一、銀行動向

    普通買房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對買房貸款的態(tài)度。銀行手松，說明市場看好，投資客涌動，房價一般呈上漲趨勢；銀行手緊，說明市場風險加大，政策調(diào)控，投資客抽身，絕大部分的賣家著急買家觀望，房價一般呈下跌趨勢。如果是買房自住，在下跌的時候會淘到“物美價廉”的房子。從某種程度上說，銀行對貸款的態(tài)度比專家的話更真實、準確，可信度更高。

二、供需關(guān)系  

    如果有關(guān)部分發(fā)布平均價格下跌，也可能是因為市場上出售的某類房子增多，并不一定是房屋價格整體降了。持這種觀點的人只說對了問題的表面，卻忽略了平均價格反映的真正內(nèi)涵。某類房子增多代表著市場的需求和供給情況，如果供給增多真實需求也增多，則此類房屋的價格保持持平或者小幅上揚，此時是買不到便宜房子的；如果供給增多真實需求保持不變，則此類房屋的價格立馬下跌，此時才是購買房屋的最佳時機。

三、政策導向

    政府的宏觀調(diào)控會直接影響房價的走勢，某類房子增多反映政府的政策導向。一般來說政策導向類的房屋后期隨著供給的增多會出現(xiàn)價格下調(diào)的情況，比如中小戶型，此時才是購買的最佳時機。

四、房價漲跌

    買漲不買跌是投資客的投資理念，雖然利潤達不到最大化，但可以降低投資風險，而一般的買房自住者，房價的漲與跌其實都只是一個數(shù)字而已，而最關(guān)鍵的是同樣的房子買的時候付了多少錢。在下跌時買入的價格肯定低于上漲時買入的價格。

五、中介反應(yīng)

    房產(chǎn)中介向你推銷房子的陌生電話少，證明市場行情好，市場上并不缺客戶，這時不是買房的時候；房產(chǎn)中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場行情不好，市場上買房的客戶少，跟房東討價還價的機會就多，這時才是買房的最佳時機。

六、購買預(yù)期

    比如哪里有一條方便的路要建，哪里會與地鐵站相鄰，哪里要規(guī)劃成全新的居住區(qū)，這些都是影響居住環(huán)境的，等規(guī)劃政策落實了再買，此時已經(jīng)包含了附加值價格就很貴了，而最好是在政策還未明朗之前買，但是消息的來源一定要準確。

七、 自身需求

    現(xiàn)在都說房價高，買不起房子。那么，房價降了就一定能買得起房子？未必。如今有一部分人買不起房子是人為造成的。比如說，他手上的錢本可以買個60－70平方米的房子，但他非要買120平方米的房子?？梢再I在城郊，卻非要買在市中心黃金地段。房子大，地段佳，固然好，但在條件不具備的時候，必須面對現(xiàn)實。

    景觀越好，位置越佳，越是完美的房子越稀少，付出的代價也越高。建議普通買房者首先考慮方便、實用，不必一步到位。理想的房子，其實是個相對的概念，今天理想未必明天就理