對(duì)二手房投資者來(lái)說(shuō)，投資收益是誘人的，但風(fēng)險(xiǎn)也是存在的。在實(shí)際操作過(guò)程中，穩(wěn)扎穩(wěn)打、謹(jǐn)慎交易很重要，學(xué)會(huì)規(guī)避一些可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，才能投到具有真正投資價(jià)值的好盤(pán)。

1、 查清房屋權(quán)屬

對(duì)房屋本身有一個(gè)確切的了解，而這最根本的就是要把產(chǎn)權(quán)狀況必須查清。二手房“身份”較為復(fù)雜，了解清楚其產(chǎn)權(quán)狀況十分重要。投資者看好投資盤(pán)后第一步要讓賣(mài)方出具產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證明、資格證件以及其他相關(guān)證件；第二步應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心查驗(yàn)所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；第三步要查驗(yàn)房子有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無(wú)抵押，是否被法院查封。凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不要?jiǎng)有馁?gòu)買(mǎi)，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。

因?yàn)檫@些手續(xù)繁瑣浪費(fèi)較多的時(shí)間所以在這里我建議你可以委托專(zhuān)業(yè)正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行這些查詢。

2、確定投資目標(biāo)

你要確定自己的投資目的，并根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)水平選擇投資方式。在投資時(shí)切不可盲目跟風(fēng)，要考慮市場(chǎng)實(shí)際需求。有些人一味想做二手公寓或高檔二手房，這種投資風(fēng)險(xiǎn)較大，選擇不好就會(huì)被套。準(zhǔn)確判斷二手房的價(jià)值和市場(chǎng)前景，以及自己的承受能力，把投資風(fēng)險(xiǎn)降到最低線，最快地達(dá)到預(yù)期的資本價(jià)值，才是投資的最終目的。建議你選擇面積70-120平米左右的兩居或三居投資，因?yàn)檫@種戶型的房產(chǎn)需求量比較大容易出手。

3、 選擇良好地段、戶型及小區(qū)環(huán)境

投資時(shí)，還要對(duì)所購(gòu)買(mǎi)二手房的地段、戶型及相應(yīng)的小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理等進(jìn)行多方面的考察。考察地段是最為重要的環(huán)節(jié)。人們說(shuō)過(guò)一句話有點(diǎn)絕對(duì)，但卻真實(shí)反映了地段對(duì)房產(chǎn)投資的重要性：投資房產(chǎn)重要的第一是地段，第二是地段，第三還是地段。因?yàn)橹挥械乩砦恢脙?yōu)越的，熱門(mén)區(qū)域的二手房，才具有良好的升值潛力，也能保證日后穩(wěn)定的租金收入。

選擇戶型時(shí)要斟酌出租所針對(duì)的客戶群，比如出租給公司的，一定要大而氣派，最好是商業(yè)辦公大樓，在同一樓層里要有其他公司辦公。不要以為購(gòu)買(mǎi)居民區(qū)里的二手房愈大愈好，三居室以上的出租幾率較低，一般公司不會(huì)把辦公地點(diǎn)選擇在居民區(qū)里。另一方面，70％以上的個(gè)人租房者，更青睞一居室到兩室一廳之間的戶型。

選擇市政配套和生活配套設(shè)施完善的成熟住宅小區(qū)也很重要。要認(rèn)真考察房屋周?chē)袩o(wú)噪聲、有害氣體、水污染、垃圾等污染源，還有小區(qū)環(huán)境、安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等情況。同時(shí)，要對(duì)房屋配套設(shè)施進(jìn)行考察，比如水質(zhì)、供電容量、供熱系統(tǒng)及方式、物業(yè)管理和各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、電視接收的清晰度等，小區(qū)附近還應(yīng)有超市、郵局、餐館等必備的配套設(shè)施。同時(shí)，不同的小區(qū)物業(yè)費(fèi)從5－6每平每天到?jīng)]有物業(yè)費(fèi)不等，暖氣費(fèi)也從容不每月19?50元不等，這些都應(yīng)是事先了解清楚的。

了解擬購(gòu)房所在區(qū)域房屋的租售行情。不同區(qū)域的房子，在租金價(jià)格上，會(huì)有比較大的差異。例如：CBD、望京等區(qū)域，一套一居室的房子一般在1800-2000左右，而在安貞、安華這個(gè)區(qū)域可能就會(huì)在1200左右，而到了清河、小營(yíng)一般也就在800左右。所以，在這種情況下，就要計(jì)算一下，每月的房租減去月供的余額是多少，可差額是多少。一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)投資額不能在投資后10年內(nèi)收回的，就認(rèn)為這項(xiàng)投資的風(fēng)險(xiǎn)是大于收益的。

4、 一次性付款與貸款的選擇

每位購(gòu)房人要根據(jù)自身的實(shí)際情況決定是否貸款：如果手頭有閑置資金，當(dāng)然還是一次付款好，因?yàn)檫@可以避免以后的利息上升的風(fēng)險(xiǎn)。如果選擇貸款，還款方式有講究。目前市民房貸的還款方式主要有兩種：每月還款額相同的“等額本息還款法”和每月還款額遞減的“等額本金還款法”。但目前各家銀行采用最多的還是適用于家庭收入穩(wěn)定的等額本息還款法和等額本金還款法。新增的等額遞減法，適合目前收入較高，但未來(lái)可能收入降低的人群；等額遞增法適合目前收入一般，但未來(lái)收入預(yù)期會(huì)逐漸增加的人群。另外，按期付息還本法是將本金和利息分開(kāi)還，還款時(shí)間具有較大的靈活性，適合收入來(lái)源不太固定的人群。

由此可見(jiàn)，每位投資者都要根據(jù)自己的切實(shí)情況，選擇適合自己的投資方式。

5、選擇委托正規(guī)的中介公司進(jìn)行交易

決定投資二手房后，一定要選擇大型房產(chǎn)中介公司進(jìn)行交易，避免在交易過(guò)程中發(fā)生不必要的糾紛。大型房產(chǎn)中介公司一般操作較規(guī)范，透明度高，而且會(huì)提供給你大量的買(mǎi)賣(mài)信息和資料，為你提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，以體現(xiàn)其品牌優(yōu)勢(shì)。如有可能的話，你不妨委托一名專(zhuān)業(yè)人士作參謀，或許會(huì)收到意外的效果。