昨日出爐的合富標準二手住宅價格指數(廣州)顯示，5月政策調控效果進一步顯現，廣州二手樓市較低迷，買賣雙方僵持博弈加劇，樓價呈膠著微調態(tài)勢。據業(yè)內人士分析，廣州二手樓市一向以首次置業(yè)者和改善型剛性需求為主，以5月合富置業(yè)交易數據統(tǒng)計看，首次置業(yè)和改善型買家合計占到近九成，投資型比例在10%左右。新政后，投資的比例在減少，而改善型需求的比例增多，一次性付款的買家也在增加。

　　多數二手樓還沒真正降價

　　今年5月合富標準二手住宅價格指數(廣州)為1265點，環(huán)比2010年4月下跌0.4%。

　　根據該指數，5月政策調控效果進一步顯現，廣州二手樓市較低迷。盡管5月下旬二手市場略有變化，一方面，不少買家有入市“執(zhí)平貨”、逆市抄底的心態(tài)，以市區(qū)中心地段的買家表現較明顯，使看樓量有所回升；另一方面，盡管放盤量有一定增加，業(yè)主對價格的堅持大大減弱，但買賣雙方的差距依然較大，如不少買家還價幅度在10%以上，但業(yè)主一般只接受1-3%左右的讓利，有的干脆轉售為租，造成二手樓市僵持局面，交投清淡。

　　從放盤價的情況看，在經過5月上半月的小幅調整后，下旬基本維持穩(wěn)定，一些急于套現的業(yè)主價格松動相對較大。從5月廣州二手成交結構上看，成交物業(yè)單價在6000-8000元/平方米的比例較4月增加，成交物業(yè)單價在8000元/平方米以上的比例相應減少。低價物業(yè)成交增多，造成成交均價下降3%，不過這并不意味著整體樓價相應下滑。從合富標準指數監(jiān)測的定點樓盤看，目前多數樓盤還未出現價格實質性下降。

　　二手投資比例僅一成

　　合富置業(yè)專業(yè)人士指出，新政實施一個半月時間，廣州二手樓價大概經歷了“新政前樓價溫和上揚”、“新政后小幅回落”、“5月底市場暫時企穩(wěn)膠著”的運行軌跡。據分析，二手樓價回調幅度不大，主要受以下因素影響：一手樓價沒有明顯下滑，相當多的板塊和樓盤由于有效盤源少，周邊缺少一手樓供應或者周邊一手樓價格堅挺，價格沒有太大變化；業(yè)主多數在資金上壓力不大，不差錢；潛在買家有效需求比較強等。此外，通脹預期使得部分高端人士對“持物業(yè)，防通脹”比較認同，如珠江新城地區(qū)，部分高端業(yè)主出現“惜售”、“轉售為租”現象，天河北等市區(qū)中心地段的高端買家積極尋覓價格有所下調的物業(yè)等。

　　廣州二手樓市一向以首次置業(yè)者和改善型剛性需求為主，以5月合富置業(yè)交易數據統(tǒng)計看，首次置業(yè)和改善型買家合計占到近九成，投資型比例在10%左右。新政后，投資的比例在減少，而改善型需求的比例增多，一次性付款的買家也在增加。

　　有專家認為，本次新政并不是一次出盡，還有如房產稅、物業(yè)稅、房地產融資等等政策有待細化和明朗，因此本輪調控時間可能要比歷年長，預計后市調整將繼續(xù)。