為此，記者專門(mén)走訪了“我愛(ài)我家”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行咨詢，“我愛(ài)我家”房產(chǎn)專家對(duì)二手房買賣雙方所需交納的各項(xiàng)稅費(fèi)，詳細(xì)列明如下：

　　賣方：

　?、儆』ǘ?-0.05%

　　②營(yíng)業(yè)稅--5.5%（個(gè)人購(gòu)買住房不滿5年的普通住房）

　?、蹅€(gè)人所得稅--（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%

　　買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房）

　　--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅。）

　?、谟』ǘ?-0.05%

　　為了讓消費(fèi)者更加清楚自己所需交納的稅費(fèi)情況，“我愛(ài)我家”特舉例說(shuō)明：

　　第一類：二手商品房

　　甲于2002年在團(tuán)結(jié)湖地區(qū)購(gòu)買了一套70平米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬(wàn)，現(xiàn)在以65萬(wàn)元出售給乙。那么

　?。ㄒ唬┘邹D(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：

　　印花稅＝成交額×0.05％＝65萬(wàn)×0.05％＝325元

　　營(yíng)業(yè)稅＝成交額×5.5％＝65萬(wàn)×5.5％＝35750元

　　根據(jù)北京市地稅下發(fā)的通知規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20%計(jì)算。那么，就該套房屋而言，其個(gè)稅將會(huì)有兩種算法：

　?、侔凑?0%征稅：（商品房及其他住房合理費(fèi)用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。）

　　個(gè)稅＝（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%

　?。?65-48-3.575-0.0325-4.8)×20％萬(wàn)＝17185元

　?、诎凑?%征稅：

　　個(gè)稅＝住房轉(zhuǎn)讓收入×1%＝65萬(wàn)×1%＝6500元

　　如果按20%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為53260元；如果按1%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為42575元。

　?。ǘ┮屹?gòu)買房屋需要交納的稅費(fèi)為：

　　由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。

　　契稅＝成交額×1.5%＝65萬(wàn)×1.5%＝9750元

　　印花稅＝成交額×0.05%＝65萬(wàn)×0.05％＝325元

　　乙所需交納的稅費(fèi)總額為10075元。

第二類：已購(gòu)公房

　　甲于1998年在方莊地區(qū)購(gòu)買了一套60平米的房子，假設(shè)房屋原值為30萬(wàn)，現(xiàn)在以50萬(wàn)元出售給乙。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時(shí)無(wú)需交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。其它稅費(fèi)為：

　?。ㄒ唬┘邹D(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：

　　印花稅＝成交額×0.05％＝50萬(wàn)×0.05％＝250元

　　甲所需交納的稅費(fèi)總額為250元。

　?。ㄒ唬┮肄D(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：

　　由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。

　　契稅＝成交額×1.5%＝50萬(wàn)×1.5%＝7500元

　　印花稅＝成交額×0.05%＝50萬(wàn)×0.05％＝250元

　　乙所需交納的稅費(fèi)總額為7750元。

　　第三類：二手經(jīng)濟(jì)適用房

　　甲于2002年在回龍觀地區(qū)購(gòu)買了一套120平米的房子，假設(shè)房屋原值為36萬(wàn)，現(xiàn)在以54萬(wàn)元出售給乙。根據(jù)政策規(guī)定，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房出售時(shí)不用交納個(gè)稅。其稅費(fèi)具體為：

　?。ㄒ唬┘邹D(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：

　　印花稅＝成交額×0.05％＝54萬(wàn)×0.05％＝270元

　　營(yíng)業(yè)稅＝成交額×5.5％＝54萬(wàn)×5.5％＝29700元

　　甲所需交納的稅費(fèi)總額為29970元。

　　（二）乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：

　　由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。

　　契稅＝成交額×1.5%＝54萬(wàn)×1.5%＝8100元

　　印花稅＝成交額×0.05%＝54萬(wàn)×0.05％＝270元

　　乙所需交納的稅費(fèi)總額為8370元。