隨著住房消費的不斷升溫，二手房交易日趨頻繁，由此引發(fā)的二手房買賣糾紛也隨之增多。從投訴情況來看，由于市場存在一些不規(guī)范操作，因而二手房買賣違約侵權現象居高不下，有的中介機構發(fā)布不實信息，設置陷阱，騙取消費者的“看房費”，個別的還通過指派人員假冒房主或串通房主，以假出租、假出售手段騙取“中介費”；與懷有各種不正當要求的當事人串通一氣，促成地下交易，收取委托合同之外的費用；利用消費者買房心切的心理，只憑口頭介紹或看一兩次房就匆忙要求支付定金，當消費者發(fā)現該房有問題時，想退定金已無門；未取得中介資格，擅自違法經營；有的賣房者并非房屋產權人等等?？傮w歸納起來，容易產生重大糾紛主要有五個方面:   更多閱讀： 置業(yè)指導：專家?guī)湍闼闼阗~ 婚房選擇三要點

　　 拆遷。通常情況下，一兩年內將被拆遷的房子，能夠在房地產交易所(中心)查到，而已列入拆遷公告的房屋，房地產交易管理部門將不予辦理過戶。另外，購房者還可以向所在區(qū)縣房地局的拆遷科咨詢相關情況。有些地方5年、甚至10年前就被列入規(guī)劃，但是因為種種原因，至今未拆遷。房地產交易中心是允許這種情況的房子進行買賣的。而為了避免買到這樣的房子，購房者不妨到當地派出所詢問一下這里的戶口是否已被凍結，要知道，凍結戶口的房屋早晚是要被拆的。另外，還有一些規(guī)劃中要拆遷的房子在房地局沒有記錄，當地的戶口也沒被凍結，那么就需購房者關注一下整體規(guī)劃了。購房用途。目前商品房一共分3種:純居住樓、商住兩用樓、商用樓。根據相關規(guī)定，如果想從事餐飲、銷售之類的業(yè)務就需要買商住兩用樓里面的商用房或者純粹的商用樓；但如果要從事超過上述范圍的其他業(yè)務的話就必須購買商用房。因此，購房者如果是想買房開公司的話，首先要明確自己公司的業(yè)務，再決定買什么樣的房子。房屋種類不同，價格上也會有明顯差異。更多閱讀： 三個考察要素：教你判斷哪樣的二手房最值得買

　　戶口問題。購買二手房中的一些消費者是看好房子周邊的名校以解決子女入學問題，但購房者需注意，只有把原賣方戶口遷出之后，才可辦理新戶口遷入手續(xù)。如果原房主不配合，事情辦理會很麻煩。所以，購房時最好將該條款寫入合同附件中，以免事后出現麻煩。另外，各地派出所的要求也不一樣，具體情況要根據購房者原來的具體住址和現在所買房屋的具體位置來定。記者百度一下（baidu.com）“房貸”，找到相關網頁約8,600,000篇

　　選好中介是買賣關鍵。在購買二手房時，要留意中介公司是否具有營業(yè)執(zhí)照，考查其規(guī)模和服務質量，并要求經辦人出示房地產經紀人資格證書；要與中介公司簽訂規(guī)范的委托代理合同，明示代理方式、費用、期限、權限等內容，并索看賣房人的委托合同，同時特別注意其中的委托賣房價格，以免中介公司賺取差價。

　　賣房手續(xù)是否合法。要認真審核賣房人的產權證、契稅證與身份證等是否真實有效，身份證必須是夫妻雙方或共有人的。若賣房人并非房屋產權人，應要求相關當事人一并到場，或出示授權委托書。