網(wǎng)友“qqzhoulai”近日成為天涯重慶的名人,截至昨日下午3時(shí)30分,他的帖子《一不小心,揭開(kāi)房地產(chǎn)（二手房）中介黑幕》訪問(wèn)量近13000次。該帖之所以炙手可熱,是因?yàn)槠毓饬朔慨a(chǎn)中介行業(yè)的一些潛規(guī)則。

    6月1日下午,記者約見(jiàn)了網(wǎng)名“qqzhoulai”的徐先生。25歲的徐先生計(jì)算機(jī)大專畢業(yè),工作5年,曾跑過(guò)銷售。他稱,自己之所以了解內(nèi)幕,緣自曾潛伏房產(chǎn)中介3天半,目的是想為自己購(gòu)房節(jié)約成本。

    為方便敘述,我們且稱徐先生為Q哥吧。

    Q哥稱,他一直租房居住,夢(mèng)想買一套二手房。為實(shí)現(xiàn)這個(gè)夢(mèng),也為了節(jié)約一些購(gòu)房成本,所以決定花一個(gè)月時(shí)間去熟悉、了解這個(gè)行業(yè),這樣才不會(huì)花冤枉錢。為此,他于今年4月從原單位辭職,通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查詢后,帶著許多問(wèn)題去二手房中介求職。

    Q哥就職的房產(chǎn)中介公司總共有7個(gè)店,每個(gè)店3到4個(gè)店員。這個(gè)公司招置業(yè)顧問(wèn)要求不高:初中文憑,懂計(jì)算機(jī)。Q哥5月10日應(yīng)聘,5月11日上班。上班第一天,公司安排的工作主要是跑盤——到各樓盤實(shí)地了解熟悉。

    第一天上午,Q哥主要跑了高新區(qū)南方花園、奧體、袁家崗、科園路、陳家坪等地區(qū)知名樓盤。每跑一個(gè)盤,他都要用地圖形式將樓盤及片區(qū)畫下來(lái)。

    第一天下午,店長(zhǎng)開(kāi)始培訓(xùn),教Q哥等人如何找房源,查詢信息等。Q哥表現(xiàn)很積極,不失時(shí)機(jī)地向前輩討教。

    第二天Q哥接著跑了幾個(gè)片區(qū),還是照舊畫圖,在網(wǎng)上找房源,打電話。他說(shuō),店里員工基本上都是初中文化,干的時(shí)間較長(zhǎng),對(duì)內(nèi)幕一清二楚,但基本上是睜一只眼閉一只眼。晚上,店里將店員召集起來(lái),稱:“腦殼簡(jiǎn)單向前沖,十萬(wàn)年薪不是夢(mèng)?！盦哥把這個(gè)稱為洗腦。

    Q哥稱,第三天來(lái)了一個(gè)客戶,要看房子。公司的慣例是新人一般先不單獨(dú)接待客戶,先學(xué)習(xí)一陣后再上手。同事帶著客戶來(lái),Q哥就跟著學(xué)習(xí)。

    第四天上午也是學(xué)習(xí)過(guò)程中看到的顧客,這位顧客只曉得免交契稅,其他的都不清楚。業(yè)務(wù)員只是按照常規(guī)說(shuō)首付多少,月供多少,好在客戶只是來(lái)了解情況。Q哥將幾天下來(lái)了解的東西和整理的材料搜羅好,當(dāng)天下午離開(kāi)中介公司。

    Q哥稱,以前在工作中,他習(xí)慣記錄一些東西。這次潛伏中,除了畫地圖,他也零零散散記錄了一些東西,尤其向前輩了解到二手房中介的一些潛規(guī)則,讓人咋舌。他原本計(jì)劃潛伏一個(gè)月,但覺(jué)得于心不安,所以提前離去,交將整理的情況傳到網(wǎng)上,一是想提醒想買房的網(wǎng)友注意,二是希望亂來(lái)的二手房中介能良心發(fā)現(xiàn)。

    Q哥的帖子在天涯重慶首頁(yè)“今日聚焦”發(fā)出后,網(wǎng)友褒貶不一。一些網(wǎng)友拍磚,有的說(shuō)他才呆了不到4天,是個(gè)外行,有的說(shuō)中介也要生活、也要賺錢,收錢很正?！?/P>

    對(duì)這些跟帖,Q哥一笑而過(guò),他稱這些觸動(dòng)了行業(yè)利益,很正常

    房屋中介常常這樣吃黑錢

    Q哥帖子中所稱的黑幕究竟黑不黑？記者分別向我市實(shí)力較強(qiáng)的中介和房產(chǎn)專業(yè)律師求證。專業(yè)人士證實(shí),有的地方確實(shí)不規(guī)范,存在一些黑幕。

    按揭服務(wù)費(fèi)

    Q哥報(bào)料:

    前輩說(shuō),在貸款費(fèi)用中,有一筆按揭服務(wù)費(fèi)。中介會(huì)說(shuō)這項(xiàng)費(fèi)用是幫銀行代收,實(shí)際上銀行根本沒(méi)有這項(xiàng)收費(fèi)。黑中介會(huì)告訴購(gòu)房者,按揭服務(wù)費(fèi)按成交價(jià)的1.5%收取。如果購(gòu)房人要發(fā)票,這好辦,現(xiàn)在假發(fā)票到處有賣。

    業(yè)界證明:

    重慶（香港）中原營(yíng)銷策劃顧問(wèn)有限公司副總何偉堅(jiān)證實(shí)稱,銀行確實(shí)是不收按揭服務(wù)費(fèi)的,而且的確有中介公司在按1.5%的標(biāo)準(zhǔn)收取。在按揭過(guò)程中即便產(chǎn)生費(fèi)用,也只是評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi),分別只有兩三百元。

    律師說(shuō)法:

    重慶合縱律師事務(wù)所律師李忠澤稱,如果房產(chǎn)中介明確告訴消費(fèi)者或中介合同中約定,中介負(fù)責(zé)為購(gòu)房者辦理按揭手續(xù),需要在中介服務(wù)費(fèi)外,另行收取按揭服務(wù)費(fèi),則屬于合同雙方的真實(shí)合意,并不違法。但如果告訴購(gòu)房者是幫銀行代收,這屬于民事欺詐行為。依據(jù)消法相關(guān)規(guī)定,房產(chǎn)中介不僅應(yīng)當(dāng)返還所收取的費(fèi)用,而且還應(yīng)給予購(gòu)房者相等金額的賠償。

    快件費(fèi)