所謂“做低合同價(jià)”，就是老百姓常說(shuō)的黑白合同。比如一套房屋實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為80萬(wàn)元，而買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后遞交給房管部門及稅務(wù)機(jī)關(guān)的成交過(guò)戶價(jià)只有60萬(wàn)元。這樣，剩余20萬(wàn)元差價(jià)所產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅及土地增值稅等稅費(fèi)就被輕易避掉。

    “我愛(ài)我家”專家指出，“做低合同價(jià)”暗含諸多鮮為人知的交易風(fēng)險(xiǎn)。就上述舉例而言，表面上看買賣雙方避掉了20萬(wàn)元差價(jià)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，但實(shí)際上對(duì)賣方新增了買方的誠(chéng)信和違約風(fēng)險(xiǎn)。如果買方?jīng)]有按期支付甚至拖欠過(guò)戶價(jià)之外的20萬(wàn)元，那么賣方將會(huì)陷入尷尬境地。賣方一旦催討不著向法院起訴，不僅會(huì)因交易行為違規(guī)而被判定為“無(wú)效合同”，而且會(huì)因存在明顯的偷逃稅行為而受經(jīng)濟(jì)處罰，其結(jié)果是“偷雞不成蝕把米”。

    “做低合同價(jià)”對(duì)買方來(lái)說(shuō)，也存在著同樣的風(fēng)險(xiǎn)。仍就上述舉例而言，如果買方將來(lái)轉(zhuǎn)讓出售，將獨(dú)自為本應(yīng)交易雙方共同承擔(dān)的20萬(wàn)元差價(jià)付出代價(jià)。根據(jù)政策規(guī)定，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出售時(shí)，按售房收入減去購(gòu)買房屋合同上所簽價(jià)款的差額計(jì)征稅費(fèi)。假設(shè)這套房屋的未來(lái)出售價(jià)為100萬(wàn)元，按其實(shí)際價(jià)格80萬(wàn)元計(jì)算，轉(zhuǎn)手交易時(shí)只需交20萬(wàn)元差額的稅費(fèi)。如果按合同上的價(jià)格60萬(wàn)元計(jì)算，則轉(zhuǎn)手交易時(shí)必須繳納差額40萬(wàn)元的稅費(fèi)。

    專家指出，“做低合同”這種避稅方式所產(chǎn)生的法律糾紛也會(huì)涉及中介公司，不僅影響到二手房交易的最終成功，而且會(huì)影響中介公司的成長(zhǎng)與發(fā)展。