尾房即那些在樓盤項目中已進入銷售最后階段的少部分剩余房屋。尾房大致可分為三大類：一類是有問題賣不出去的尾房，如：朝向差、樓層差、景觀不理想、戶型不合理、手續(xù)不全等。二是另有用途或沒打算賣出去的尾房，如：開發(fā)商留作自用，開發(fā)商留作日后出租等。三是樓盤本身沒有問題，但在銷售開始階段沒有獲得市場認可，后期便承受了很大的銷售壓力，從而形成尾房。在挑選尾房的過程中，要認真比較，擇優(yōu)購買，切不可只圖價格上的優(yōu)惠而放過真正的實惠。以下幾個方面尤為值得注意。

    在購買空尾房時，一定要了解其產(chǎn)權(quán)歸屬。尾房中有不少是因手續(xù)不全、歷史遺留、拆遷周轉(zhuǎn)等原因造成閑置。購房者在選擇尾房時有權(quán)要求開發(fā)商明示五證，并可到房管部門詢問該項目是否辦理新建登記。另外某些開發(fā)商為了資金的周轉(zhuǎn)，會把房子抵押給銀行，因此在簽訂購房合同時一定要注明取得產(chǎn)權(quán)證的日期。

    二：辨別“爛尾房”

    購房人應(yīng)該根據(jù)開發(fā)商實力、項目價值，以及未來居住環(huán)境和交通狀況等來判斷其是否是真正的尾房，以免購買到“爛尾房”。辨別“爛尾房”一個簡便的方法是看入住率，一般入住率超過80%的項目可比較放心。

    三：投資者要確定所購尾房的一到兩點獨特優(yōu)勢，以利于以后出售。

    如果經(jīng)濟承受力較低，購房條件以滿足最基本需求為宜，如：面積和位置；若承受力稍好，則可以在滿足基本需求的基礎(chǔ)上，考慮主要功能的滿足，如：樓層、戶型；如果承受力較強，則可以追求居住的舒適性，如：社區(qū)環(huán)境、配套功能等。

    四：實地考察，注意細節(jié)

    尾房與期房最大的區(qū)別在于尾房是處于一個完善的社區(qū)中，因此方便購房者對房屋各種情況進行實際考察，而且可以向社區(qū)居民了解項目和房屋情況細節(jié)，對房屋形成最充分、可觀的評價。

    五：評估尾房的改造特性

    尾房或多活少會有瑕疵，不論是在戶型還是房屋質(zhì)量上的缺陷都會影響正常的生活，因此房屋的可改造性也是選購尾房的重要標尺。其實房子在戶型、朝向、設(shè)計方面的一些"毛病"，許多都可以通過裝修改造"消化掉"，所以對于尾房選購中的這些問題，不要立即否定，更不要發(fā)愁，仔細想一想，是否可以通過裝修改造而彌補缺憾。

    六：考慮尾房的投資收益性

    多數(shù)尾房屬于過渡性住宅，因為各種缺陷而留到最后的尾房并不適合長期居住，等到經(jīng)濟條件允許時換房就是必不可少的，而原有尾房或租或售都牽扯到保值增值的問題。因此在選購時考慮尾房的投資收益性，才能不做賠本的買賣。

    總體來講，尾房的低價是購買者的最大動力。在低價誘惑下很容易喪失冷靜、客觀的判斷。所以購買尾房不要被低價沖昏頭腦，要多方面考察和權(quán)衡，并且在驗收住宅時應(yīng)仔細檢查住宅設(shè)備、設(shè)施，正常了才可簽字認可。