五一期間，原本是各地樓市的傳統(tǒng)旺季，今年卻在樓市新政的作用下，明顯蕭條遇冷，成交量下降，觀望、試探氣氛漸趨濃厚。鄭州二手樓市也不例外，記者游走市區(qū)多家房屋中介，對節(jié)日的二手樓市進(jìn)行查看，發(fā)現(xiàn)消費(fèi)者持幣觀望氣氛非常濃厚，成交量極小。購房者和房主靜觀其變，不慌不忙的態(tài)勢，令房屋中介和投資客如坐針氈，不得不使出百般計謀，努力使購房者出手。鄭州二手樓市陷入歷史冰點。

    記者在對鄭州市10多家二手房中介公司進(jìn)行走訪時，發(fā)現(xiàn)節(jié)日里前往看房的顧客稀稀拉拉，有的店半個小時不見一名顧客光臨，幾乎成了一個個“空城”。

    5月3日下午，記者以業(yè)主的身份走訪了鄭州幾家二手房中介店，發(fā)現(xiàn)不少中介店門可羅雀，開業(yè)店鋪里值班人員也只有一兩人，甚是冷清。在豐慶路一家21世紀(jì)不動產(chǎn)加盟店，店長向記者介紹，3天假期不僅來選房的市民數(shù)量銳減，很多房主也并不著急賣房，3天時間內(nèi)店里的二手房基本上都沒有成交，與原來的預(yù)期相差很多。

    東明路是中介店比較集中的地段，不到200米就有五六家中介店，記者前去采訪時，竟然發(fā)現(xiàn)有兩家還沒有開門營業(yè)，旁邊一中介店的工作人員告訴記者:“五一他們演了一出空城計，根本沒開門，知道生意不好?！?/P>

    記者注意到，在農(nóng)業(yè)路、花園路、經(jīng)三路、東風(fēng)路、天明路等地段，均有新近關(guān)閉的中介店，有的還是知名的品牌加盟店，其中有不少選擇五一當(dāng)天休假或輪休，個別小中介店甚至3天都“關(guān)門休息”。

    在鄭州街頭，不少中介店的門口還打出了“招聘”的廣告。據(jù)了解，近一段時間，由于成交清淡，中介店也面臨著人才危機(jī)。由于收入連續(xù)幾個月銳減，不少房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得不另謀出路。記者認(rèn)識的一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人兩個月前曾抱怨說，一個月成交不了一單，連吃飯都成了問題。他的好多同事已經(jīng)跳槽了，他也準(zhǔn)備找新的飯碗。

    “3天假期，鄭州市二手房日均簽約量比2009年底下降了80％以上，降價出售的業(yè)主或積極入市的買家都比較少，買賣雙方處于一種膠著狀態(tài)，成交陷入冰點。較偏僻地段房價雖然有一些松動，不過降幅非常小?！狈康禺a(chǎn)界專業(yè)人士劉會友向記者介紹。

    中介經(jīng)紀(jì)人“趁火打劫”

    在記者走訪的20多名置業(yè)顧問、中介經(jīng)紀(jì)人中，他們都表示，如今二手房成交低迷，交易雙方都不肯讓步，讓他們靠此為生計的人群陷入兩難境地，不得不向雙方賠著笑臉，充當(dāng)“和事老”，力爭把交易做成，把錢掙到手。“其實越是趁當(dāng)前人心不穩(wěn)，局面動蕩的時機(jī)，會巧妙施計的話，恰恰能把生意做成，這就是三十六計之一的趁火打劫?！敝脴I(yè)經(jīng)理小寧得意地告訴記者。

    記者以打算出手農(nóng)業(yè)路一套4室2廳住房為由，來到豐樂路上的一家21世紀(jì)加盟店，一位來自農(nóng)業(yè)大學(xué)的購房者想在這里買一套房，供兒子上九中使用。中介經(jīng)紀(jì)人小王不僅熱情接待，更是用心計打動著雙方，但這種心計是通過對樓市新政的分析得以實現(xiàn)的。首先他勸買房者快快出手，“這個時候買房是最劃算的，從長遠(yuǎn)看，房價向上的趨勢不會變，凡是此時打算賣房的業(yè)主，或者是對未來新政的恐懼，或者是急需要用錢，一般價格大致可以，就會出手，你算是揀了個大便宜”。

    購房者“隔岸觀火”

    面對新政，普通購房人群選擇的大都是冷眼旁觀，不急著出手。購房者鄭先生去年剛剛調(diào)動到鄭州工作，妻子女兒還在老家，房子已經(jīng)有兩套，不過從來到鄭州那一天起，他就謀劃著再買一套心儀的房子，不過面對著價格跳動不停的樓市，他猶豫不決。

    半年多來，鄭先生轉(zhuǎn)了不少房屋中介，始終沒有出手。樓市新政出臺，讓他信心倍增，相信高漲不停的樓市會歇歇腳。這個五一，他用“隔岸觀火”的方法，走訪了不少樓盤和房屋中介，面對一個個門可羅雀的場面，他更加確信自己的判斷。

    “無論是開發(fā)商還是中介機(jī)構(gòu)，面對冷清的局面，我認(rèn)為他們更加著急上火，如果說誰能夠最終挺下去的話，我這種類型的購房者有很強(qiáng)的優(yōu)勢，房子我需要，不過不是急需，什么時候買都可以，關(guān)鍵是看火候。用類似局外人的簡單目光看紛繁復(fù)雜的樓市迷局，更加理智理性，隔岸觀火，既能看得準(zhǔn)，又不會引火燒身?！编嵪壬f。