樓市新政實施已接近兩個月時間，廣州樓市仍未“解凍”。記者昨日走訪二手樓市就發(fā)現(xiàn)，雖然在本地新政細則出臺后看樓客有所回升，但是成交依舊未如理想，樓市依然旺丁不旺財。大型中介統(tǒng)計就顯示，全市大約有近1/10的中介門店已經(jīng)在這波調(diào)控潮中關(guān)門。

    “游擊中介”關(guān)門多

    昨日，記者來到南洲路附近的一條中介店鋪較為密集的街道。這里兩個多月前還有十多家的中介鋪，如今只剩下個位數(shù)。此外，淘金路、新港西路等區(qū)域，不少小中介的門店甚至變成了小食糖水鋪。

    “新政前廣州中介門店的數(shù)量大概在3000~4000家，新政后這一數(shù)字大概減少了10%。”滿堂紅研究部主任沈銳培向記者表示，不少關(guān)門的中介大多是“游擊隊”的性質(zhì)，賺到錢就開門，虧錢就關(guān)門。

    月初量價齊齊跌

    中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，5月31日~6月6日二手住宅成交呈量價齊降的態(tài)勢，全市二手住宅成交均價約為12000元/平方米，環(huán)比下降4%。各區(qū)域中，白云、荔灣、番禺錄得成交均價微升，天河區(qū)保持平穩(wěn)，但海珠、越秀區(qū)則錄得成交均價環(huán)比下降一至兩成，帶動中心六區(qū)均價下降3%，外圍區(qū)域均價亦有微降，致全市下降4%。

    中原地產(chǎn)市場總監(jiān)李粵湘表示，在市場態(tài)勢未有明顯變化的情況，6月初正式出臺的“二套房”政策，對部分看樓客有消極影響，影響客戶成交。

    “影響當前成交的另一個主要因素是銀行放貸速度放慢。”滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰透露，由于各大銀行二季度的放貸額度在四五月已經(jīng)基本用完，買家要申請到足額的貸款可能要等到7月份。

    租賃行情緊俏

    業(yè)主坐地起價

    在買賣市場成交量下降的情況下，5月份住宅租賃市場成交量卻出現(xiàn)增長，尤其是在4月中旬新政出臺之后，租賃交投更出現(xiàn)越來越活躍的跡象，而租賃需求大增也帶動租金水平上升。合富置業(yè)昨日發(fā)布的租賃分析報告顯示，今年5月份廣州住宅租賃成交量環(huán)比4月上升6%。市場平均租金達34.2元/平方米·月，與去年5月份同期相比上漲15%。

    多個租盤加價

    一些租賃熱門的板塊均出現(xiàn)業(yè)主加價而成交的現(xiàn)象，如老城區(qū)商業(yè)氣氛濃厚的北京路板塊、農(nóng)講所板塊、西門口板塊，受拆遷影響的陳家祠板塊、南岸路板塊等，天河區(qū)受白領(lǐng)租客歡迎的天河北板塊，受城中村拆遷帶動的天河南板塊等，均有多個熱租樓盤出現(xiàn)業(yè)主加價放盤并成功租出的案例。

    合富置業(yè)分析指，住宅租賃市場旺季一般出現(xiàn)在春節(jié)之后及高校暑假畢業(yè)的季節(jié)，但今年租賃旺季卻提前在4月中及5月來臨，原因在于有四類人加入了租房大軍當中。一是原在拆遷地塊內(nèi)租房的租客，二是等待回遷的拆遷戶，三是提早工作、離校的高校畢業(yè)生，最后還有部分是觀望樓市、以租待買的人士。

    租客追漲承租

    據(jù)了解，在近期涉及舊城改造的楊箕村、冼村周邊，中低端的樓梯樓兩房單位，同樣受到追捧，即使業(yè)主坐地起價升200~300元，也有租客會追漲承租。

    合富置業(yè)抽樣統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，面對業(yè)主加價的現(xiàn)狀，約有50%的租客能接受月租金加幅在200元及以下的租盤并最終成交。