在購買二手房的過程中，需要注意的事項非常多，這一點相信買過房有過經(jīng)驗的人都知道。特別是新手買房，不知道從哪里下手以及要注意什么。下面小編就來告訴您在二手房買賣過程中最常見的一些貓膩，以供大家參考注意。
貓膩一：各種名目的代辦費用
中介除了要2％的中介費用外，往往還企圖在合同中約定一些所謂的手續(xù)費、擔保費等等。其實這些費用都可以包含在中介費用里的。
解決辦法：
和中介簽訂居間合同前就把各項費用說清楚：合同里就簽一個總的中介費用，以防范中介后期想方設(shè)法的尋找名目來敲詐。
貓膩二：中介串通賣家抬高房價
中介通常是連續(xù)讓買家看幾個明顯價高質(zhì)次的房子，然后再把買家?guī)У礁薪殛P(guān)系好的賣家的房子里，這樣買家當然是眼前一亮迅速下定簽訂合同了。
解決辦法：
同時在幾家中介看房，多看幾套目標區(qū)域內(nèi)的二手房后做到心中有數(shù)（原則上至少要看到20-50套左右才可以大致做到心里有數(shù)）。
貓膩三：違約責任
中介為回避自己的責任，往往在合同上把各種違約情況后的責任推諉給買賣雙方，而自己只拿錢不擔任何風險和責任。
解決辦法：
要認真逐項思考合同中的相關(guān)條款，不該買家或賣家承擔的中介違約責任，一定要在合同中明確的寫清楚。
貓膩四：跳過中介直接交易
有些買家通過中介看中房子后，就企圖直接找到賣家進行交易，這樣可以把中介費用省掉。但問題是在看房前中介都和買家簽訂的有看房協(xié)議。拿著這協(xié)議、如果中介查到買家甩了他們，兩年內(nèi)中介都有仲裁或訴訟權(quán)的（一般中介合同內(nèi)約定仲裁的都是自己關(guān)系好的法院）；而且還可以有一些私人過激手段用來維護中介的利益。
另外需要提醒的是，買賣雙方直接交易、特別是需要貸款的話手續(xù)還是比較繁瑣；交易過程中雙方也很難取得彼此的信任。這時候沒有中介在中間解釋溝通，雙方在辦理手續(xù)的過程中很容易產(chǎn)生各種各樣的矛盾和不信任感，大多難以順利達成交易。
解決辦法：
盡量不要甩開中介，因為這樣既不道德也充滿了風險。
貓膩五：因意外而無法成功交易
買賣協(xié)議簽訂之后，買房一方就開始不斷的花各種錢：評估費用、銀行貸款的相關(guān)代辦費用、過戶過程中的相關(guān)稅費，甚至有的買房人還需要負責幫助賣房人先做解押手續(xù)后才可以進行后續(xù)過戶。經(jīng)常會有一些諸如賣家忽然不賣了、或拿到首付后卻沒有去解押的情況發(fā)生，最終導致買家花了各種錢卻無法順利交易。
解決辦法：
買家簽訂合同前一定要問清楚房屋是否有抵押。如果確實是有抵押，也還是打算買的話，那付首付時，一定要跟著賣家一起去辦理解押手續(xù)（免得房主將你給的首付挪作他用）。
另外繳納定金、簽署三方居間合同前，一定要了解清楚房屋的共有情況，避免房產(chǎn)過戶過程中，賣房方的共有人忽然站出來反悔而導致無法繼續(xù)過戶。
小編建議大家買賣二手房時一定要尋找正規(guī)的大中介。雖然可能中介費用需要多出一些，但可以避免很多意外發(fā)生。有的中介收費確實很便宜，但服務(wù)也確實跟不上。
最后給買房或賣房人提六點注意事項。如果能時刻牢記這幾點，我相信你在買賣二手房時能夠規(guī)避掉不少麻煩：
1、不要輕信網(wǎng)上的房產(chǎn)信息，因為大多是虛假的。
2、不要買帶有抵押的房子，因為解押過程中很可能存在風險。
3、不要貪小便宜而去選收費低的中小中介公司或網(wǎng)絡(luò)中介公司。
4、不要偷懶，賣房時一定要多登記幾家中介，買房前一定要多跑幾家中介，多看幾套房子。
5、買賣雙方和中介簽署三方居間合同時一定要謹慎，要逐條認真確定后才可以簽署。
6、房產(chǎn)過戶時，沒有必要簽署陰陽合同，因為簽訂陰陽合同可能需要承擔不小的風險。
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