為保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，為市民提供高效便捷的辦事服務(wù)環(huán)境，市住房局不僅優(yōu)化了在房產(chǎn)交易過(guò)程的中間環(huán)節(jié)，還制定了一套詳細(xì)的供消費(fèi)者查詢的購(gòu)房指導(dǎo)手冊(cè)。昨日，記者就消費(fèi)者在買房過(guò)程中應(yīng)注意的細(xì)節(jié)以及在看房過(guò)程中存在的誤區(qū)等問(wèn)題采訪了市住房局相關(guān)負(fù)責(zé)人。
 

　　保證購(gòu)房權(quán)益只需檢查“兩證” 許多購(gòu)房者在買房時(shí)，為保證樓盤銷售的合法性，保障自身的合法權(quán)益，經(jīng)常會(huì)要求開發(fā)商提供“五證”，而面對(duì)開發(fā)商提供的琳瑯滿目的“許可證”或是“開發(fā)資質(zhì)證書”時(shí)，卻是“一頭霧水”。 對(duì)此，市住房局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，所謂“五證”是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》，“五證”齊全的確能保障樓盤銷售的合法性，但畢竟購(gòu)房者不是專業(yè)房產(chǎn)人士，對(duì)于開發(fā)商提供的證件的辨?zhèn)文芰Υ嬖谝欢ǖ木窒扌浴?/p>

　　“其實(shí)，最便捷的方法只要檢查兩個(gè)證件就可以了。如購(gòu)買的是預(yù)售房，就是指還沒(méi)建好的房子，只需看該樓盤是否取得《石家莊市商品房預(yù)售許可證》；如購(gòu)買的是現(xiàn)房，就是指能立刻入住的房子，則需要出示《房屋所有權(quán)證》。”

　　市住房局提醒廣大市民，《石家莊市商品房預(yù)售許可證》除了可以向開發(fā)商索要外，還可以通過(guò)“石房網(wǎng)站”首頁(yè)“預(yù)售許可”欄進(jìn)行查詢。任何以集資或是團(tuán)購(gòu)等名義引導(dǎo)消費(fèi)者購(gòu)買的定向建購(gòu)房都屬違法銷售，此類樓盤以其價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)作為購(gòu)買點(diǎn)，吸引消費(fèi)者，但其并不受法律保護(hù)，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，可能會(huì)導(dǎo)致樓財(cái)兩空的局面。

　　看樣板房和樓書有大學(xué)問(wèn)

　　目前，許多樓盤在銷售時(shí)為購(gòu)房者提供了樣板房，其大致可分為兩種，一種是在銷售現(xiàn)場(chǎng)仿照銷售戶型結(jié)構(gòu)搭建的樣板房，另一種是在所要交付的樓房?jī)?nèi)選擇不同戶型進(jìn)行裝修的實(shí)體樣板房。

　　“購(gòu)房者參觀樣板房時(shí)不能只看其設(shè)計(jì)風(fēng)格，還應(yīng)注意，所參觀的樣板房是不是所購(gòu)房屋的交房標(biāo)準(zhǔn)，與實(shí)際所購(gòu)商品房比例是不是1:1，并了解交房后所購(gòu)商品房的通風(fēng)、采光、樓間距、景觀等外部情況，以及房間內(nèi)的層高、戶型結(jié)構(gòu)、上下水位置、電源位置等具體情況?！笔凶》烤窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　“樓書”通常是開發(fā)企業(yè)對(duì)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售或者現(xiàn)房銷售時(shí)所做的宣傳廣告冊(cè)，許多消費(fèi)者只對(duì)冊(cè)子上提供的戶型圖和開發(fā)企業(yè)簡(jiǎn)介有興趣，卻忽略了“樓書”的法律價(jià)值。

　　市住房局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，通過(guò)閱讀“樓書”不僅應(yīng)該了解項(xiàng)目的整體布局、地段、規(guī)劃配套和戶型、價(jià)格、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，還應(yīng)該在買房后妥善保存，在發(fā)生糾紛時(shí)作為向調(diào)解機(jī)構(gòu)或人民法院出示一項(xiàng)憑據(jù)。

　　購(gòu)房時(shí)要注意合同細(xì)節(jié)

　　簽訂購(gòu)房合同是買賣雙方達(dá)成協(xié)議時(shí)一項(xiàng)重要的環(huán)節(jié)，目前我市按照住建部要求，針對(duì)在我市市內(nèi)五區(qū)銷售商品房的各開發(fā)企業(yè)全面實(shí)行《石家莊市商品房買賣合同》網(wǎng)上即時(shí)簽約、即時(shí)備案，商品房合同打印紙為統(tǒng)一的綠色防偽紙。網(wǎng)簽系統(tǒng)在簽約同時(shí)會(huì)要求購(gòu)房者設(shè)定一個(gè)合同密碼，購(gòu)房者要保護(hù)好自己的合同密碼，便于保護(hù)自身權(quán)益的同時(shí)方便以后進(jìn)行合同查詢等業(yè)務(wù)辦理。

　　同時(shí)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者在交接所購(gòu)房屋時(shí)，需向購(gòu)房者提供“兩書”即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。

　　簽訂合同時(shí)還需注意哪些問(wèn)題呢？對(duì)此，市住房局列出了以下注意事項(xiàng)：所購(gòu)商品房抵押情況和相關(guān)約定；計(jì)價(jià)方式與價(jià)款；面積確認(rèn)及面積差異處理；交房時(shí)間；違約責(zé)任及補(bǔ)充協(xié)議。

　　此外，購(gòu)房者還應(yīng)注意開發(fā)企業(yè)提供的交款銀行和賬戶是否與《石家莊市商品房預(yù)售許可證》中所注明的監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬戶一致，如發(fā)現(xiàn)不一致，應(yīng)向開發(fā)企業(yè)要求將房款交至監(jiān)管銀行的監(jiān)管賬戶中，從而有效保證購(gòu)房款用于所購(gòu)項(xiàng)目的商品房建設(shè)。