記者昨天在走訪滬上一些房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)時(shí)了解到,5月前十天上海二手房掛牌量環(huán)比上漲近2成,達(dá)到11萬套。而與此同時(shí),5月份前十天全市的成交量卻下滑到3000～4000套,也就是說按照目前的成交速度,上海需要兩年半才可以消化掉所有掛牌房源。

　　購房者低價(jià)試探市場(chǎng)

　　與大多數(shù)開發(fā)商捂盤觀望不同,近期不少房東在出售房源的態(tài)度方面已經(jīng)出現(xiàn)了很大的轉(zhuǎn)變,不僅“跳價(jià)”、惜售現(xiàn)象基本絕跡,就是在價(jià)格談判過程中也比原來熱情得多。

　　來自漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,“5·1”小長(zhǎng)假結(jié)束以后,房東方來電量增長(zhǎng)了近2成。受此影響,客戶方的態(tài)度也發(fā)生了顯著變化,對(duì)價(jià)格的考量也更加有耐心。

　　在浦東世紀(jì)公園板塊,記者從一位中介門店負(fù)責(zé)人的口中得知,該區(qū)域的主力樓盤——“第九城市”的一套中區(qū)裝修三房,128平方米原掛牌價(jià)450萬到手,后房東調(diào)整為450萬各付。但從4月中旬掛牌至今10余組客戶帶看后最高出價(jià)僅400萬,最低出價(jià)竟然只有330萬。首次砍價(jià)幅度多則30%,少則也達(dá)到了10%。

　　可見,隨著市場(chǎng)的逐漸變冷,房東跳高價(jià)格試探市場(chǎng)的現(xiàn)象,逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)榭蛻粲玫蛢r(jià)格試探市場(chǎng),市場(chǎng)買賣雙方的博弈力量逐漸向客戶方集聚。

　　客戶方出現(xiàn)買房“到手價(jià)”

　　買賣雙方對(duì)市場(chǎng)主導(dǎo)的爭(zhēng)奪還體現(xiàn)在“到手價(jià)”的轉(zhuǎn)變上。今年三四月份,在申城各大中介門店的掛牌告示中,“房東方到手價(jià)”的價(jià)格標(biāo)簽比比皆是。由于當(dāng)時(shí)市場(chǎng)火爆,房東強(qiáng)勢(shì)地將自身應(yīng)該承擔(dān)的稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給下家承擔(dān)。而隨著市場(chǎng)逐漸走弱,客戶方也逐漸出現(xiàn)要求買房“到手價(jià)”的現(xiàn)象。

　　比如浦東海上國(guó)際花園一套128平方米三房,3月底該套物業(yè)掛牌價(jià)為400萬房東到手,到4月中旬房東就調(diào)整到400萬稅費(fèi)各付。但即使這樣前來看房的客戶依然寥寥無幾。 5月初,一購房客戶看中此套物業(yè),但由于該客戶不愿繳納自己應(yīng)付稅費(fèi),所以與房東協(xié)商很久,房東終于答應(yīng)400萬客戶到手價(jià)?？紤]到房東需要為客戶支付契稅等稅費(fèi)及自身營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)因素,房東400萬的房款實(shí)際到手不足360萬。所以,雖然該套房源依然是400萬成交,但實(shí)際售價(jià)已經(jīng)下跌了超過10%。

　　長(zhǎng)期持有的物業(yè)仍利潤(rùn)豐厚

　　相對(duì)上述客戶的“暗砍價(jià)”,多數(shù)情況下客戶還是明著砍價(jià)的。如浦東證大家園三期一套5樓房源,104平方米,2/2/1,3月底掛牌價(jià)為275萬到手,該房房東于4月中旬價(jià)格漲為280萬到手（約為295萬各付）。而隨著看房客戶的砍價(jià),目前價(jià)格已經(jīng)調(diào)整為273萬稅費(fèi)各付,最終被一出價(jià)268萬各付的客戶看中并以此價(jià)格買下。該成交價(jià)格與房東最高掛牌價(jià)相比也有接近10%的降幅。

　　記者在調(diào)查還發(fā)現(xiàn),從4月中旬房東方的價(jià)格松動(dòng),但4月底客戶3%～5%的議價(jià)空間,進(jìn)入5月份二手房市場(chǎng)已經(jīng)向購買方大幅傾斜?？蛻舻目硟r(jià)幅度也普遍提升至10%以上。而以最近成交的案例來看,無不是之前房東向下調(diào)整價(jià)格之后,客戶又進(jìn)行了大幅砍價(jià)而成交的。業(yè)內(nèi)人士坦言,事實(shí)上,按照2009年的漲幅,房?jī)r(jià)即使被砍掉10%、甚至20%,長(zhǎng)期持有物業(yè)的房東一方依然利潤(rùn)豐厚。