每經(jīng)記者張初亮發(fā)自上海

    3月25日，杭州新地王誕生。香港九龍倉下屬的堡業(yè)投資有限公司以總價20.2億元，折合樓面價24621元/平方米競得杭州17號文暉地塊。

    地王拍出之后，周邊的二手房悄然漲價。然而，突如其來的樓市調(diào)控新政，導(dǎo)致杭州二手房掛牌量劇增。17號文暉地塊周圍，一些焦急的房東，已經(jīng)開始降價出售房源。

    地王帶動效應(yīng)或延后

    17號文暉地塊占地面積24002平方米，容積率為3.3~3.5，可建成約7.9萬~8.4萬平方米的住宅小區(qū)。

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日在杭州現(xiàn)場看到，文暉地塊目前已經(jīng)平整，整個區(qū)域被圍墻圍著。圍墻外邊是杭州地鐵一號線艮山門地鐵口施工現(xiàn)場，幾臺大型機(jī)器轟鳴著。

    對于文暉地塊的進(jìn)程，九龍倉中國置業(yè)有限公司業(yè)務(wù)發(fā)展經(jīng)理翟凱杰向記者表示：“拿地僅僅一個多月，動工還早得很，目前各種規(guī)劃還在不斷調(diào)整。”

    據(jù)記者了解，文暉地塊的二手房此前保持在18000~30000元/平方米。17號文暉地塊高達(dá)24621元/平方米的樓盤價，已經(jīng)是“面粉貴過面包”。

    浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長趙杭生認(rèn)為，九龍倉高價拿地，說明地產(chǎn)商敢于冒高風(fēng)險。兩年后預(yù)售，是預(yù)期未來兩年樓價看漲?！暗壳皝砜矗c周邊樓價比，文暉地塊的單價顯然偏高了。”

    綠城董事長宋衛(wèi)平將文暉地塊拱手相讓給對手之后，也曾表示，文暉地塊24621元/平方米的樓面價“太高了”。

    對此翟凱杰表示，文暉地塊位于杭州市中心位置，稀缺性很強(qiáng)，未來將走精致開發(fā)的路線，預(yù)計樓盤價格將會在4萬元/平方米以上。

    但趙杭生認(rèn)為，從九龍倉拿地到銷售，文暉地塊樓盤面市估計至少要兩年時間，“兩年后的房價很難說，房價是由市場決定的，不是由地價決定的”。

    至于地王對周邊二手房房價的拉動效應(yīng)，趙杭生在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時說，“地王帶動周邊二手房價的上漲實(shí)際上是一種預(yù)期。目前的調(diào)控政策在短期內(nèi)不能支持人們對未來房價的想象，高地價帶來高房價的預(yù)期也就難以實(shí)現(xiàn)?！?/FONT>