最近二手行情火爆，中介門(mén)店的水牌或門(mén)口LED顯示屏上頻頻出現(xiàn)“全新未住”的二手盤(pán)源。既是二手房，何來(lái)“全新未住”？據(jù)地產(chǎn)人士透露，“全新未住”二手房絕大部分是有實(shí)力的投資者或炒家買(mǎi)下的房屋，他們“不屑于”賺租金這點(diǎn)小錢(qián)，每月花幾萬(wàn)管理費(fèi)“養(yǎng)”房也在所不惜，等樓房升值再出手。市場(chǎng)人士表示，帶裝修的“全新未住”二手房可以比有人居住過(guò)的同類(lèi)型二手房每平方米貴一千幾百，而毛坯的“全新未住”二手房則較受購(gòu)房者冷落。

金沙洲地陷，樓市出現(xiàn)“異動(dòng)”。

去年中本報(bào)睇樓團(tuán)到時(shí)代玫瑰園看樓，讀者也見(jiàn)識(shí)了不少“全新未住”的毛坯二手房。

    大手掃20多套單元房

    珠江新城是投資者樂(lè)園，這個(gè)區(qū)域集中了“全新未住”盤(pán)源比例最高的二手房。中原地產(chǎn)凱旋新世界分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理熊劍鋒告訴記者，投資珠江新城的人士基本是具有雄厚實(shí)力的投資者。他曾遇過(guò)一位“炒家”，該炒家與朋友集資幾千萬(wàn)元，2008年把珠江新城某樓盤(pán)一棟樓某個(gè)單元號(hào)全部掃下來(lái)，涉及20多套房屋，待出證后再逐步放盤(pán)套現(xiàn)離場(chǎng)。“炒家”博的是樓盤(pán)升值利潤(rùn)。熊劍鋒表示，珠江新城目前租值偏低，兩房月租金在3000~3500元之間，三房月租在4000~4500元之間，這些租金都不夠投資者支付房貸，有實(shí)力的炒家不會(huì)在意這點(diǎn)“小錢(qián)”。大炒家“養(yǎng)”房二三十間，每月要支付管理費(fèi)好幾萬(wàn)元，但珠江新城從2007年到2009年初入市的投資者，入市價(jià)與目前市場(chǎng)價(jià)相比已有巨大的利潤(rùn)空間。

    滿堂紅經(jīng)紀(jì)曾先生說(shuō)，珠江新城“全新未住”二手貨多數(shù)是樓齡僅兩三年、剛出證不久的盤(pán)源，如保利心語(yǔ)花園、中海璟暉、匯峰等。目前這類(lèi)盤(pán)源二手市場(chǎng)價(jià)格基本已經(jīng)突破23000元/m2左右，業(yè)主獲利普遍有30%~40%，有的甚至獲利近一倍。

    “全新未住”單位價(jià)格：有的平D有的貴D

    “全新未住”二手房分兩類(lèi)，一種是帶開(kāi)發(fā)商裝修而未有人居住過(guò)的裝修房；一種是毛坯房，顯然不具備居住條件的二手房。本報(bào)二手樓市睇樓團(tuán)今年初到美林湖畔與去年中到時(shí)代玫瑰園看樓，讀者也見(jiàn)識(shí)了不少“全新未住”的毛坯二手房。讀者遇到毛坯房大多比較反感，第一印象很不好，再深想覺(jué)得毛坯二手房連基礎(chǔ)裝修都沒(méi)有，以后還要投入一大筆裝修費(fèi)，于是越發(fā)不喜歡這類(lèi)房屋。不過(guò)，帶開(kāi)發(fā)商標(biāo)準(zhǔn)精裝修的“全新未住”房屋則很受購(gòu)房者歡迎。合富置業(yè)經(jīng)紀(jì)李先生表示，傾向于購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋的置業(yè)者屬于買(mǎi)不起一手樓、又想要住新樓的人士。

    中原地產(chǎn)熊劍鋒表示，珠江新城大戶型的“全新未住”單位價(jià)格比其他同類(lèi)型單位高出一些，因?yàn)榇髴粜唾?gòu)房者基本是自住人士，“全新未住”二手房對(duì)他們吸引力較大，一來(lái)房屋簇新，二來(lái)不需顧忌房屋過(guò)往史。小戶型單位“全新未住”房屋的價(jià)位優(yōu)勢(shì)不明顯，原因在于小戶型單位的買(mǎi)家多為投資者，他們只在意房屋的新凈程度與裝修，是否有人居住過(guò)并非投資者的一個(gè)決定因素。熊劍鋒告訴記者，通常帶裝修的“全新未住”單位可比其他同類(lèi)型單位每平方米賣(mài)高一千幾百元，而毛坯的“全新未住”單位則要便宜一些。

    “全新未住”盤(pán)源大搜查：珠江新城比例最高

    珠江新城：滿堂紅經(jīng)紀(jì)曾先生表示，他們分行目前“全新未住”的二手貨約占四成左右，其中近九成是當(dāng)時(shí)買(mǎi)一手房后等升值的投資客，只有小部分是由于個(gè)人原因如出國(guó)等，才急于放售物業(yè)的人士。

    滿堂紅曾先生表示，目前珠江新城以改善型買(mǎi)家需求為主，多選擇100平方米以上三房、四房單位。另外，投資客選擇現(xiàn)時(shí)放售，在于他們覺(jué)得珠江新城二手價(jià)已達(dá)到預(yù)期高位，利好提前透支，如中海觀園國(guó)際從去年21000~23000元/m2升至目前28000~30000元/m2，價(jià)格在近期再度飆升的可能性不大，因此選擇放售。

    車(chē)陂板塊：滿堂紅經(jīng)紀(jì)李先生介紹，車(chē)陂板塊“全新未住”二手貨并不太多，主要集中在陽(yáng)光假日?qǐng)@。放售這類(lèi)盤(pán)源的業(yè)主多是投資客，主要看中地鐵五號(hào)線通車(chē)?yán)?。?dāng)時(shí)他們一手買(mǎi)入價(jià)約8000元/m2，現(xiàn)在二手均價(jià)達(dá)14000~15000元/m2。承接的買(mǎi)家也多數(shù)是自住型需求的換房族，看中的是該盤(pán)樓齡新的優(yōu)勢(shì)，另外也有一兩成的投資客會(huì)繼續(xù)承接等升值。