相信大家對(duì)于貸款買房并不陌生，對(duì)于很多年輕人來(lái)說(shuō)，貸款買房成為了一種趨勢(shì)。但是一旦出現(xiàn)資金緊缺的情況，就會(huì)面臨斷供的風(fēng)險(xiǎn)。一旦房貸斷供了，會(huì)有哪些危害呢？斷供后要如何處理呢？一起來(lái)跟小編了解一下貸款買房的相關(guān)信息吧。
哪種情況算是房貸斷供呢？
有的購(gòu)房者會(huì)有這樣的疑問(wèn)，究竟什么情況才能算是斷供呢？一般情況下，首次沒(méi)有歸還貸款，銀行會(huì)通過(guò)電話或短信方式通知提醒。而不交貸款達(dá)到6次以上，銀行很有可能就會(huì)通過(guò)法律手段解決，購(gòu)房者如果還不能還款，銀行將會(huì)通過(guò)法律程序?qū)Ψ慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣，同時(shí)擔(dān)保人要連帶追償責(zé)任。
房貸斷供后的危害有哪些？
1、首付款打了水漂；
2、房子會(huì)被銀行低價(jià)拍賣；
3、個(gè)人信用將受重創(chuàng)，基本無(wú)可能再?gòu)你y行獲得任何貸款；
4、所交稅費(fèi)（契稅、維修基金、城市配套費(fèi)）等其他費(fèi)用打水漂；
5、一旦進(jìn)入拍賣階段，律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等費(fèi)用也需要斷供者承擔(dān)，拍賣后如果尚不足償還銀行貸款本息，銀行還有權(quán)向你追債；
房貸斷供后我們應(yīng)該如何處理？
1、申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限
大多的購(gòu)房者在貸款時(shí)會(huì)選擇10年～20年的還款年限，如果還款過(guò)程中遇到資金困難，可以向銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限。但是這種方式仍然需要與銀行協(xié)商才可。銀行會(huì)綜合考慮貸款人的年齡、工作能力、經(jīng)濟(jì)能力等，符合條件的，銀行才會(huì)同意放寬貸款期限限制。
2、向銀行申請(qǐng)暫停還本金
如果購(gòu)房者只是暫時(shí)無(wú)法償還銀行貸款，可以與銀行協(xié)商，要求短時(shí)間內(nèi)只還利息不還本金。當(dāng)然前提是一定要準(zhǔn)備好關(guān)于借貸款的相關(guān)資料，然后對(duì)個(gè)人目前無(wú)法償還貸款的情況進(jìn)行詳細(xì)的闡述，等待銀行的審批。如果家中有其他的資產(chǎn)可以提供有力的資產(chǎn)證明，更容易獲得銀行的審批。
3、轉(zhuǎn)按揭或出售房屋
如果購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力根本不可能再負(fù)擔(dān)房貸了，那么小編只能建議賣房。需要提醒購(gòu)房者的是，還在按揭中的房子想轉(zhuǎn)手并不是件容易的事情，因?yàn)閭鶅H人還是銀行，房子還抵押在銀行手里。一般情況下，可采用下面兩種方式：
?。?）轉(zhuǎn)按揭，就是在征得銀行同意之后，由銀行出面主持將你還沒(méi)有還清貸款的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給愿意接手你房產(chǎn)的人，并由接手人繼續(xù)償還房貸。
（2）收取買方的首付款還貸，然后，再將解除抵押后的房子轉(zhuǎn)手給購(gòu)房者，并由購(gòu)房者自行向銀行申請(qǐng)房貸。
在申請(qǐng)貸款時(shí)一定要事先考慮到自己的還款能力，根據(jù)自己的實(shí)際支付能力來(lái)判斷。對(duì)于工作穩(wěn)定、沒(méi)有孩子的貸款者來(lái)說(shuō)，月收入50％的月供是比較合理的，因?yàn)樾枰袚?dān)的責(zé)任較少，花費(fèi)較少；但對(duì)于有孩子的家庭來(lái)說(shuō)，孩子的生活支出占不小的比重，所以可以適當(dāng)?shù)慕档驮鹿┱技彝ナ杖氲谋壤?/div>
關(guān)于房貸斷供如何處理的相關(guān)信息小編就為大家介紹到這里了，如果購(gòu)房者即將出現(xiàn)斷供的情況，建議您先盡快籌錢，不要出現(xiàn)斷供的現(xiàn)象。如果實(shí)在不行，也要早一點(diǎn)與銀行說(shuō)明情況。希望小編總結(jié)的這些信息能夠?yàn)槟鷰椭?/div>
您可能會(huì)對(duì)以下資訊感興趣
更多相關(guān)資訊>>
首頁(yè) > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房寶典
> 正文
查看更多資訊>>延伸閱讀
歡迎投稿： 如果您對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有自己的見(jiàn)解，或您在買房、看房過(guò)程中有什么心得體會(huì)，又或您在貸款、收房、裝修中有什么經(jīng)驗(yàn)想和廣大網(wǎng)友分享，歡迎您給我們投稿。稿件一經(jīng)采用我們會(huì)有精美小禮物相贈(zèng)，以表謝意。來(lái)稿請(qǐng)發(fā)至郵箱：pdshouse@163.com 另請(qǐng)?jiān)诟寮凶⒚髂男彰吐?lián)系電話，以方便我們和您取得聯(lián)系。