在二手房交易過(guò)程中，為了確保交易的正常進(jìn)行，買家向賣家交定金的現(xiàn)象十分普遍。但是，就是因?yàn)槎ń鹚a(chǎn)生的糾紛問(wèn)題可不少，很多購(gòu)房者會(huì)因?yàn)槎ń鸬膯?wèn)題而和賣家、中介鬧得十分不愉快。
購(gòu)房者買房可能會(huì)因?yàn)橐恍┰蚨鴼Ъs，但是如果是已經(jīng)交了定金并簽訂了定金合同的情況下，想要拿回定金是很難的事情；如果是賣家毀約，那么定金則要雙倍退還給買家。但是在實(shí)際的操作中，定金的糾紛處理方法十分復(fù)雜，遇到的情況不同，解決的方法也就不同。下面我們就來(lái)具體看看如何規(guī)避二手房交易的定金糾紛吧，希望能對(duì)大家有所幫助！
一、分清預(yù)付款和定金的區(qū)別
很多時(shí)候，在二手房交易過(guò)程中，預(yù)先支付的錢可以被約定為預(yù)付款而不是定金。購(gòu)房者如果將交給賣家或者中介公司的錢約定為預(yù)付款的話，即便買賣雙方?jīng)]能簽訂購(gòu)房協(xié)議，預(yù)付款也會(huì)全部退還給買家的。
根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，預(yù)付款和定金的法律性質(zhì)不同，無(wú)論什么原因，只要合同沒(méi)有簽成，預(yù)付款都是可以退的。但是定金不一樣，簽了定金合同后，如果買方單方悔約，那么定金是不退的。所以，大家一定要分清楚預(yù)付款和定金的區(qū)別，否則很容易因?yàn)榛煜叩母拍疃斐杉m紛。
正確規(guī)避二手房交易定金糾紛的五大招數(shù)
二、跳過(guò)定金流程
為了避免買賣雙方因?yàn)槎ń鸲l(fā)生的糾紛，買賣雙方可以不和中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議。因?yàn)椋ń鸬慕患{并不是簽訂買賣合同的必經(jīng)程序，跳過(guò)定金交易流程也可以順利簽訂購(gòu)房協(xié)議。因此，直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議，這樣能夠避免因?yàn)槎ń鹪蛟斐傻募m紛。
三、定金數(shù)額不要過(guò)多
作為二手房交易的定金，金額方面不需要過(guò)多。一旦出現(xiàn)違約現(xiàn)象，定金即使不退還，自己的損失也能相對(duì)少一些。
四、定金合同要寫(xiě)清
交購(gòu)房定金一定要注意定金合同的內(nèi)容，在定金合同中一定要約定好正式簽署房屋買賣合同的時(shí)限；約定好違約行為的處理方法；如果沒(méi)能在規(guī)定時(shí)間簽好購(gòu)房合同，定金應(yīng)該怎么處理等具體細(xì)節(jié)。
五、認(rèn)購(gòu)協(xié)議好處多
購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議好要簽訂。相對(duì)于定金合同來(lái)說(shuō)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議的條款更靈活，也較容易修改。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，可以盡量將內(nèi)容偏向于自己，這樣能避免不少對(duì)自己不利的條款，大程度的保障了自身利益。
以上就是二手房交易避免定金糾紛的處理方法，希望上述內(nèi)容能對(duì)大家有所幫助，幫助購(gòu)房者在二手房交易過(guò)程中保障自身的利益。
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