購房者貸款業(yè)務需要準備的資料：

　　公積金貸款：

　　貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明；

　　借款人(夫妻)龍卡；

　　購房合同或協(xié)議。

　　組合貸款：

　　貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明；

　　借款人(夫妻)龍卡；

　　借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；

　　購房合同或協(xié)議。

　　商業(yè)貸款：

　　貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明；

　　借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；

　　購房合同或協(xié)議。

　　新房和二手房購房貸款的區(qū)別？

　　新房購房貸款最高能夠30年，而二手房最高年限為20年。在公積金貸款中，除了年限的區(qū)別外，貸款額度也是有區(qū)別的。比如，新房最高貸款額度為70萬元，而二手房最高貸款額度為60萬元。

　　公積金和組合貸款能夠大額沖抵

　　公積金貸款和組合貸款，個人賬戶內(nèi)的余額，可以大額沖抵。所謂大額沖抵，就是將公積金賬戶內(nèi)的余額一次性沖抵到業(yè)主貸款總額里面，比如，你貸款30萬，公積金賬戶有10萬元余額，做完大額沖抵后，需要還貸的金額只剩20萬元，這種提前還貸形式是不需支付違約金的。

　　組合貸款增四家銀行 實現(xiàn)委提還貸業(yè)務

　　為進一步方便住房公積金(組合)貸款職工，從9月22日起升級委托提取還貸業(yè)務，在與建設(shè)銀行聯(lián)網(wǎng)開通委托提取業(yè)務的基礎(chǔ)上，升級工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、天津銀行4家承辦公積金貸款銀行的委托提取系統(tǒng)。今后，辦理公積金(組合)貸款的職工與銀行簽訂委托提取協(xié)議后，系統(tǒng)自動將職工公積金賬戶資金提取至貸款銀行還款卡/折中，免去了職工每月需到公積金管理中心和銀行將龍卡資金轉(zhuǎn)賬到還款卡/折中的麻煩，在這四家銀行和建設(shè)銀行辦理公積金貸款的職工，足不出戶即可完成公積金每月還貸業(yè)務。