買房所涉及的金額之大，大多數(shù)購(gòu)房者可能一生中只有一次購(gòu)房行為，所以不管是誰都想要買到一套適合自己的好房子，但是選到一套稱心如意的房子并不是一件容易的事，需要掌握很多的技巧。下面就隨小編一起來學(xué)習(xí)下吧。
第一、看五證是否齊全
五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程固話許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售／銷售許可證》，這些是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發(fā)商具有合法性銷售資格的證明，開發(fā)商必須五證齊全才能保證購(gòu)房者買房后可以拿到房產(chǎn)證。
第二、看社區(qū)布局是否合理
合理的社區(qū)布局，在業(yè)主入住之后，不僅能為業(yè)主提供更好的社區(qū)生活環(huán)境，還能會(huì)為業(yè)主解決很多苦惱，比如人車分流，可以讓社區(qū)內(nèi)免受車輛噪聲影響以及保障社區(qū)內(nèi)部的行人安全，車輛配比合理則能更好地規(guī)劃好停車位等。
第三、看配套是否齊全
這里的配套是指社區(qū)的內(nèi)部配套，這決定了業(yè)主入住之后生活的便利性，比如社區(qū)自己的超市、菜場(chǎng)、幼兒園、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所等，讓小區(qū)住戶在自己生活的社區(qū)，就能解決大部分的日常需求，將對(duì)日后生活的品質(zhì)提高不少。
第四、小區(qū)內(nèi)部是否有污染源
污染源1、垃圾回收處
在選房時(shí)，我們應(yīng)考慮垃圾回收處的設(shè)備是怎么樣的，有些比較低配置，容易產(chǎn)生異味、導(dǎo)致細(xì)菌污染。所以，選房時(shí)應(yīng)選遠(yuǎn)離垃圾回收處的樓棟，如果太過嚴(yán)重，我們應(yīng)該選其他小區(qū)。
污染源2、停車場(chǎng)
停車場(chǎng)是小區(qū)空氣污染和夜間光污染的主要地點(diǎn)，停車場(chǎng)是每一個(gè)小區(qū)必備的，有一些是靠近居住區(qū)的，光污染就較為嚴(yán)重。我們方可選些房子不受或受停車場(chǎng)影響小的房位。
污染源3、小區(qū)出入口
小區(qū)出入口是噪音污染、光污染的主要地點(diǎn)，在日常生活中，小區(qū)的出入口對(duì)我們至關(guān)重要，在早晨出去運(yùn)動(dòng)或晚上回來休息時(shí)必經(jīng)的路程。如果噪音太大，太過影響我們的日常生活，則應(yīng)好好考慮一翻。
第五、看戶型是否科學(xué)
科學(xué)的戶型，不僅僅要求功能齊全，更講究居住的舒適性。如果規(guī)劃合理，緊湊適宜的90方左右的戶型可能要比一般的100多方的戶型住得更為舒適，這就要購(gòu)房者在購(gòu)買時(shí)需要從自身出發(fā)，通過戶型圖的展示，考量是否適合自身需求。
第六、看物管是否專業(yè)
專業(yè)的物業(yè)管理，一方面是要確保小區(qū)的安防，這就要求購(gòu)房者了解小區(qū)安防系統(tǒng)的構(gòu)成，比如紅外防越體系等；同時(shí)另一方面，是指物業(yè)提供給社區(qū)用戶的服務(wù)，比如公共設(shè)施的維護(hù)、清潔、保養(yǎng)等。
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