房子與婚姻，在這個(gè)房?jī)r(jià)比工資漲得快的年代，兩者已經(jīng)分不清孰重孰輕。而如今，夫妻離婚財(cái)產(chǎn)糾紛中80％以上涉及房產(chǎn)，有的甚至還打官司，不歡而散。究其原因，現(xiàn)在買房很貴，而房子又是普通家庭中值錢的商品，既然婚姻已經(jīng)不復(fù)存在，爭(zhēng)奪后的夫妻因財(cái)產(chǎn)不惜反目成仇。那么，婚前買房與婚后買房的兩者有什么區(qū)別呢？

　　

　　婚前買房與婚后買房的區(qū)別你知道多少？

　　

　　婚前買房和婚后買房有什么區(qū)別

　　

　　一、婚前買房，房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如婚后離婚，房產(chǎn)不參與離婚的財(cái)產(chǎn)分配。而婚后買房，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)參與離婚財(cái)產(chǎn)分配。

　　

　　二、婚前買房，兩人都是未婚成年人，在有限購(gòu)的城市，各自按一個(gè)獨(dú)立家庭計(jì)算，各自都可以買一套房。而婚后買房，兩人只能作為一個(gè)家庭計(jì)算，在有限購(gòu)的城市，只能買一套房，在沒有限購(gòu)的城市，買第2套房的過戶稅費(fèi)和首付比例等，都比第1套房要多。

　　

　　婚前買房和婚后買房哪個(gè)好

　　

　　一般情況下來說，是婚后買房好，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，父母出資買房除外。婚前取得財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而夫妻共同財(cái)產(chǎn)要是萬一離婚的話是要分對(duì)方一半的，即使當(dāng)初對(duì)方?jīng)]在房子上花一分錢。

　　

　　一、如果婚前就置備好了房子，那么房子寫了誰的名字，就屬于誰。結(jié)婚前男方買房，應(yīng)屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn)。假如離婚，房子應(yīng)歸屬男方，除非把房子做夫妻共同財(cái)產(chǎn)的公證。

　　

　　二、如果婚后買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產(chǎn)證的時(shí)候，根據(jù)新規(guī)定，若夫妻雙方都在場(chǎng)，且女方要在場(chǎng)簽字，那么應(yīng)是夫妻雙方共用財(cái)產(chǎn)。

　　

　　婚后共還貸，房產(chǎn)咋分

　　

　　還是房子太貴鬧出的問題。很多家庭選擇婚前由男方付首付，婚后兩人再一起還貸。好不容易還清貸了，卻要分道揚(yáng)鑣。不過房子的價(jià)錢可不是一成不變的，漲價(jià)了，房產(chǎn)的部分怎么分呢？

　　

　　《婚姻法解釋（三）》第10條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下，離婚時(shí)雙方當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)議的，可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)，雙方婚后共同還貸的款項(xiàng)及其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)部分根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

　　

　　看完這一大段肯定眼暈了吧，其實(shí)說白了就是，誰付的首付，房子就歸誰，另一方則可以獲得與當(dāng)年還貸支出相應(yīng)比例的現(xiàn)金，此部分也是根據(jù)雙方婚后的還款比例來分割的。

　　

　　有不少姑娘一定想，老公婚前買的房，婚后她參與還貸，覺得很不甘心。其實(shí)不要緊，只要參與了還貸在離婚時(shí)就可以拿到還貸部分和。

　　

　　婚前買房婚后領(lǐng)房本咋算

　　

　　如果婚前就全款買了房，但房產(chǎn)證卻是結(jié)婚后才領(lǐng)的，那么這套房子算婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)呢？

　　

　　判斷房屋產(chǎn)權(quán)，不僅僅是看獲取產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，更重要的是何時(shí)、何人支付的購(gòu)房款，因?yàn)橹Ц顿?gòu)房款是取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件，領(lǐng)取房產(chǎn)證只是取得房屋產(chǎn)權(quán)的形式要件。當(dāng)然，對(duì)于婚前以及婚前的財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方可以通過書面形式來約定歸誰，但如果沒有約定，依然是誰付錢，就歸誰。就算結(jié)婚后才拿到的房產(chǎn)證，也不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

　　

　　夫妻雙方從初識(shí)到走上婚姻圣殿，要經(jīng)歷興趣、感情、生活方式等的多重磨合，房子固然重要，如果兩個(gè)人選擇堅(jiān)定的維護(hù)得來不易的緣分，讓房子成為愛情持久的見證，何樂而不為呢？亦或者在婚前進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證，在房產(chǎn)證上寫上雙方的名字，理性地對(duì)待夫妻共同財(cái)產(chǎn)，都將減少很多不必要的紛擾，為雙方的感情給予一個(gè)圓滿的結(jié)局。