(shí)這些費(fèi)用都可以包含在中介費(fèi)用里的。
解決辦法：
和中介簽訂居間合同前就把各項(xiàng)費(fèi)用說清楚：合同里就簽一個(gè)總的中介費(fèi)用，以防范中介后期想方設(shè)法的尋找名目來敲詐。
貓膩二：中介串通賣家抬高房?jī)r(jià)
中介通常是連續(xù)讓買家看幾個(gè)明顯價(jià)高質(zhì)次的房子，然后再把買家?guī)У礁薪殛P(guān)系好的賣家的房子里，這樣買家當(dāng)然是眼前一亮迅速下定簽訂合同了。
解決辦法：
同時(shí)在幾家中介看房，多看幾套目標(biāo)區(qū)域內(nèi)的二手房后做到心中有數(shù)（原則上至少要看到20-50套左右才可以大致做到心里有數(shù)）。
貓膩三：違約責(zé)任
中介為回避自己的責(zé)任，往往在合同上把各種違約情況后的責(zé)任推諉給買賣雙方，而自己只拿錢不擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。
解決辦法：
要認(rèn)真逐項(xiàng)思考合同中的相關(guān)條款，不該買家或賣家承擔(dān)的中介違約責(zé)任，一定要在合同中明確的寫清楚。
貓膩四：跳過中介直接交易
有些買家通過中介看中房子后，就企圖直接找到賣家進(jìn)行交易，這樣可以把中介費(fèi)用省掉。但問題是在看房前中介都和買家簽訂的有看房協(xié)議。拿著這協(xié)議、如果中介查到買家甩了他們，兩年內(nèi)中介都有仲裁或訴訟權(quán)的（一般中介合同內(nèi)約定仲裁的都是自己關(guān)系好的法院）；而且還可以有一些私人過激手段用來維護(hù)中介的利益。
另外需要提醒的是，買賣雙方直接交易、特別是需要貸款的話手續(xù)還是比較繁瑣；交易過程中雙方也很難取得彼此的信任。這時(shí)候沒有中介在中間解釋溝通，雙方在辦理手續(xù)的過程中很容易產(chǎn)生各種各樣的矛盾和不信任感，大多難以順利達(dá)成交易。
解決辦法：
盡量不要甩開中介，因?yàn)檫@樣既不道德也充滿了風(fēng)險(xiǎn)。
貓膩五：因意外而無(wú)法成功交易
買賣協(xié)議簽訂之后，買房一方就開始不斷的花各種錢：評(píng)估費(fèi)用、銀行貸款的相關(guān)代辦費(fèi)用、過戶過程中的相關(guān)稅費(fèi)，甚至有的買房人還需要負(fù)責(zé)幫助賣房人先做解押手續(xù)后才可以進(jìn)行后續(xù)過戶。經(jīng)常會(huì)有一些諸如賣家忽然不賣了、或拿到首付后卻沒有去解押的情況發(fā)生，最終導(dǎo)致買家花了各種錢卻無(wú)法順利交易。
解決辦法：
買家簽訂合同前一定要問清楚房屋是否有抵押。如果確實(shí)是有抵押，也還是打算買的話，那付首付時(shí)，一定要跟著賣家一起去辦理解押手續(xù)（免得房主將你給的首付挪作他用）。
另外繳納定金、簽署三方居間合同前，一定要了解清楚房屋的共有情況，避免房產(chǎn)過戶過程中，賣房方的共有人忽然站出來反悔而導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)過戶。
小編建議大家買賣二手房時(shí)一定要尋找正規(guī)的大中介。雖然可能中介費(fèi)用需要多出一些，但可以避免很多意外發(fā)生。有的中介收費(fèi)確實(shí)很便宜，但服務(wù)也確實(shí)跟不上。
最后給買房或賣房人提六點(diǎn)注意事項(xiàng)。如果能時(shí)刻牢記這幾點(diǎn)，我相信你在買賣二手房時(shí)能夠規(guī)避掉不少麻煩：
1、不要輕信網(wǎng)上的房產(chǎn)信息，因?yàn)榇蠖嗍翘摷俚摹?/div>
2、不要買帶有抵押的房子，因?yàn)榻庋哼^程中很可能存在風(fēng)險(xiǎn)。
3、不要貪小便宜而去選收費(fèi)低的中小中介公司或網(wǎng)絡(luò)中介公司。
4、不要偷懶，賣房時(shí)一定要多登記幾家中介，買房前一定要多跑幾家中介，多看幾套房子。
5、買賣雙方和中介簽署三方居間合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎，要逐條認(rèn)真確定后才可以簽署。
6、房產(chǎn)過戶時(shí)，沒有必要簽署陰陽(yáng)合同，因?yàn)楹炗嗞庩?yáng)合同可能需要承擔(dān)不小的風(fēng)險(xiǎn)。
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