有不少買房的朋友對網(wǎng)簽不甚了解，對其也抱著無所謂的態(tài)度，實際上網(wǎng)簽是買房必須要經(jīng)歷的一個重要步驟，簽了合同網(wǎng)簽備案房子才具有法律效力。但是在網(wǎng)簽過程中遇到的問題也是不在少數(shù)的。今日，小編就給大家整理了一篇干貨，為大家分享一些網(wǎng)簽過程中可能存在的疑惑，快來看看吧。
問題一、什么是網(wǎng)簽？
在房地產(chǎn)領域，網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上，然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。
問題二、網(wǎng)簽后能撤銷嗎？
網(wǎng)簽簽訂后是可以撤銷的，但是需要購房者和開發(fā)商，或者是購房者和房屋出讓者協(xié)商后，雙方都同意的前提下才可以進行。協(xié)商不成功的，便只能通過向法院起訴來解除網(wǎng)簽了。
撤銷的做法是，雙方通過填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表》，攜帶相關購房證明，簽字蓋章，在工作人員的核對審核通過后，即可在網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷該網(wǎng)簽信息。
問題三、網(wǎng)簽占用購房名額嗎？
為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，一次購房就必須要進行一次網(wǎng)簽，也就意味著網(wǎng)簽是會占用購房名額的。
問題四、網(wǎng)簽代表著合同備案嗎？
網(wǎng)簽和備案的共同作用是防止一房多賣，但要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后，如果要實現(xiàn)備案的法律效力，還必須辦理備案登記手續(xù)。一般來說，網(wǎng)簽在前備案在后，只有備案后房屋買賣才正式生效。
問題五、購房資格審查通過后，就可以網(wǎng)簽嗎？
買房網(wǎng)簽是需要審核購房者的購房資格的，但是購房資格的合格并不是刻意適時完成網(wǎng)簽的充分條件，影響網(wǎng)簽的因素有很多種，比如買賣雙方的情況、政府政策要求等。
問題六、什么情況下可以變更網(wǎng)簽合同？
網(wǎng)簽合同既然可以撤銷，那么當然也可以變更，但是，目前所能接受變更合同的最大限度在于，除了買賣人的信息不能變更外，其他的都可以變更，但是目前只接受通過開發(fā)商負責人辦理網(wǎng)簽變更，不接受個人變更業(yè)務。
問題七、哪些類型的房屋不能網(wǎng)簽？
不能進行網(wǎng)簽的房屋主要包括：被法院查封的房屋、限制交易的房屋、抵押給銀行的房屋、不滿5年的經(jīng)適房、沒有不動產(chǎn)證的二手房、未辦理上市登記的央產(chǎn)房等。
以上就是購房者在網(wǎng)簽過程中可能存在的疑惑的解答，希望這些回答可以解除您心中的疑問！
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