買新房還是買二手房呢？這是很多購房者在買房前都會糾結(jié)的一個問題?，F(xiàn)實(shí)中，新房和二手房的購房流程有著很大的區(qū)別，因此購房者在買房前應(yīng)該根據(jù)自身的需求和能力，確定到底買哪種房子！下面小編我將從新房和二手房貸款購房這一方面切入，為大家具體介紹一下貸款買新房和二手房的區(qū)別，從而幫助大家更好的進(jìn)行判斷和選擇。

　　

　　一、貸款額度不同

　　

　　新房：貸款30年，額度70萬。

　　

　　二手房：貸款20年，額度60萬。

　　

　　對比可以發(fā)現(xiàn)，二手房貸款的額度較新房來說稍低一些。

　　

　　二、首付款計(jì)算方式不同

　　

　　新房：首付款是按照購買時(shí)的市場價(jià)作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。

　　

　　二手房：貸款是根據(jù)“二手房評估價(jià)”作為參考。所謂評估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估而計(jì)算出來的。一般二手房評估價(jià)低于市場價(jià)。評估價(jià)大多為二手房市場價(jià)值的80%-90%，部分房屋會更低。影響二手房評估價(jià)格的因素有很多，各位購房者在看房選房時(shí)應(yīng)全面考察一下，自己在心中判斷一下二手房的價(jià)格，看看價(jià)格是否合適。

　　

　　新房和二手房區(qū)別

　　

　　三、稅費(fèi)不同

　　

　　交易稅費(fèi)是房產(chǎn)交易必須支付的一項(xiàng)費(fèi)用，但是新房和二手房交易要繳納的稅費(fèi)種類不同。

　　

　　新房：需要繳納契稅與城市維護(hù)建設(shè)稅。

　　

　　二手房：需要繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅(房屋不滿五年)。

　　

　　四、交易方式不同

　　

　　新房：主要是自行交易。

　　

　　二手房：有自行交易和委托交易兩種方式。

　　

　　五、程序繁簡不同

　　

　　新房：很多程序都由開發(fā)商辦理，因此從這個角度對于購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。

　　

　　二手房：尤其是自行交易時(shí)，很多程序都需要買變雙方自行完成，因此相對較繁瑣。除此之外，二手房交易糾紛事件較為常見，因此購房者在進(jìn)行二手房交易時(shí)要多了解一些相關(guān)知識。

　　

　　當(dāng)然新房與二手房還有一些其他區(qū)別：如，在建新房只能看模型，有的房子建成之后會與模型有所出入，而二手房可以看實(shí)物；貸款時(shí)有些二手房存在一定的產(chǎn)權(quán)糾紛等。至于如何選擇，還是要看個人情況而定，畢竟“適合自己的才是正確的”。

　　

　　以上就是小編總結(jié)的貸款購買二手房和新房的差異之處，希望能幫助各位購房者做出正確的選擇。