兩難

　　新房?jī)r(jià)格“維穩(wěn)”二手房?jī)r(jià)進(jìn)退維谷

　　家住漢口的林小姐2012年在唐家墩附近買了一套90余平米的商品房，均價(jià)約11000元/平米?，F(xiàn)在想換套房，但價(jià)格有點(diǎn)“夾生”，漲也不是，降也不是。

　　此前，林小姐認(rèn)為，算上各種費(fèi)用，加之房源地段，這套房怎么也應(yīng)在14000元/米平往上走。但今年市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整，離其兩站左右的新盤報(bào)出均價(jià)不過13500元/平米，且是精裝修，加上優(yōu)惠活動(dòng)，價(jià)格非常吸引人。

　　再看三四站路以內(nèi)的樓盤，一些高端樓盤報(bào)價(jià)也只18000元/平米。但自己的樓盤在地段、配套及檔次都差了一檔，再加上房子未滿5年，價(jià)格上優(yōu)勢(shì)不大了。

　　這下讓林女士糾結(jié)了，“不賣吧，怕行情持續(xù)不好。賣了吧，現(xiàn)在又賣不出價(jià)。干脆等段時(shí)間再說(shuō)吧”。

　　分析

　　二手房購(gòu)買人群不同

　　有的區(qū)域二手房降價(jià)賣不動(dòng)，有的區(qū)域比新房貴卻賣得好，這是什么情況？

　　對(duì)此，萬(wàn)程鵬總結(jié)說(shuō)，以盤龍城為例，近年來(lái)該區(qū)域發(fā)展較快，且拆遷量較大，因此一部分“原著民”在還建房未建成前，需盡快找地落腳；再者，盤龍片離二七片不過一橋之隔，二七也有大量拆遷者，因中心片區(qū)房?jī)r(jià)較高，該片區(qū)大量居民遷至價(jià)格偏低的盤龍城置業(yè)；再者，黃陂周邊鄉(xiāng)村居民，他們?cè)谑兄行墓ぷ?、發(fā)展，但目前還買不起中心區(qū)域樓盤，因此將盤龍城作為“中轉(zhuǎn)站”。最重要的是，這一片區(qū)房?jī)r(jià)近年都以穩(wěn)定增長(zhǎng)為主，沒有大的跳漲，區(qū)域房?jī)r(jià)目前在上述人群承受范圍內(nèi)。

　　支招

　　么樣的二手房

　　更受青睞？

　　搜 房二手房點(diǎn)評(píng)：二手房有的好賣有的不好賣，跟其地段、周邊配套，以及周邊購(gòu)買人群相關(guān)。

　　從目前成交情況看，中心城區(qū)中心區(qū)域內(nèi)，配套齊全，兩房剛需型房源比較好出手，面積多集中在60-80平米，帶電梯。若是學(xué)區(qū)房、地鐵房則更俏。

　　此外，因城市建設(shè)發(fā)展，以及城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速，拆遷區(qū)域周邊二手房，以及鄰近區(qū)域價(jià)格洼地處的二手房，也較為搶手。