買房對大多數(shù)人來說都是一件大事，要非常的小心謹(jǐn)慎。特別是對于第一次買房且沒有經(jīng)驗(yàn)的購房者來說，一不留神就有可能會(huì)被購房合同里的手腳坑的很慘。下面小編就來告訴您簽訂購房合同時(shí)要注意的哪些陷阱？
一、售房廣告虛假，合同里找不到
廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個(gè)項(xiàng)目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會(huì)上的沙盤。開發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符、裝修中利用視覺誤差，家具尺寸相對縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)。
應(yīng)對之策：
購房者要仔細(xì)閱讀購房合同中的內(nèi)容，必要時(shí)還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入補(bǔ)充協(xié)議中，這樣才有保證。
二、合同對產(chǎn)權(quán)證發(fā)放模糊不明
許多消費(fèi)者購買房產(chǎn)之后雖然按時(shí)領(lǐng)到鑰匙入住，但是產(chǎn)權(quán)證卻遲遲難以拿到，對自己的房子也是“有名無分”，沒有一紙法定的證明。
應(yīng)對之策：
約定產(chǎn)權(quán)證的辦理，消費(fèi)者應(yīng)堅(jiān)持按法定期限要求房地產(chǎn)開發(fā)商提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料、手續(xù)，并辦理房產(chǎn)證，如選中的房子其辦理產(chǎn)權(quán)證的期限很長，可以采取約定對辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)付清房款或由房地產(chǎn)開發(fā)商另設(shè)擔(dān)保等措施。
三、簽補(bǔ)充合同，應(yīng)謹(jǐn)防有陷阱
有些開發(fā)商在合同文本及補(bǔ)充協(xié)議上，事先已填寫好內(nèi)容，這里面大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。例如，開發(fā)商違約應(yīng)付的利息是總價(jià)款的月萬分之三，而購房者違約要付的利息卻變成了日萬分之三。
應(yīng)對之策：
購房合同，基本上都是采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。雖然如此，購房者切莫掉以輕心，一定要注意查看合同及補(bǔ)充件上雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
四、先給訂金后簽合同
有一些開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交一定數(shù)額的定金或“誠意金”，只給購房者一個(gè)收條。一旦發(fā)生糾紛，往往造成購房者在追究開發(fā)商責(zé)任方面，舉證困難。
應(yīng)對之策：
購房者一定要注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。
五、模糊認(rèn)購書里的退房原因和后果
購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。
應(yīng)對之策：
從法律上來看，開發(fā)商是沒有權(quán)利沒收定金的。買家最好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時(shí)，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等，這樣就能避免很大的麻煩。
六、合同里模糊概念
合同里常見的模糊消費(fèi)者的詞語，例如：“在裝修材料上，選擇最好的國外進(jìn)口的”、“如果發(fā)生問題，在最短時(shí)間內(nèi)解決”等。如果出現(xiàn)問題，購房者根本打不贏官司。
應(yīng)對之策：
購房者一定要把每一個(gè)具體的時(shí)間、具體的地點(diǎn)、具體的材料以及開發(fā)商的口頭承諾落實(shí)在合同里。
七、交房日期模糊不清
開發(fā)商因資金不足或工期拖延而延期交房是常有的事，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，往往在預(yù)售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。
應(yīng)對之策：
購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的違約責(zé)任。
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