有不少買(mǎi)房的朋友對(duì)網(wǎng)簽不甚了解，對(duì)其也抱著無(wú)所謂的態(tài)度，實(shí)際上網(wǎng)簽是買(mǎi)房必須要經(jīng)歷的一個(gè)重要步驟，簽了合同網(wǎng)簽備案房子才具有法律效力。但是在網(wǎng)簽過(guò)程中遇到的問(wèn)題也是不在少數(shù)的。今日，小編就給大家整理了一篇干貨，為大家分享一些網(wǎng)簽過(guò)程中可能存在的疑惑，快來(lái)看看吧。
問(wèn)題一、什么是網(wǎng)簽？
在房地產(chǎn)領(lǐng)域，網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上，然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。
問(wèn)題二、網(wǎng)簽后能撤銷(xiāo)嗎？
網(wǎng)簽簽訂后是可以撤銷(xiāo)的，但是需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商，或者是購(gòu)房者和房屋出讓者協(xié)商后，雙方都同意的前提下才可以進(jìn)行。協(xié)商不成功的，便只能通過(guò)向法院起訴來(lái)解除網(wǎng)簽了。
撤銷(xiāo)的做法是，雙方通過(guò)填寫(xiě)《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息注銷(xiāo)申請(qǐng)表》，攜帶相關(guān)購(gòu)房證明，簽字蓋章，在工作人員的核對(duì)審核通過(guò)后，即可在網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷(xiāo)該網(wǎng)簽信息。
問(wèn)題三、網(wǎng)簽占用購(gòu)房名額嗎？
為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，一次購(gòu)房就必須要進(jìn)行一次網(wǎng)簽，也就意味著網(wǎng)簽是會(huì)占用購(gòu)房名額的。
問(wèn)題四、網(wǎng)簽代表著合同備案嗎？
網(wǎng)簽和備案的共同作用是防止一房多賣(mài)，但要注意的是網(wǎng)簽是沒(méi)有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后，如果要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力，還必須辦理備案登記手續(xù)。一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽在前備案在后，只有備案后房屋買(mǎi)賣(mài)才正式生效。
問(wèn)題五、購(gòu)房資格審查通過(guò)后，就可以網(wǎng)簽嗎？
買(mǎi)房網(wǎng)簽是需要審核購(gòu)房者的購(gòu)房資格的，但是購(gòu)房資格的合格并不是刻意適時(shí)完成網(wǎng)簽的充分條件，影響網(wǎng)簽的因素有很多種，比如買(mǎi)賣(mài)雙方的情況、政府政策要求等。
問(wèn)題六、什么情況下可以變更網(wǎng)簽合同？
網(wǎng)簽合同既然可以撤銷(xiāo)，那么當(dāng)然也可以變更，但是，目前所能接受變更合同的最大限度在于，除了買(mǎi)賣(mài)人的信息不能變更外，其他的都可以變更，但是目前只接受通過(guò)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人辦理網(wǎng)簽變更，不接受個(gè)人變更業(yè)務(wù)。
問(wèn)題七、哪些類(lèi)型的房屋不能網(wǎng)簽？
不能進(jìn)行網(wǎng)簽的房屋主要包括：被法院查封的房屋、限制交易的房屋、抵押給銀行的房屋、不滿(mǎn)5年的經(jīng)適房、沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證的二手房、未辦理上市登記的央產(chǎn)房等。
以上就是購(gòu)房者在網(wǎng)簽過(guò)程中可能存在的疑惑的解答，希望這些回答可以解除您心中的疑問(wèn)！
首頁(yè) > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房寶典
> 正文
查看更多資訊>>延伸閱讀
歡迎投稿： 如果您對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有自己的見(jiàn)解，或您在買(mǎi)房、看房過(guò)程中有什么心得體會(huì)，又或您在貸款、收房、裝修中有什么經(jīng)驗(yàn)想和廣大網(wǎng)友分享，歡迎您給我們投稿。稿件一經(jīng)采用我們會(huì)有精美小禮物相贈(zèng)，以表謝意。來(lái)稿請(qǐng)發(fā)至郵箱：pdshouse@163.com 另請(qǐng)?jiān)诟寮凶⒚髂男彰吐?lián)系電話(huà)，以方便我們和您取得聯(lián)系。