房子是我們生活中不可或缺的必需品，買房子也是人生中的一件大事，尤其對(duì)于第一次買房的人來(lái)說(shuō)更應(yīng)該謹(jǐn)慎。那么，對(duì)于第一次買房的人來(lái)說(shuō)，在買房前需要做哪些準(zhǔn)備工作呢？下面小編就來(lái)具體介紹一下。
一、了解現(xiàn)在的購(gòu)房政策
1、購(gòu)房資格
在一些限購(gòu)城市，購(gòu)房資格要求比較嚴(yán)格，如社保要繳滿一定的年限等。所以，在買房前一定要注意看看自己是否具備買房的資格。
2、遷戶口條件
外地人買房要了解該城市的遷戶口條件，比如有的是要求在XX區(qū)購(gòu)買面積XX平米的房子才能遷入戶口，也有一些城市規(guī)定買二手房不能遷入戶口等。既然要買房遷戶，條件就得搞清楚弄明白，這樣才能有的放矢。
二、準(zhǔn)備資金
足夠的資金在一定程度上決定著購(gòu)房者的購(gòu)買行為，買多大的房子？買什么樣的房子？都取決于有多少錢。因此，在買房前應(yīng)該準(zhǔn)備足夠的資金。那么，買房要準(zhǔn)備哪些資金呢？
第1、首付款
買房初期的最大支出是首付款，因此一定要算好手中可動(dòng)用的資金，不僅要保證有足夠的資金支付首付款，還必須保證日常生活開(kāi)支不受影響。
一般情況下，首套普通住宅的首付比例是≥30％，二套普通住宅的首付比例是≥50％，但也有部分開(kāi)發(fā)商為了業(yè)績(jī)，推出了墊付首付的優(yōu)惠活動(dòng)，具體資金還是以當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)為準(zhǔn)。
第2、每月固定數(shù)額的還款額
很多購(gòu)房者不重視銀行要求提供的“家庭收入證明”，往往多開(kāi)月收入以便于多貸款?？墒且坏┻€款開(kāi)始，購(gòu)房者就會(huì)感覺(jué)還款十分吃力，生活質(zhì)量還有可能受到影響，甚至出現(xiàn)還不起貸款的現(xiàn)象，不管最終出現(xiàn)了什么結(jié)果，責(zé)任只能由購(gòu)房者自己來(lái)承擔(dān)。
因此，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)切記，每月的還款額應(yīng)該在家庭月收入的30％以內(nèi)，同時(shí)還要選擇適合自己的還款方式（主要是月還款額和還款年限）。
第3、裝修費(fèi)用
裝修費(fèi)用、家具家電也需要列入購(gòu)房資金之中，否則買了房不裝修是無(wú)法入住的。另外，一些生活設(shè)施的初裝費(fèi)用也是需要考慮的，如開(kāi)通有線電視、寬帶網(wǎng)等費(fèi)用。
第4、稅費(fèi)
稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?，新房的主要稅費(fèi)有契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等；二手房的稅費(fèi)通常比較多，有增值稅、契稅、個(gè)稅、中介費(fèi)等主要的大額稅費(fèi)。
小貼士：
對(duì)于一些特殊稅種的稅率，不同地區(qū)、不同房屋類型的規(guī)定都有所不同，購(gòu)房者需按照當(dāng)?shù)卣呃U納。除了上面說(shuō)的幾個(gè)主要稅費(fèi)之外，還有一些小額支出，例如登記費(fèi)、權(quán)證印花稅等等。
三、明確買房目的
買房前要了解自己買房的目的，如：是為了孩子教育，還是為了上下班方便；是首次置業(yè)，還是改善生活環(huán)境等，明確了買房目的就能更有目標(biāo)性的選擇房子。
四、了解項(xiàng)目情況
在購(gòu)房前一定要清楚的了解準(zhǔn)備購(gòu)買的房屋項(xiàng)目整體的情況，如：開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、開(kāi)發(fā)實(shí)力、所買房屋土地性質(zhì)、房屋性質(zhì)、開(kāi)發(fā)手續(xù)是否齊全等。只有了解清楚整體情況，才能讓購(gòu)房者更好的了解房屋是否符合自己的需求。
買房是需要耗時(shí)耗力耗財(cái)?shù)拇笫?，需要進(jìn)行長(zhǎng)期且充足的準(zhǔn)備，我們?cè)谫I房前要對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)能力、需要的資金多少等方面進(jìn)行深入的評(píng)估與考慮，做到萬(wàn)無(wú)一失。希望大家在看了這篇文章后，都能在買房前做好準(zhǔn)備！
首頁(yè) > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房寶典
> 正文
查看更多資訊>>延伸閱讀
歡迎投稿： 如果您對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有自己的見(jiàn)解，或您在買房、看房過(guò)程中有什么心得體會(huì)，又或您在貸款、收房、裝修中有什么經(jīng)驗(yàn)想和廣大網(wǎng)友分享，歡迎您給我們投稿。稿件一經(jīng)采用我們會(huì)有精美小禮物相贈(zèng)，以表謝意。來(lái)稿請(qǐng)發(fā)至郵箱：pdshouse@163.com 另請(qǐng)?jiān)诟寮凶⒚髂男彰吐?lián)系電話，以方便我們和您取得聯(lián)系。