房子是我們生活中不可或缺的必需品，買房子也是人生中的一件大事，尤其對于第一次買房的人來說更應(yīng)該謹慎。那么，對于第一次買房的人來說，在買房前需要做哪些準備工作呢？下面小編就來具體介紹一下。
一、了解現(xiàn)在的購房政策
1、購房資格
在一些限購城市，購房資格要求比較嚴格，如社保要繳滿一定的年限等。所以，在買房前一定要注意看看自己是否具備買房的資格。
2、遷戶口條件
外地人買房要了解該城市的遷戶口條件，比如有的是要求在XX區(qū)購買面積XX平米的房子才能遷入戶口，也有一些城市規(guī)定買二手房不能遷入戶口等。既然要買房遷戶，條件就得搞清楚弄明白，這樣才能有的放矢。
二、準備資金
足夠的資金在一定程度上決定著購房者的購買行為，買多大的房子？買什么樣的房子？都取決于有多少錢。因此，在買房前應(yīng)該準備足夠的資金。那么，買房要準備哪些資金呢？
第1、首付款
買房初期的最大支出是首付款，因此一定要算好手中可動用的資金，不僅要保證有足夠的資金支付首付款，還必須保證日常生活開支不受影響。
一般情況下，首套普通住宅的首付比例是≥30％，二套普通住宅的首付比例是≥50％，但也有部分開發(fā)商為了業(yè)績，推出了墊付首付的優(yōu)惠活動，具體資金還是以當時當?shù)氐拈_發(fā)商報價為準。
第2、每月固定數(shù)額的還款額
很多購房者不重視銀行要求提供的“家庭收入證明”，往往多開月收入以便于多貸款。可是一旦還款開始，購房者就會感覺還款十分吃力，生活質(zhì)量還有可能受到影響，甚至出現(xiàn)還不起貸款的現(xiàn)象，不管最終出現(xiàn)了什么結(jié)果，責任只能由購房者自己來承擔。
因此，購房者應(yīng)當切記，每月的還款額應(yīng)該在家庭月收入的30％以內(nèi)，同時還要選擇適合自己的還款方式（主要是月還款額和還款年限）。
第3、裝修費用
裝修費用、家具家電也需要列入購房資金之中，否則買了房不裝修是無法入住的。另外，一些生活設(shè)施的初裝費用也是需要考慮的，如開通有線電視、寬帶網(wǎng)等費用。
第4、稅費
稅費的繳納在購買房產(chǎn)時占有相當?shù)谋戎?，新房的主要稅費有契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費和取暖費等；二手房的稅費通常比較多，有增值稅、契稅、個稅、中介費等主要的大額稅費。
小貼士：
對于一些特殊稅種的稅率，不同地區(qū)、不同房屋類型的規(guī)定都有所不同，購房者需按照當?shù)卣呃U納。除了上面說的幾個主要稅費之外，還有一些小額支出，例如登記費、權(quán)證印花稅等等。
三、明確買房目的
買房前要了解自己買房的目的，如：是為了孩子教育，還是為了上下班方便；是首次置業(yè)，還是改善生活環(huán)境等，明確了買房目的就能更有目標性的選擇房子。
四、了解項目情況
在購房前一定要清楚的了解準備購買的房屋項目整體的情況，如：開發(fā)商資質(zhì)、開發(fā)實力、所買房屋土地性質(zhì)、房屋性質(zhì)、開發(fā)手續(xù)是否齊全等。只有了解清楚整體情況，才能讓購房者更好的了解房屋是否符合自己的需求。
買房是需要耗時耗力耗財?shù)拇笫?，需要進行長期且充足的準備，我們在買房前要對自己的經(jīng)濟能力、需要的資金多少等方面進行深入的評估與考慮，做到萬無一失。希望大家在看了這篇文章后，都能在買房前做好準備！
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