對于大多數(shù)年輕人來說，貸款買房是買房的首選手段，通過公積金或銀行貸款，可有效減輕年輕人買房的壓力。但是，多數(shù)人并不知道貸款買房的禁忌。貸款買房到底要注意什么呢?大家保保險將告訴你，以下7件事，貸款買房時千萬要注意。
1.申請貸款買房前不要動公積金
公積金賬戶余額直接影響著貸款額度，賬戶余額越高，貸款額度也就越高。所以如果你需要貸款買房，那么在貸款錢最好別提取公積金的儲蓄余額。
2. 貸款第一年不要提前還款
公積金貸款相關(guān)規(guī)定稱，若要提前還貸，可在還貸滿一年后提出，且歸還金額需超過6個月還貸款。
3.借款期限可延長
還款過程中，由于種種原因可能會出現(xiàn)還貸能力下降，短時間內(nèi)換不起貸款的情況。這個時候您可以向銀行申請延長借款期限，若銀行查證屬實，則受理借款人的延長借款期限申請，這樣也就大大減輕了短時間內(nèi)的還貸壓力了。
4.拿到房產(chǎn)證可退稅
買房時，最好將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同。簽訂合同、支付房款后，即可申請“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”，并取得 “稅收通用繳款書”。等房產(chǎn)證辦妥6個月后，消費者可前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。
5.貸款房出租應(yīng)盡到告知義務(wù)
當(dāng)你在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。
6. 貸款還清后撤銷抵押
若您的貸款是抵押貸款，那么等到還清貸款本息后，可持貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
7.保管好借款合同和借據(jù)
申請按揭貸款，銀行和你簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
貸款買房是一個長期的過程，作為貸款人而言，爭取更多的權(quán)利都是為自己和家庭減輕負(fù)擔(dān)。所以，貸款買房的前，一定要了解清楚貸款利率、貸款注意事項。
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