快件費(fèi)

　　Q哥報(bào)料:

　　房管局辦證時(shí)間在30個(gè)工作日以內(nèi),但中介會(huì)說房管局辦證的名額有限,每月只有兩三個(gè),需要等。有的中介想把這個(gè)時(shí)間拖長一點(diǎn),這樣就可以把購房資金挪作他用,如再融資、放水等。如果你想快點(diǎn),那就交快件擔(dān)保費(fèi)吧。

　　業(yè)界證明:

　　何偉堅(jiān)稱,銀行是不會(huì)把按揭貸款打到中介公司的。有的中介拖延時(shí)間,是為了將客戶已交給他們的首付款用來炒股、炒基金等其他投資。一旦房市不好時(shí),就可以卷款潛逃,這加大了購房者的風(fēng)險(xiǎn)。

　　律師說法:

　　李忠澤律師稱,房產(chǎn)中介為購房者提供協(xié)辦房產(chǎn)登記手續(xù)的服務(wù),是其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的合同義務(wù)。如果購房者不支付所謂的“快件費(fèi)”,房產(chǎn)中介借口怠于行使該義務(wù),屬于合同違約行為。如果謊稱是房交所的原因,則亦可能構(gòu)成消費(fèi)欺詐行為。

　　房產(chǎn)中介將客戶資金挪作他用屬于違約行為,購房者可以在合同中約定相應(yīng)的違約責(zé)任。在合同履行中,購房者也可以向房交所詢問房產(chǎn)登記情況,以監(jiān)督中介履行合同。若房產(chǎn)中介工作人員將資金挪作他用,可能構(gòu)成挪用資金罪,以前曾有這樣的判例。

　　契稅

　　Q哥報(bào)料:

　　房產(chǎn)交易中,國家是要收取相關(guān)契稅。不過,相關(guān)規(guī)定明確如果賣方出售的是自己唯一的房產(chǎn),可以免交這筆費(fèi)用。還有農(nóng)村家庭首次購房、城鎮(zhèn)拆遷安置房是不需要交契稅的。由于不少人是外行,一些中介不給能夠享受優(yōu)惠政策房主交待清楚,收了房主這筆錢,揣進(jìn)自己腰包。

　　還有的人在主城不同的區(qū)有房,但各區(qū)登記信息并沒有聯(lián)網(wǎng),更別說查詢其他省市了。有的中介利用這個(gè)信息缺陷,告訴房主說二房以上就要交契稅。因?yàn)樾畔⑷毕?中介的操作就是利用房主在其中一個(gè)區(qū)只有這套房子,辦證時(shí)免了契稅,悄悄揣進(jìn)自己腰包。

　　業(yè)界證明:

　　何偉堅(jiān)稱,確實(shí)有不規(guī)范的中介吞契稅的現(xiàn)象。他們吃了這筆錢后,有的開張假發(fā)票,有的甚至連假發(fā)票都沒有一張。關(guān)于各區(qū)房產(chǎn)交易所不能相互查詢房產(chǎn)信息的情況,是因?yàn)橄到y(tǒng)老化,不能共享。目前,主管部門正在考慮升級(jí)的問題,將來將會(huì)聯(lián)網(wǎng)。

　　律師說法:

　　李忠澤律師稱,在民事領(lǐng)域,面對(duì)房產(chǎn)中介的欺詐行為,購房者同樣可以依據(jù)消法相關(guān)規(guī)定,要求中介雙倍賠償。同時(shí),房產(chǎn)中介工作人員以非法占有為目的,隱瞞免收契稅的事實(shí)真相的方法,謊稱代收代繳的行為,根據(jù)不同情節(jié)亦可能構(gòu)成詐騙罪,現(xiàn)實(shí)生活中這樣的判例也不少。

　　買賣一套二手房要花哪些錢

　　重慶中原地產(chǎn)副總何偉堅(jiān)按照現(xiàn)行政策,以一套50萬元成交價(jià)、建面100㎡、原購價(jià)40萬元的普通住宅為例,一一列舉了買賣雙方需要花那些錢。

　　賣方要花的錢

　　差額營業(yè)稅 10萬元×5.5% = 5500元（此物業(yè)建面小于144㎡,因此征收差額營業(yè)稅。若大于該面積,未滿5年則征收全額營業(yè)稅,契稅按照1.5%征收,別墅或者非住宅契稅按3%征收）

　　個(gè)稅（1%） 5000元

　　交易手續(xù)費(fèi) 1.5元/㎡ 150元

　　印花稅（萬分之五） 25元

　　中介費(fèi)（1%） 5000元

　　合計(jì):15675元

　　買方要花的錢

　　契稅（1%） 5000元

　　交易手續(xù)費(fèi) 1.5元/㎡ 150元

　　轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 80元

　　權(quán)證工本費(fèi) 90.8元

　　印花稅（萬分之五） 25元

　　權(quán)證印花費(fèi) 5元

　　中介費(fèi)（1%） 5000元

　　合計(jì):10350.8元

　　何偉堅(jiān)稱,如果是已經(jīng)滿5年的房屋出售,賣方的營業(yè)稅全免,這樣可以節(jié)約5500元。如果賣方是將唯一一套住房出售,還可以免5000元個(gè)稅。但現(xiàn)在通行的做法是,買方承擔(dān)賣方的費(fèi)用。市民可以根據(jù)上述公式計(jì)算,不過如果政策發(fā)生變化,計(jì)算也應(yīng)相應(yīng)改變。