五一期間，原本是各地樓市的傳統(tǒng)旺季，今年卻在樓市新政的作用下，明顯蕭條遇冷，成交量下降，觀望、試探氣氛漸趨濃厚。鄭州二手樓市也不例外，記者游走市區(qū)多家房屋中介，對(duì)節(jié)日的二手樓市進(jìn)行查看，發(fā)現(xiàn)消費(fèi)者持幣觀望氣氛非常濃厚，成交量極小。購房者和房主靜觀其變，不慌不忙的態(tài)勢(shì)，令房屋中介和投資客如坐針氈，不得不使出百般計(jì)謀，努力使購房者出手。鄭州二手樓市陷入歷史冰點(diǎn)。

    記者在對(duì)鄭州市10多家二手房中介公司進(jìn)行走訪時(shí)，發(fā)現(xiàn)節(jié)日里前往看房的顧客稀稀拉拉，有的店半個(gè)小時(shí)不見一名顧客光臨，幾乎成了一個(gè)個(gè)“空城”。

    5月3日下午，記者以業(yè)主的身份走訪了鄭州幾家二手房中介店，發(fā)現(xiàn)不少中介店門可羅雀，開業(yè)店鋪里值班人員也只有一兩人，甚是冷清。在豐慶路一家21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)加盟店，店長(zhǎng)向記者介紹，3天假期不僅來選房的市民數(shù)量銳減，很多房主也并不著急賣房，3天時(shí)間內(nèi)店里的二手房基本上都沒有成交，與原來的預(yù)期相差很多。

    東明路是中介店比較集中的地段，不到200米就有五六家中介店，記者前去采訪時(shí)，竟然發(fā)現(xiàn)有兩家還沒有開門營(yíng)業(yè)，旁邊一中介店的工作人員告訴記者:“五一他們演了一出空城計(jì)，根本沒開門，知道生意不好?！?/P>

    記者注意到，在農(nóng)業(yè)路、花園路、經(jīng)三路、東風(fēng)路、天明路等地段，均有新近關(guān)閉的中介店，有的還是知名的品牌加盟店，其中有不少選擇五一當(dāng)天休假或輪休，個(gè)別小中介店甚至3天都“關(guān)門休息”。

    在鄭州街頭，不少中介店的門口還打出了“招聘”的廣告。據(jù)了解，近一段時(shí)間，由于成交清淡，中介店也面臨著人才危機(jī)。由于收入連續(xù)幾個(gè)月銳減，不少房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得不另謀出路。記者認(rèn)識(shí)的一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人兩個(gè)月前曾抱怨說，一個(gè)月成交不了一單，連吃飯都成了問題。他的好多同事已經(jīng)跳槽了，他也準(zhǔn)備找新的飯碗。

    “3天假期，鄭州市二手房日均簽約量比2009年底下降了80％以上，降價(jià)出售的業(yè)主或積極入市的買家都比較少，買賣雙方處于一種膠著狀態(tài)，成交陷入冰點(diǎn)。較偏僻地段房?jī)r(jià)雖然有一些松動(dòng)，不過降幅非常小。”房地產(chǎn)界專業(yè)人士劉會(huì)友向記者介紹。

    中介經(jīng)紀(jì)人“趁火打劫”

    在記者走訪的20多名置業(yè)顧問、中介經(jīng)紀(jì)人中，他們都表示，如今二手房成交低迷，交易雙方都不肯讓步，讓他們靠此為生計(jì)的人群陷入兩難境地，不得不向雙方賠著笑臉，充當(dāng)“和事老”，力爭(zhēng)把交易做成，把錢掙到手。“其實(shí)越是趁當(dāng)前人心不穩(wěn)，局面動(dòng)蕩的時(shí)機(jī)，會(huì)巧妙施計(jì)的話，恰恰能把生意做成，這就是三十六計(jì)之一的趁火打劫。”置業(yè)經(jīng)理小寧得意地告訴記者。

    記者以打算出手農(nóng)業(yè)路一套4室2廳住房為由，來到豐樂路上的一家21世紀(jì)加盟店，一位來自農(nóng)業(yè)大學(xué)的購房者想在這里買一套房，供兒子上九中使用。中介經(jīng)紀(jì)人小王不僅熱情接待，更是用心計(jì)打動(dòng)著雙方，但這種心計(jì)是通過對(duì)樓市新政的分析得以實(shí)現(xiàn)的。首先他勸買房者快快出手，“這個(gè)時(shí)候買房是最劃算的，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房?jī)r(jià)向上的趨勢(shì)不會(huì)變，凡是此時(shí)打算賣房的業(yè)主，或者是對(duì)未來新政的恐懼，或者是急需要用錢，一般價(jià)格大致可以，就會(huì)出手，你算是揀了個(gè)大便宜”。

    購房者“隔岸觀火”

    面對(duì)新政，普通購房人群選擇的大都是冷眼旁觀，不急著出手。購房者鄭先生去年剛剛調(diào)動(dòng)到鄭州工作，妻子女兒還在老家，房子已經(jīng)有兩套，不過從來到鄭州那一天起，他就謀劃著再買一套心儀的房子，不過面對(duì)著價(jià)格跳動(dòng)不停的樓市，他猶豫不決。

    半年多來，鄭先生轉(zhuǎn)了不少房屋中介，始終沒有出手。樓市新政出臺(tái)，讓他信心倍增，相信高漲不停的樓市會(huì)歇歇腳。這個(gè)五一，他用“隔岸觀火”的方法，走訪了不少樓盤和房屋中介，面對(duì)一個(gè)個(gè)門可羅雀的場(chǎng)面，他更加確信自己的判斷。

    “無論是開發(fā)商還是中介機(jī)構(gòu)，面對(duì)冷清的局面，我認(rèn)為他們更加著急上火，如果說誰能夠最終挺下去的話，我這種類型的購房者有很強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)，房子我需要，不過不是急需，什么時(shí)候買都可以，關(guān)鍵是看火候。用類似局外人的簡(jiǎn)單目光看紛繁復(fù)雜的樓市迷局，更加理智理性，隔岸觀火，既能看得準(zhǔn)，又不會(huì)引火燒身?！编嵪壬f。