相信大家對于貸款買房并不陌生，對于很多年輕人來說，貸款買房成為了一種趨勢。但是一旦出現(xiàn)資金緊缺的情況，就會面臨斷供的風險。一旦房貸斷供了，會有哪些危害呢？斷供后要如何處理呢？一起來跟小編了解一下貸款買房的相關(guān)信息吧。
哪種情況算是房貸斷供呢？
有的購房者會有這樣的疑問，究竟什么情況才能算是斷供呢？一般情況下，首次沒有歸還貸款，銀行會通過電話或短信方式通知提醒。而不交貸款達到6次以上，銀行很有可能就會通過法律手段解決，購房者如果還不能還款，銀行將會通過法律程序?qū)Ψ慨a(chǎn)進行拍賣，同時擔保人要連帶追償責任。
房貸斷供后的危害有哪些？
1、首付款打了水漂；
2、房子會被銀行低價拍賣；
3、個人信用將受重創(chuàng)，基本無可能再從銀行獲得任何貸款；
4、所交稅費（契稅、維修基金、城市配套費）等其他費用打水漂；
5、一旦進入拍賣階段，律師費、訴訟費、保全費等費用也需要斷供者承擔，拍賣后如果尚不足償還銀行貸款本息，銀行還有權(quán)向你追債；
房貸斷供后我們應(yīng)該如何處理？
1、申請延長貸款期限
大多的購房者在貸款時會選擇10年～20年的還款年限，如果還款過程中遇到資金困難，可以向銀行申請延長貸款期限。但是這種方式仍然需要與銀行協(xié)商才可。銀行會綜合考慮貸款人的年齡、工作能力、經(jīng)濟能力等，符合條件的，銀行才會同意放寬貸款期限限制。
2、向銀行申請暫停還本金
如果購房者只是暫時無法償還銀行貸款，可以與銀行協(xié)商，要求短時間內(nèi)只還利息不還本金。當然前提是一定要準備好關(guān)于借貸款的相關(guān)資料，然后對個人目前無法償還貸款的情況進行詳細的闡述，等待銀行的審批。如果家中有其他的資產(chǎn)可以提供有力的資產(chǎn)證明，更容易獲得銀行的審批。
3、轉(zhuǎn)按揭或出售房屋
如果購房者的經(jīng)濟能力根本不可能再負擔房貸了，那么小編只能建議賣房。需要提醒購房者的是，還在按揭中的房子想轉(zhuǎn)手并不是件容易的事情，因為債僅人還是銀行，房子還抵押在銀行手里。一般情況下，可采用下面兩種方式：
（1）轉(zhuǎn)按揭，就是在征得銀行同意之后，由銀行出面主持將你還沒有還清貸款的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給愿意接手你房產(chǎn)的人，并由接手人繼續(xù)償還房貸。
?。?）收取買方的首付款還貸，然后，再將解除抵押后的房子轉(zhuǎn)手給購房者，并由購房者自行向銀行申請房貸。
在申請貸款時一定要事先考慮到自己的還款能力，根據(jù)自己的實際支付能力來判斷。對于工作穩(wěn)定、沒有孩子的貸款者來說，月收入50％的月供是比較合理的，因為需要承擔的責任較少，花費較少；但對于有孩子的家庭來說，孩子的生活支出占不小的比重，所以可以適當?shù)慕档驮鹿┱技彝ナ杖氲谋壤?/div>
關(guān)于房貸斷供如何處理的相關(guān)信息小編就為大家介紹到這里了，如果購房者即將出現(xiàn)斷供的情況，建議您先盡快籌錢，不要出現(xiàn)斷供的現(xiàn)象。如果實在不行，也要早一點與銀行說明情況。希望小編總結(jié)的這些信息能夠為您帶去幫助。
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